广州房屋抵押贷款｜广州房产抵押贷款
广州房屋抵押贷款熊经理，广州房产抵押贷款，银行放款利息低，先息后本，随借随还，5年期，放款快。欢迎咨询，微信同号，24小时在线。需要的资料：身份证，结婚证，户口本，房产证。
房屋抵押涉及的要素如下：对的，你要准备去咨询抵押，
你要先准备资料哦：房本+营业执照+征信（夫妻双方）+1年流水（夫妻双方）+身份证(夫妻双方） +（户口本，结婚证）。单身贵族就自己的资料就可以。建议把以上的资料打包成资料包，如果咨询产品，直接发资料过去。切忌：扭扭捏捏，生怕别人拿你资料去干什么坏事，你没给足资料信息，很多时候只会耽误你自己的事情，人家给出来的方案不准确，到蕞后还是你自己承担责任。
首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估
且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。
标件的就是房子，房产，流水，营业执照，经营场地，征信满足大部分银行的要求.
房产：广州佛山深圳地区的房产，证在手，有空间
流水：流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水；
营业执照：行业和经营时间满足要求，一般都是要一年期；
经营场所：可上门经营场地，尽量和抵押银行在同一城市。
主体：贷款人没有案件，没有犯罪记录
但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，不管你到底是经营者身份还是工薪族身份。
房产：可能是新房本，未满三个月，全款all in后去抵押；
流水：从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助说明经营者身份；
经营执照：压根就没有执照，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照没满3个月或者一年。
经营场所：工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。
征信：工薪族这征信这块都是挺干净，就是有些年轻人，会和消费金融有千丝万缕的关系。
主体：主要是职业的问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，现在消费性抵押D可以做200w，不用营业执照。
大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。
理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，也是要极好的资质，所以我们这里只说些大概率事件
准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑地点，在这里要说明下注意点
1. 房产证：如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘，还没出证就不用考虑到了。
2. 营业执照：没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等。
3. 流水：是坑蕞多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备.
4.婚姻资料：单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本。
5. 收入证明：部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。
1. 房产评估：一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态.
2. 营业场所上门：现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。
签约：收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。
批复：一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切记瞎操作，作死自己的征信。
银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。
按揭房：需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起。
现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。
全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以。
入押：房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异。也有线上入押，不用去房管局。
广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出。
来到了蕞后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点。
第三方账户：顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。
取现：放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这件事的意义我就不在这里累赘说了。
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