广州旧改周报┃2大项目获进展：涉及面积约508公顷
2022年第51周广州城市更新市场周报
1.关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知
2.关于征求《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》意见的公告
3.关于征求《广东省自然资源厅关于进一步严格规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》意见的公告
4.关于公开征求《广州开发区西区工业用地处置及盘活再利用试行办法（征求意见稿）》意见的公告
5.广州市番禺区农村集体资产交易管理办法
1.国务院：落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策
2.广州：首个村镇工业集聚区试点改造项目用地获批
3.广州市南沙区：三大重点项目落户南沙 总投资超50亿元
4.广州市花都区：梯面居委房改房微改造，居民感受幸福来敲门
2022年第51周广州共发布2宗标图建库，2个项目动态，其中：标图建库2宗，用地面积3.9公顷；微改造1项，改造范围面积2公顷；控制性详细规划调整1项，总用地面积506.1公顷。
本周一手房成交情况：住宅成交1538套，成交面积164141㎡；商业成交93套，成交面积7146㎡；办公成交215套，成交面积39244㎡；车位成交1427套，成交面积18285㎡，合计成交3273套，成交面积228816㎡。
本周收录5条政策，其中国家级政策1条、省级政策2条，区级政策2条，涉及完善工业用地供应政策支持实体经济发展、规范土地征收工作、严格规范临时用地管理、广州开发区西区工业用地处置、番禺区农村集体资产交易管理等方面。
1.文件名称：关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知
1、明确健全工业用地多元化供应体系。健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系，支持工业企业选择适宜的用地方式：（1）长期租赁，是指整宗土地在整个合同期内均以租赁方式使用，并由土地使用权人按合同约定支付年租金的供应方式。长期租赁期限一般不低于5年，不超过20年；（2）先租后让，是指供地方供地时设定一定期限的租赁期，按照公开程序确定国有建设用地使用权人，先以租赁方式提供用地，承租方投资产业用地项目达到约定条件后再转为出让的供应方式。先租后让租赁期一般不超过5年；（3）弹性年期出让，是指整宗土地以低于工业用地法定出让蕞高年限50年出让的供应方式。
2、明确优化土地供应程序。（1）采取长期租赁的，实行挂牌方式：在20天公告期结束时只有一个申请人符合竞买资格和竞得条件的，直接确定其为竞得人；申请人多于一个的，通过竞价确定竞得人；（2）采取先租后让的，租赁和出让一并进行招标拍卖挂牌：市、县自然资源主管部门应明晰租赁期限、租赁转出让的条件，以及租赁阶段解除合同时地上建筑物和其他附着物的补偿标准，一并向社会公告。参照招标拍卖挂牌出让程序确定竞得人，签订国有建设用地租赁合同。租赁期届满符合转出让条件后，与土地使用者直接签订国有建设用地使用权出让合同；（3）采取弹性年期出让的，按照招标拍卖挂牌出让的部门规章和操作规范实施；（4）国有建设用地使用权人按照合同约定依法缴纳土地租金或全部土地出让金后，可申请办理不动产首次登记。其中，采用租赁方式供应的，在办理首次、转移、变更、抵押等登记时，应审查截至登记时点土地租金是否已缴齐，并收取相关缴纳凭证。
3、明晰土地使用权权能。（1）以租赁方式供应的，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经市、县自然资源主管部门同意或根据合同约定，可将依法登记的国有建设用地使用权转让、转租或抵押。转让的，原承租人退出，租赁合同约定的权利义务同时转让给受让人，由市、县自然资源主管部门与受让人重新签订国有土地租赁合同；转租的，承租人与第三人建立附加租赁关系，第三人应履行租赁合同约定的权利义务；地上建筑物、其他附着物抵押的，承租的国有建设用地使用权一并抵押，抵押权实现时，承租的国有建设用地使用权同时转让。在工业用地蕞高出让年期内，租赁期届满，在满足合同约定续租条件的情况下，国有建设用地使用权人申请续租应予以批准，续期租金应在初期合同中约定；（2）以先租后让方式供应的，租赁期内承租的国有建设用地使用权在完成开发建设前不得转让、转租、抵押。转出让后，享有出让国有建设用地使用权权能；（3）以出让方式供应的，除合同另有约定外，国有建设用地使用权可以依法转让、出租和抵押。出让年期届满，符合法定及合同约定续期条件的，国有建设用地使用权人申请续期，应予以批准。
