广州年内第三轮土拍揽金约479亿元15宗成交3宗流拍
本报记者 李昱丞 见习记者 李雯珊 解世豪
10月10日上午，广州年内第三轮土拍正式落下帷幕。
据了解，本次土拍原计划出让20宗地，国庆节前终止2宗，实际出让18宗，总建面积约374万㎡，起拍总价约为518亿元。公开资料显示，最终15宗地成交，3宗流拍，成交总价约为479亿元，是广州年内集中供地最高的成交总金额。
广州2022年第三轮土拍18宗的供地数量高于第二轮，与第一轮持平，而374万㎡的总建面积与479亿元的成交总价也大幅度高于前两轮。除越秀区外，广州其余10个区多点开花，均有土地出让，而且中心六区与外围区宅地供应宗数占比为1：1。
“本轮土拍的供应情况一定程度上决定了未来广州的楼市供应结构。其中，中心区、外围区供应稳定，两者不再供求失衡，利于楼市健康发展。本轮地块或多或少牵涉民生工程、商业规划、重大产业平台等环节。”广州市房协相关负责人向《证券日报》记者表示。
据悉，此次出让规则进一步简化，取消“竞自持”环节。而是延续今年第二批，采取“限地价+摇号”的竞拍模式，竞拍至封顶价后即进行摇号。
上述房协负责人表示，在原来“竞自持”环节，房企需自持租赁性住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租，这在无疑中增加了房企的拿地成本。如今取消“竞自持”，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到15%），便会进入摇号环节，这能极大程度上刺激房企的拿地积极性。同时，地块一旦进入摇号环节，所有房企的拿地概率一样，这能让更多不同房企摘下地块，也让市场均衡发展，实现“稳楼市”目的。
从成交结果来看，成交的15宗地块中有13宗速战速决，开拍竞价后在短时间内以底价成交。从报名阶段开始，除海珠区外，每个区的相关地块仅有一家企业报名参与竞拍。而海珠区两块地可谓赚足眼球，经十几轮层层竞价，最终被保利和中铁建拿下，但也只是出现溢价情况，未达到限价进入摇号环节。
具体看，花都、南沙、黄埔、增城和从化这5个区的8宗地全部由区属国企兜底；荔湾区的两宗地分别由华润、中信及中船联合竞得；番禺区的恒大足球场谢村地块由广州城投接盘；天河区的两个地块被中建四局和湖北联投拿下；白云区两宗地块以及番禺区客运站北侧地块共3宗地块则全部流拍。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示：“广州此次供地体量较大，结合近期上海等城市土拍情况，可以看出当下供地意愿较强，可能跟财政压力大有直接关系，并不仅局限在房地产行业自身问题。
根据广州供地蓝皮书，2022年预计出让涉宅用地62宗，现前三批已成交43宗，仍有19宗未拍出，将全数进入第四轮土拍。
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