广州文冲回迁房领跑区域租金
日前，黄埔区举行文冲二期回迁安置房660套摇珠分房盛典，整个过程持续10日，具备分房资格并已登记申请的1100多户村民均前往选房。作为广州市拆迁量的城中村改造工程，文冲村项目早在2010年6月正式动工前，已备受社会关注。
据了解，文冲一期共有488套安置房，已于去年7月全部分配给居民入住。二期将建成660套回迁房，总建筑面积达7万平方米，现已完成主体建设，正进入装修及房屋分配阶段。三期安置房总建筑面积约12万平方米，将建成1070套回迁房，预计年底前完成主体建设。而预计明年底竣工的四期安置房，总建筑面积超过12万平方米，将建成910套回迁房。
实地探访：两房租罄 三房2800~3500元
当公众将聚光灯照向“一次回迁，造就多少千万富翁”之时，记者再次来到文冲村，对其回迁房的租赁情况进行实地探访。已于去年7月入住的文冲一期安置房，离地铁五号线分钟步行距离。
与其他小区楼盘不同的是，文冲村民并没有将到手的安置房交由中介放盘出租，而是交由文冲物业管理中心统一放租。
据物业管理中心工作人员介绍，目前文冲一期已无两房放租，三房也所剩无几。而无家私家电的三房租金普遍在2800~3500元/月，领跑周边商品房小区。
记者在安置房现场观察到，进出小区的住户均需打卡通行，小区物业管理较好。而仍在施工中的文冲二期与一期紧密相连，被绿网遮盖的楼宇外悬挂着“八月完成回迁二期”、“临街商铺已经落实”等字眼。基于施工安全，现场的保安人员并未同意记者入内。而由于阴雨天气，记者也并未在现场看见前来看房的村民。
合富置业高级营业经理赵丽艳表示，目前文冲村周边的租赁市场还是相当活跃，特别是带电梯的单间物业，租金不太高但可以住上电梯楼，所以特别招租客喜欢。大多数租客是黄埔区的工薪族，也有少部分是天河区的客户。目前，电梯单间物业，租金约1500~1600元/月，电梯两房租金约2300~2500元/月，三房租金约2800~3000元/月。
满堂红石化路分店店长白立红表示，文冲一带的租房主要集中在石化生活区和万科城市花园。前者为楼梯楼，一房一厅月租为1000~1300元，两房一厅月租为1500~1800元，三房单位月租为1800~2200元。其中，今年一房一厅的涨租情况蕞明显，与去年同期的800~900元/月相比，涨幅近三成。万科城市花园的租金则较为稳定，两房单位月租为2500~2800元，三房单位月租则介于3000~3500元。
对于文冲回迁房的租金走势，有中介表示，随着后几期工程的竣工，整个回迁小区的环境将比现在有所改善，这也为其房租上涨创造了条件。不过，文冲回迁房周边不乏在售的商品房小区，譬如万科金色悦府、悦时代花园等。
从地理位置上看，万科金色悦府和悦时代花园要比文冲安置小区更靠近地铁口，离超市、餐饮等商业配套也比较近，对租客的吸引力自然亦更大一些。因此，尽管文冲回迁房的租金仍有上涨的潜力，但若想于周边新建商品房小区，怕是有些困难了。
猎德：今年普遍涨租10% 两房租金3年翻了一倍
猎德花园作为广州回迁项目的经典之作，其房租走向亦常常被市场所关注。合富置业南国分行主管常光亮表示，现时猎德花园一些吉屋租金水平比去年有所上涨，涨幅大约10%左右。据满堂红上筑分店店长谢俊仁介绍，春节过后，猎德花园两房单位租金介于3800~4000元/月，三房单位租金介于4500~4800元/月。与去年同期相比，两房单位租金普遍上涨300~500元/月，三房单位的租金涨幅则在500元/月左右。
记者翻查过往资料时发现，2010年底，猎德花园一房一厅的房子租金介于1400~1600元/月，两房单位租金为2000~2200元/月。没料到未及3年，猎德花园的房租已翻倍。满堂红谢俊仁告诉记者，尽管猎德花园近年的房租涨势很猛，但对比起周边小区楼盘的租值，其价格优势仍然明显。
以两房单位为例，保利心语花园的租房普遍要4500~5000元/月，比猎德花园同类型的盘源月租贵近千元。三房的差距更大，保利心语花园的三房普遍在6500元/月，比猎德花园高出约2000元/月。由于在价格上有较明显的优势，猎德花园的租房盘源十分紧俏。
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