4、实行地价鼓励支持政策。在不同供应方式折算到蕞高年期土地价格基本均衡的前提下，明确价格（租金）标底。工业用地的价格（租金）不得低于工业用地的成本价（租）。工业用地的成本价（租）可以采取片区内不同用途土地面积或土地价格占比分摊计算。（1）采取长期租赁的，租赁期间租金不调整的，可按不低于该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定年租金标底；租金调整的，可按该宗地50年工业用地出让评估价格的2%确定首期年租金标底；租金调整周期不得低于5年，以后各期租金标准应依据届时土地评估价格或土地价格指数确定，但涨幅不得高于上期租金的10%；（2）采取先租后让的，租赁期租金标准按照租赁期与蕞高年期的比值进行年期修正确定。转出让后，已交租金冲抵出让价款。租让年期之和不超过法定蕞高出让年限。鼓励在出让阶段实行弹性年期；（3）采取弹性年期出让的，出让价格标底按不低于弹性年期与蕞高年期的比值进行年期修正；（4）已取得国有建设用地使用权的土地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款。
5、明确严格用途转换。在国土空间规划中划定工业用地控制线，明晰工业用地用途转换负面清单，稳定工业用地总量。对于工业用地内部的调整，或调整为研发设计、产业孵化、产品中试等用地的，各省级自然资源主管部门要研究制定允许、兼容、禁止布局的产业类型转换目录和转换规则，推进工业用地提质增效。
2.文件名称：关于征求《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》意见的公告
1、明确征收土地公共利益情形认定。符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定情形，确需征收集体土地的，由县级以上人民政府依法确定征收土地范围，并组织开展征收土地工作。县级以上人民政府结合用地项目立项文件，以及相关用地分类标准、划拨用地目录等，对拟征收土地项目是否属于公共利益情形提出明确意见；必要时，可组织有关部门、相关专家进行论证。其中，《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的“政府组织实施”项目，包含已纳入国民经济和社会发展规划、国土空间规划、专项规划的政府直接实施、独立投资或者政府主导、市场化运作的项目。经认定符合法律规定的公共利益情形的，县级以上人民政府方可启动征收土地前期工作。
2、明确依法履行征收土地前期工作程序。（1）发布征收土地预公告：发布征收土地预公告之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建，违反规定抢种抢栽抢建的，不予补偿安置；（2）组织土地现状调查：征收土地预公告发布后，县级以上人民政府组织有关职能部门或者乡（镇）人民政府开展拟征收土地的现状调查工作，调查内容包括土地位置、权属、地类、面积，农村村民住宅（含权属、面积等），其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等信息；（3）开展社会稳定风险评估；（4）征地补偿安置公告及听证；（5）办理征地补偿登记；（6）签订征地补偿安置协议。
3.文件名称：关于征求《广东省自然资源厅关于进一步严格规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》意见的公告
1、明确临时用地使用范围和选址要求。（1）准确把握临时用地使用范围：临时用地使用范围应当符合《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》（自然资规〔2021〕2号）头部点的有关规定。考古和文物保护工地建设临时性文物保护设施、工地安全设施、后勤设施的，可按照临时用地规范管理。与建设项目施工、地质勘查、抢险救灾、疫情防控、考古和文物保护等无关的用地，使用后无法恢复到原地类或者复垦达不到可利用状态的用地，不得使用临时用地。市县自然资源主管部门不得擅自扩大临时用地使用范围，不得以临时用地名义批准修建永久性建（构）筑物或者营利性建设项目；（2）引导临时用地科学合理选址：临时用地选址应当坚持节约集约用地，科学合理确定用地规模，严格控制占用耕地、永久基本农田和林地，蕞大限度地避让生态保护红线、自然保护地以及地质灾害易发区等敏感区域。同时，应充分考虑近期建设规划和控制性详细规划的实施，不得妨碍道路交通和损坏通讯、水利、电力等公共设施，不得造成安全隐患、环境污染或者水土流失。
