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4亿元广州番禺“巨无霸”商住地底价成交

admin4个月前 (09-27)广州产业信息9

　　昨日，广州迎来降息后首场土地拍卖会，番禺区榄核镇榄核商住地块由凯德惠居以3.9918亿元的底价收入囊中，折合楼面地价约为1691元/平方米。本该同时亮相的天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区地块则延迟到下周一出让，届时广州还将举行2012年经营性土地推介会。

　　业内人士表示，“红五月”楼市成交回升后，广州推地节奏正在加速。

　　昨日亮相的番禺区榄核镇榄核商住地块，用地面积达13万平方米，建筑面积达23.6万平方米，堪称“巨无霸”商住地块。

　　由于仅有一家开发商报价，该地块兵不血刃地被凯德惠居直接以3.9918亿元的底价收入囊中，折合楼面地价约为1691元/平方米，原先设定的“限地价、竞配建”环节也无用武之地。

　　资料显示，该地块原为榄核镇LHJ10-1与LHJ10-2地块，曾于去年11月由凯德惠居夺得，如今两地块整合成一幅地块重新出让，并再度由凯德惠居夺得。

　　据了解，榄核镇地块由于在去年出让后重新修改规划，按照程序需要重新拍卖。

　　合富辉煌分析，虽然番禺区榄核镇榄核商住地块的用地面积、建筑面积、土地用途及地块位置等均与去年11月凯德惠居竞得的两地块相吻合，但不同的是，今年重新公开出让取消了保障房配建要求，挂牌楼面地价为1691元/平方米。去年出让时有52659平方米的公租房配建要求，若扣除公租房面积，商品房部分的楼面地价为1656元/平方米；若再按公租房2500元/平方米的建安成本计算成本支出，则商品房部分的楼面地价为2374元/平方米。可见，今次的出让起拍价与去年不考虑公租房建安成本时的出让价相当，实际是低于去年的起拍价。

　　记者查阅资料获悉，凯德惠居是继凯德中国旗下凯德置地、凯德商用中国、雅诗阁中国之后的第四大业务板块，与凯德置地定位不同，凯德惠居以做平价房为主。

　　天河区珠江新城D4-B2地块和天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块原计划在昨日同时开拍。广州市国土房管局上周五发布公告，将这两幅地块的开拍时间挪至下周一10时30分，在花园酒店一楼国际会议中心举行。

　　记者昨日在广州市国土房管局官方网站上看到，截至昨日下午，珠江新城D4-B2地块已有18家开发商出价拿地，报价已经由4.9亿元一路扶摇直上，涨至7.03亿元，溢价达43.5%。根据今年广州市土地出让计划，这是今年珠江新城唯一一宗出让地块。保利地产和力迅地产均已称有意向参与该地块的争夺。

　　记者实地走访该地块发现，珠江新城D4-B2地块位于黄埔大道与马场路的交界处，地块紧紧挨着红线女艺术中心，地段优势明显、交通便利、配套设施完善。同样位于马场路上的商业性质公寓楼盘富力公园28，目前均价已高达约30000元/平方米。

　　天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块则已有3家开发商报名拿地，蕞高开价30930万元。

　　□分析降息促成交推地节奏加快

　　记者从广州市国土房管局了解到，下周一天河区珠江新城地块和天河软件园高唐新建区地块开拍，2012年广州市经营性土地推介会也将同时举行。

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，18家开发商报名竞拍珠江新城商业地，其竞拍程度较为激烈，但是应该不会出现地王，“这主要是基于开发商对目前楼市的谨慎态度”。

　　按照计划，广州今年计划供应2.55平方公里商品住宅用地，略高于去年2.34平方公里的实际供应量，但相比去年供应计划却大幅“缩水”近四分之一。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，目前，广州楼市成交总体处于回升趋势，土地出让前景较为乐观。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，降息跟房企出手拿地并无太大关联，“每年到了9月份土地市场都会开始变热，今年也将会一样”。

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