广州楼市天河中心旧厂今16万平起拍
原标题：广州楼市天河中心旧厂今1.6万/平起拍
今天(6月2日)，广州市中心第二宗旧厂改造商住地块拍卖出让。该地块位于天河区广州大道北920号，距离地铁三号线米，是广日电梯旧厂原址，土地面积9.225万平方米，规划建筑面积23.86万平方米，起拍价38亿，折算楼面价1.6万元/平。市中心土地愈发稀缺的今天，住宅需求仍然旺盛，该地块地处广州城市南北中轴线辐射区，地理位置优越，交通便利，预计将迎来众多房企关注。
值得注意的是，根据广州国规委公布的出让条件，负责建设该地块红线地块(体育用地)、AT020824地块(小学用地)、公共绿地，建成并验收合格后，要无偿移交相关部门。
截止上午10点20分，目前仅有一家企业报价。不排除底价成交。
以下内容节选自广州中原研究部报告：
广州北的中轴新城：未来将形成“区域商业副中心”
地块距离地铁三号线米，周围分布的小学有四海小学和京溪小学，还有一所高职：广东工贸职业技术学校。地块北部有家有色金属加工厂，还有铝材加工技术中心。
目前，地块周边缺乏成熟大型商业，由于临近白云区，基本靠共享白云京溪商圈的商业配套，有待项目开发带动周边商业气氛培养。从地块规划的居住、商业、教育各板块的位置和面积来看，商业地块紧靠广州大道北，在整体地块中占比近6成，附近有大塘商业中心，但规模仅为地块商业部分的三分之一，对其未来商圈地位应该不会造成威胁。
地块内部规划情况（制图：中原研究部）
大家蕞关心的应该是地块上未来房子的价值。从一手楼的情况看，地块与和佳兆业天御为邻，恒大御府目前网签价为3.8万元/平，带豪华装修。
周边一二手楼分布情况（制图：中原研究部）
周边的二手楼市成交则相对更加活跃，地块周边二手住宅大致可分为如下三类：
1)天河沙太南路板块电梯楼：附近公共交通不如广州大道北板块便利，缺乏对口省一级小学，因此楼盘均价相对稍便宜，均价在20000-24000元/㎡，代表楼盘有时代花生和。
2)白云广州大道北板块电梯楼：位于地铁三号线梅花园站上盖，同时享有省一级京溪小学学位，所以价格稍高于天河沙太南路板块，均价在24000-26000元/㎡，代表楼盘有、。
3)片区内楼梯楼或城中村：板块住宅氛围成熟，但仍有较多城中村(如五仙桥村、牛利岗村)、旧厂的员工宿舍(如探矿厂)包围，居住环境较差，多数为只租不可销售。
中原研究部认为，随着随着恒大御府、佳兆业天御旧厂改造项目建成，豪宅周边的配套及居住环境改善，居住人口更加聚集，而该旧厂改造地块未来建成后，更会拉升周边二手楼价值。返回搜狐，查看更多
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