2、明确临时用地审批权限。临时用地由县级自然资源主管部门批准，其中，临时占用耕地、永久基本农田和生态保护红线的，由县级自然资源主管部门审查后报地级以上市自然资源主管部门批准，并按照规定报自然资源部和省自然资源厅备案。抢险救灾、疫情防控等急需使用土地的，允许先行使用土地。属于临时用地的，建设单位应当在使用结束后1年内恢复原地类并交还原土地使用者使用，不再办理临时用地审批手续。
3、合理确定临时用地使用期限。临时用地使用期限，从批准之日起算。到期后需延长临时用地期限，且原批准临时用地用途和位置范围均未发生变化的，可申请延长使用期限一次，但累计使用期限不得超过两年；建设周期较长的能源、交通、水利等基础设施建设项目施工使用的临时用地，累计使用期限不得超过四年；法律、行政法规另有规定的除外。
4、明确临时使用土地补偿标准。临时使用土地补偿费包括土地补偿费、青苗及地上附着物补偿费。临时使用土地涉及原土地使用权人或者土地承包经营权人并造成损失的，应当依法给予补偿，损失补偿费纳入临时使用土地补偿费。涉及原土地使用权人或者土地承包经营权人的青苗及地上附着物补偿费用按规定核算，不重复计入损失补偿费。县级自然资源主管部门应当综合考虑土地资源条件、土地用途、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，结合当地征收土地有关补偿标准、土地分等定级结果、基准地价以及节约集约用地评价等实际情况，合理制定当地临时使用土地补偿标准，并至少每三年调整或者重新公布一次。
4.文件名称：关于公开征求《广州开发区西区工业用地处置及盘活再利用试行办法（征求意见稿）》意见的公告
发布单位：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）
1、明确西区的定义及处置原则。本办法所称西区，具体指夏港街管辖范围。提高西区工业用地利用效率应当坚持政府引导，市场运作，规划先行，合理布局，统筹节约，利益共享的原则。
2、明确适用范围。本办法适用于西区工业用地处置及盘活再利用，法律法规另有规定的，从其规定。涉及国有土地上旧厂房改造等城市更新政策另有规定的，按城市更新相关政策执行。符合新型产业用地（M0）的规划和使用管理的，按《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（穗府办规〔2022〕5号）执行。
3、明确土地使用权期限已届满地块的处置办法。（1）续期：区规划和自然资源部门在收到土地使用权人的续期申请后，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定和原土地出让合同约定处理土地使用权人提出的续期申请。土地使用权期限届满原土地使用权人未申请续期或虽申请续期但不符合续期条件的用地，地上建（构）筑物及其附属设施的归属，有约定的，按约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规、规章的规定处理；（2）交还土地：①土地使用权期限届满，原土地使用权人配合交还土地的，区土地储备机构可结合地上建（构）筑物及其附属设施收回时点的市场评估价值拟定奖励方案，参照区土地和房屋征收及土地整理工作领导小组议事规则规定的程序审批后予以奖励；②因土地使用权期限届满土地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，由区规划和自然资源部门报开发区管委会批准无偿收回土地使用权。由规划和自然资源部门依职权在政府网站上发布土地使用权期限届满公告；区不动产登记部门依职权办理不动产注销登记；③因历史遗留原因，土地使用权期限届满后仍继续使用土地的，原土地使用权人应按收回土地决定要求交还土地，原土地使用权人拒不交还土地的，由规划和自然资源部门依法责令交还，并依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定处以罚款。
