广州楼市：350万左右番禺白云高品质小区上车盘！
我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你蕞有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔，万科欧泊（2012年，94平，4.9万/平，指导价4.5万），罗马家园（2012年，5.1～5.3万/平，92平，指导价3.9万），坚线万/平）的小三房，如果选择？请您排个序，这三个楼盘各多少价格出手？
回答：你好。投资重点考虑：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！在这个大环境下，越秀区环市路近20年学区房和增城朱村花园房如何整合在广州买房自住呢？估价合计约550。
回答：你好。不知道楼盘都叫什么？近20年学区房，有一定楼龄，未来教改是利空的；朱村，套了很多人，不容易卖。如果学区房也用不到，当然是可以一起出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不知道月供能力如何？
提问：首次提问，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又可以升值的。到时候想让大娃初中寄宿。可以继续私立学校。逸景翠园户型不好，而且房子比较旧。不太考虑。本来想买一个学校附近的二手先住两三年。
1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。
2.去看了天河北800-900没有合适的。
3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
1、500w现金，看番禺、黄埔是打算全款买吗？如果不是，那这些区域都不大适合买，能买到的大面积在未来流动性不是很好。
2、800-900考虑天河，天河公园附近；或者金融城一带都可以
3、800-900不用考虑广钢了。还可考虑下海珠具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，年入50万+，广州白云同和星汇云城19年初购置一手540W复式住宅（证刚到手），按揭300W，月供2.8W，还有一张房票。目前可筹集现金300W，可处置的广州以外房产两套，市价约200W。想购置金融城、珠江新城、琶洲一带房龄较新的、投资为主二手房。
1，目前时段是否合适入市，那类户型合适？具体有哪些楼盘推荐？什么参考价位？
2、二套首付7成 ，总额只能到700W ，有无办法提高？
4、星汇云城价值分析，是否值得保留？
1、700左右目前适合考虑新盘。二手需要淘笋，因为涨过一波，短时间大涨有点难，微跌也是有可能。可关注下：保利天汇、天河壹品、珠江花城、越秀和樾府
2、可考虑将已有贷款结清，做低层首付。也可DIANZI公司全款买，后DY7成出来，相当于三成首付。
3、黄埔考虑：万科城市之光、君合名城珺合府
4、星汇云城小区环境还可以，周围配套一般，地铁也不近，地段缺少规划，偏自住，投资价值一般。可考虑出手置换。
提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？
回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。
提问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，还是保利罗兰二期二手呢好呢？感觉两个差不多价格，然后星樾山畔，感觉也是，不知道该怎么选？麻烦指导下
回答：你好。个人更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，虽然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微尴尬，附近有工业厂房、噪音。蕞后才是具体参见星球内部分享！
提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢
回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。
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