125亿！近224万㎡！深圳勤城达正式拿下荔湾区海北村
尘埃落定！12月20日，深圳勤诚达以100%的表决通过率，正式成为荔湾海北联社城市更新项目合作企业。值得关注的是，这是荔湾今年首个且全年唯一公开招商的旧村。
该项目广州市荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社，村域范围东至广州环城高速、西接龙溪村、北至花地河、南至龙溪大道。项目投资金额125亿元，改造面积近224万㎡！
事实上，早在2018年12月7日，荔湾区海龙街海北经济联合社举行了合作意向企业表决工作，全体股东代表85人，到场的84人100%同意选择深圳勤城达集团有限公司，作为旧村更新合作改造项目合作意向企业。12月21日，深圳市勤诚达集团有限公司与广州市荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社举行了城中村更新改造合作意向企业签约仪式。
据悉，勤诚达集团成立于1997年，业务涉及产开发、城市更新、金融投资、物业管理、生态旅游等领域，参与过深圳光明新区正大城、前海22世纪城市等城市更新项目。此前曾与保利打造过耗资百亿元的国际旅游度假区，在2015年还与保利联手操刀深圳五联村旧改，拥有一定的旧改经验。
今年6月18日，经成员表决，勤诚达集团成为增城荔城庆丰村的合作意向企业。7月18日，勤诚达集团拿下位于增城宁西下元村的旧改资格。
根据10月2日公布的海北旧村更新改造项目基础数据调查成果，目前该项目片区总人口14288人，其中有村户籍人口2071户，共5045人；非村民人口3563人，流动人口5680人。总用地面积包括国有土地116789㎡和集体土地2122751㎡，其中改造范围内总建筑面积1489731.417㎡。
从海北村历年经济收入分红情况一览表看，2018年，海北村集体经济总收入为8676万元，同比增长18.35%。分红金额4739万元，人均分红11742元。
建筑方面，目前海北村有权属证明的村民住宅有3275栋，总建筑面积939081.7435㎡。非村民住宅有权属证明的有73栋，总建筑面积29544.6746㎡。
海北村位于荔湾区西南部，龙溪大道北。地处广佛交界，西靠佛山千灯湖片区，属于广佛同城的核心位置。东邻广州环城高速路，距离龙村地铁站约1.5公里。附近坐落着广州花卉博览园、花卉园林批发商城。村占地面积307公顷，妥妥的“巨无霸”村。
此前乐居君曾实踩海北村，村内现状以成片密集度握手楼为主，大部分住宅建设年代较为久远，村民住宅和破旧厂房混杂布局，居住环境不尽人意。
但村里的生活配套倒是十分完善。海北村中心处建有供居民休闲健身的广场，附近有大型的生活超市和海北市场，满足海北居民日常生活需求。
一旁的东联路食肆林立，目之所及，银行、药店、******休闲室等店铺一应俱全。村内有海北小学、海北小学幼儿园、博雅实验学校等教育资源，但医疗配套方面只有一两个社区卫生服务中心，较为不足。
海北村内分布大量厂房，开工时嘈杂声较大。这里的工厂以金属制造、玻璃加工、木材加工、纸品制造等劳动密集型的小企业为主，也是村民的主要经济收入来源。
除此之外，村民收入还包括土地出租、商铺和厂房租赁、观赏花卉种植和销售。
值得一提的是，由于靠近广州花卉博览园、海北现有的水秀花香的生态环境、大量待开发用地等条件可谓得天独厚。
事实上，早期的老荔湾西南片区算是广州发展较快的区域，随着广州“东拓”战略发展，尽管海北位于重点功能区内，但地理位置与广州城中心相距较远，经济发展逐渐落后于荔湾东部片区。如今这里遗留的老工厂、城中村，以及花鸟虫鱼等市场，如今也将面临重新改造。
由于周边工业区众多，宅地稀少，海北村所处的龙溪板块附近一手楼盘较为稀缺，保利西悦湾目前在售均价为3.8-4.7万元/㎡，而二手楼盘同样稀缺，新丽苑在售均价为2.1万元/㎡，保利塞纳维拉在售均价为2.9万元/㎡，邦华星际广场二期在售均价为2.1万元/㎡。
虽然楼盘较少，但工业区的发展却带动了该片区租房市场的火热。在海北村可以见到大量外墙较新的楼房，高的楼房可达七八层，大多为居民自建作为出租用。有不少二手房东专门包下一整栋楼，加装电梯后重新租出去，每月的价格比一手房东的租金多一两百元。
截止到目前，荔湾在2018-2020年通过公开竞标或线下签约成功的旧改项目有7个，总旧改面积为1453㎡，目前新世界、奥园、星河控股、房源、中核工建设集团、佳兆业均在荔湾有拿下旧改项目。
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