4、明确土地使用期限未届满地块的盘活利用方式。（1）续期：在土地使用权期限届满前一年申请续期的工业用地，由区规划和自然资源部门依法处理土地使用权人提出的续期申请；（2）收储补偿：①对西区（夏港）范围内土地使用年限在5年内届满，且纳入年度储备计划或由开发区管委批准收储的地块，按照市场评估标准对土地使用权、地上建（构）筑物及其附属设施进行补偿；对在规定时间内交地的土地使用权人，同时给予不超过土地使用权及地上建筑物补偿的15％比例的奖励（城市更新项目除外）；②针对已标图建库但未取得城市更新方案批复的地块，因公共利益、重点项目引进等需要交由政府加快收储的，经区城市更新领导小组审议同意后，区城市更新部门根据土地使用权属人提交的城市更新方案完成批复工作，由区土地储备机构按照城市更新政策给予补偿；（3）调整为新型产业用地：对符合控制性详细规划的低效厂房，土地使用权人可申请将地块调整为新型产业用地，参照《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（穗府办规〔2022〕5号）提高土地利用效率；（4）城市更新：对纳入标图建库的地块，土地使用权人可申请将地块纳入城市更新改造；（5）产业转移：存在安全隐患、环境问题或产值税收未达到我区准入条件的企业，在符合产业转移政策的条件下，企业可申请按照相关鼓励政策进行产业转移；（6）与区属国企合作开发：鼓励土地使用权人与区属国有企业等企业合作开发土地。合作企业可通过包括但不限于作价入股、合作开发、租赁、有偿受让等方式按照规划用途对地块进行开发，利益共享：①鼓励合作企业结合规划方案建设高标准工业厂房，厂区内直接服务于生产的立体式交通等服务设施可按照《广州市规划管理容积率指标计算办法》（穗国土规划规字〔2018〕9号）规定不计入容积率建筑面积；②合作企业在区投资促进、科学技术、工业和信息化等部门指导下从事生产性服务业以及兴办创客空间、创新工场等众创空间的，可按原用途和土地权利类型使用土地，使用期限满5年或涉及转让需办理相关用地手续的，在符合规划前提下，可按新用途、市场价协议转让；③鼓励合作企业积极参与解决历史遗留问题，支持其将政府储备用地、历史用地通过整合的方式纳入城市更新整体改造范围，编制改造方案，报区城市更新领导小组审议后实施；（7）重大优质项目用地支持：对重点引进的战略性新型产业项目及鼓励类产业项目，以及资金技术含量高、产出效益贡献大、产业关联带动性强的重大优质项目优先给予用地支持。
5.文件名称：广州市番禺区农村集体资产交易管理办法
发布单位：广州市番禺区农业农村局
1、明确适用范围。本行政区域内农村集体的资产交易行为及相关管理活动适用本办法。涉及农村集体的旧村庄、社区整体合作改造类项目，农村集体引入合作企业的具体流程按照城市更新的有关规定执行。
2、明确农村集体资产交易方式。农村集体资产应当采取公开竞投方式进行交易。符合下列情形之一的项目，可以不采取公开竞投方式进行交易：（1）发展普惠性幼儿园、中小学、养老院等公益事业项目；（2）地铁、移动通讯基站、社区医院、污水处理站等与农村集体发生经济关系的公共设施建设项目；（3）以建设用地使用权之外的集体资产折价入股、合作建设的项目；（4）涉及区级或以上重点建设工程的项目；（5）连续两次采用公开竞投方式交易均因无人报名而未能成功交易，在交易条件不变的情况下再次申请交易的项目。不采取公开竞投方式的，由农村集体提出申请，镇、街农业农村主管部门审核，经镇、街领导协调小组同意后报区农业农村主管部门备案，并经股东大会或股东代表会议表决通过，可以采取协商谈判等其他方式进行。。
3、明确公开竞投交易管理机构。农村集体资产公开竞投应当在广州市公共资源交易中心、区交易中心或镇、街交易中心进行。符合下列条件之一，且经镇、街交易中心同意，可在标的物所在地公开竞投：（1）面积不超过5亩（含5亩）、承包期不超过3年（含3年）且股东自耕的零散农用地；（2）农贸市场内的摊位。
4、明确交易程序。（1）农村集体资产公开交易前，农村集体应当向镇、街交易中心申报交易意向。镇、街交易中心提交领导协调小组针对交易意向所涉项目的行业、类别和特点，根据区域产业发展规划、环保要求等提供指引。其中，涉及教育用途的农村集体资产，应当书面征询教育部门意见，村集体资产用于办幼儿园的，应优先发展公办园。鼓励农用地集约流转，鼓励农业龙头企业、农民专业合作社、种养大户和家庭农场等新型农业经营主体参与农村集体资产交易。须进入区交易中心的项目，还应征求区交易中心的意见；（2）农村集体应当在完成交易意向登记后编制交易方案与交易合同，提交镇、街初审；（3）镇、街对交易方案及交易合同初审通过后，农村集体将交易方案及交易合同按照《广州市番禺区农村集体资产和农村财务管理办法》的规定提交民主表决；（3）交易服务机构受理立项后，应当于5个工作日内在广州市农村廉政信息公开平台、农村集体资产交易管理平台以及其他政府规定的平台网站和交易服务机构公告栏发布交易公告。农村集体应当同时在村务公开栏、标的物所在地等处所发布交易公告；（4）竞投意向人按交易公告要求向交易服务机构提交报名资料，交纳交易保证金，保证金在交易期间由交易服务机构集中管理；（5）交易服务机构应当对竞投意向人的报名资格进行确认并告知确认结果，并在交易竞投日前3天通知资产业主方到场参与见证和监督；（5）交易完成后，交易服务机构应当组织农村集体和竞得人现场签订《交易结果情况表》和《成交确认书》，在场见证的农村集体人员及交易服务机构工作人员应当在上述材料上作为见证人签名。交易服务机构应于2个工作日内将交易结果在广州市农村廉政信息公开平台、农村集体资产交易管理平台以及其他政府规定的平台网站和交易服务机构公告栏予以公示，农村集体应当同时在村务公开栏、标的物所在地等处所公示。公示时间不得少于5个工作日；（6）公示结束后5个工作日内，农村集体和竞得人应当到交易服务机构指定的场所签订合同；（7）签订合同后，交易服务机构应当对交易项目相关资料进行整理，归档备查，并按规定将相关情况及时录入农村集体资产交易管理平台。
1.国务院：落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策
12月21日，央视报道，李克强主持召开国务院常务会议，部署深入抓好稳经济一揽子政策措施落地见效，推动经济巩固回稳基础保持运行在合理区间。
会议指出，实施稳经济一揽子政策和接续措施，为应对超预期因素冲击、推动经济运行由下滑转为回稳发挥了重要支撑作用。这些政策措施仍有释放效应空间，现在工作做好了对明年稳增长也会起更多成效，要抓住时间窗口，狠抓政策落实。
一是对落实稳经济一揽子政策措施抓好填平补齐，确保全面落地。二是推动重大项目建设和设备更新改造形成更多实物工作量，符合冬季施工条件的不得停工。三是坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。
2.广州：首个村镇工业集聚区试点改造项目用地获批
近日，广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目之一——增城区仙村镇上境村村镇工业集聚区更新改造项目，首批260亩集转国用地获得批复，是广州市首个村镇工业集聚区更新改造试点项目用地获批的项目。
广州市规划和自然资源局会同广州市工业和信息化局今年8月份牵头制定出台了《广州市支持村镇工业集聚区更新改造试点项目的土地规划管理若干措施（试行）》，从用地规模和指标支持等9个方面创新政策支持，重点解决村镇工业集聚区更新改造工作中面临的土地整备、改造成本等难点问题。同时，按照“试点先行、以点带面”的推进策略，全市确定了包括上境村项目在内的首批9个试点项目，总面积约258公顷。
增城区上境村项目位于增城区仙村镇，靠近增城区经济技术开发区仙村园区，面积52.5公顷，是增城区面积蕞大的村镇工业集聚区。该园区上世纪90年代已开发建设，以物流仓储、汽车零部件制造、环保设备制造和建筑材料制造为主，容积率仅为0.34。2021年园区在营企业仅16家，总产值1.38亿元、纳税额528万元，呈现企业规模小、空间分布散、生产效能低、土地利用效率低的特点，极具改造必要性和迫切性。
上境村项目经广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市工业和信息化局等部门靠前指导服务，与增城区形成上下合力，3月份启动数据摸查、5月份开展清租补偿和拆迁、9月份完成首期用地报批，跑出了村镇工业集聚区项目方案审批、清租补偿、用地报批的加速度，有望成为全市头部个动工建设的村镇工业集聚区更新改造试点项目。
3.广州市南沙区：三大重点项目落户南沙 总投资超50亿元
12月21日下午，2022粤港澳大湾区全球招商大会从数以千计的项目中精选48个重大投资项目进行现场签约，其中南沙区签订3个重点项目，分别为三菱重工燃气轮机热部件研发生产基地项目、南沙澳门大健康及科技城项目及沃博联广药基金项目，总投资超50亿元。
三菱重工东方燃气轮机（广州）有限公司是由世界500强企业日本三菱重工业株式会社和中国发电制造业三大集团之一的东方汽轮机有限公司共同出资合建，拟在南沙投资建设燃气轮机热部件研发生产基地，产品包括现已投产的F级燃气轮机热部件（透平叶片、燃烧器）及J型和H100等新导入机型。
南沙澳门大健康及科技城项目拟建设高新科技产业园，引入60家新一代信息技术、新材料及数据应用企业；拟建设生物产业园区，引入50家生物科技领域的生物医药、创伤复健企业。二期拟建设文旅商业综合区，包括高端生态酒店、商场、国际足球训练基地、国际学校、电竞赛事中心。
两家《财富》世界500强企业——沃博联集团与广州医药集团有限公司在广州市南沙区联合投资发起设立规模为10亿元的沃博联广药基金，将依托双方行业资源优势，结合国内外先进经验，强强联合，共同为粤港澳大湾区生物医药产业赋能，带动粤港澳大湾区生命健康产业发展。
4.广州市花都区：梯面居委房改房微改造，居民感受幸福来敲门
梯面居委房改房微改造项目位于广州市花都区梯面镇，小区建设于20世纪九十年代初，常住居民12户约40人，改造前没有物业管理。经前期走访、问卷调研等工作发现，小区居民改造意愿强烈。
该小区共有2栋3层楼高的建筑，共2个楼梯口。主要存在以下问题：缺少楼栋门；楼梯楼道破旧、脏污，墙面剥落，照明不足；楼栋消防设施不完善；阳台及屋面排水管残破；外墙面部分空鼓脱落渗水；屋面年久失修，有渗漏问题；空调室外机随意安装；化粪池容量不足且淤积，雨污混流等情况。
为改善小区人居环境，重点对上面提到的问题进行以下微改造：对两栋居民楼安装楼栋门、门禁系统、楼道照明，进行楼道修缮工作、完善楼栋消防设施、排水设施、修复屋面防水、屋防雷改造、防盗网整治、安装空调机位、外立面整饰、公共晾晒设施、屋面绿化、更换化粪池、雨污分流改造等，以蕞实在的举措，蕞大程度优化居民的生活环境。
该小区微改造，充分发挥社区居民自治组织作用，发动居民参与社区管理，通过居民议事平台组织居民共同协商议定日常维护管养模式，项目开工前，每户居民出资1000元，建立居民共管账户，用于小区改造后的维护管养。改造后小区将引入物业管养，明确管养规约和议事规则，针对社区环境卫生、公共空间管理、停车管理、生活垃圾分类、供排水设施日常养护等内容确定维护管理机制，共同维护改造成果。
2022年第51周广州共发布2宗标图建库，2个项目动态，其中：标图建库2宗，用地面积3.9公顷；微改造1项，改造范围面积2公顷；控制性详细规划调整1项，总用地面积506.1公顷。
广州市增城区2023年第二批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果
广州市花都区花东镇省华侨铝厂生活小区微改造项目
建设地点：广州市花都区花东镇洛柴岗社区
建设单位：广州市花都区花东镇人民政府
（1）项目改造范围：总占地面积约2公顷
（2）改造实施内容：主要包括基础设施、公共环境、社区服务运营（包含日常管养）以及其他改造实施内容，其中建筑本体改造共九栋，合计约2.1万㎡，建筑外立面1.4万㎡，小区内部道路空间提升约0.4万㎡，共涉及280户居民
资金来源：广州市和花都区财政性资金
广州市黄埔区云埔街道刘村社区（华一社、华二社、荷村）改造项目（AG0203、AG0124（原AG012）、AG0222规划管理单元）
调整必要性说明：破解“城村混合”困境，改善域空间环境：支持政府重点项目，保障大型公益设施落地；优化现行控规，落实片区发展诉求
用地位置：位于黄埔区云埔街，北临开创大道、西临伴河路、南至云埔工业区、东临玉岩路
改造范围面积：34.7公顷，涉及现行控规AG0203、 AGO122、AGO222三个规划管理单元
规划管理单元总面积：506.1公顷
规划管理单元及地块编码调整：将原AG0122规划管理单元编码调整为AG0124，并根据方案情况调整单元边界及地块编码
用地功能和指标调整：村庄建设用地、医疗卫生用地、体育用地等调整为二类居住用地、商业兼容商务设施用地、公园绿地等。新增中小学用地、医疗卫生用地布局调整(容积率4)等。旧村改造范围内居住用地约22.5公顷，商业服务业设施用地约2.3公顷，公共管理与公共服务用地约2.6公顷，道路与交通设施用地4.3公顷，绿地与广场用地3.1公顷
开发强度：控规调整后旧村改造范围内总建筑面积107.2万㎡，三个规划管理单元总建筑面积396.7万㎡，较现行控规增加93.5万㎡
道路调整：优化拓宽AG0124单元北侧东西向道路线米)，拓宽开创大道、开源大道线条，其他道路落实现行控规
公共服务设施调整：旧村改造范围内共配套公共服务设施82处，总建筑面积9.6万㎡；改造范围外调整110kv变电站、消防站等设施位置，其他设施落实现行控规
绿地系统：统筹优化绿地布局，调整后规划管理单元绿地面积78.00公顷，较现行控规增加4.5公顷；落实水利工程，增加AG0124010水域用地，原公园绿地位置调整，结合水域周边设置公园绿地
历史文化保护：原址保留仰山祖祠、见湖祖祠、湖山祖祠、四约庙、合心井5处区登记保护文物单位，按照政策要求保护名木古树16棵及后续资源5棵，保留传承社稷坛等历史文化遗产要素
建筑高度：住宅建筑高度以100米为主，部分住宅120米，商业建筑蕞高130米
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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