广州市黄埔区广州开发区课题研究项目(二次)结果公告
广州市黄埔区商务局、广州开发区商务局
2022年06月07日 20:32
￥49.000000 万元（人民币）
广州市黄埔区商务局、广州开发区商务局
广州市先烈中路100号科学院大院9号楼东座2楼（中国广州分析测试中心对面）
合同包 1: 报价明细附件（头部太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司）.pdf
中新广州知识城作为国家级重点发展的双边合作项目和国际化知识创新平台，发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐的可持续发展新城。战略定位为粤港澳大湾区知识创造示范区、具有全球影响力的国家知识中心、广州新一轮改革开放的重要平台。服务范围为中新广州知识城核心区，主要包括南起步区和九龙湖范围，目标打造成为环九龙湖总部核心经济带、环九龙湖市级商圈，以知识服务与总部经济功能为主导，构建以“城市化科学园”为特色的知识创新中枢。围绕九龙湖布局融合休闲、娱乐、商业服务、公共配套服务等功能的公共设施，服务片区高端人才，助推知识城建设成为具有全球影响力的国家知识中心。 根据《广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案》、黄埔区“四区四中心”的战略布局、区十四五规划、《黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划》（2020-2030）、《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）实施方案》，突出“创新、科技、年轻”，加强对现有土地规划、产业类型和布局、人口结构、产业和居住人口数量、当地文化等方面的深入研究，确定片区商业发展定位及功能，推导出本片区的商业规划模型，合理规划并打造本片区高品质商业消费载体，促进核心区域商业内外双循环——内循环：满足区域内各消费层级的商业类型如农贸市场-产业配套-社区商业中心-邻里中心-区域型购物中心；外循环：对外区甚至国内国际进行辐射，产生消费影响力的商业类型如区域地标型-产业观光型-文旅商型-TOD综合服务型-公建配套型。
项目目标： 一是结合知识城产业定位及在黄埔区、广州市的功能区位，确定环九龙湖片区（以下简称“片区”）在黄埔区和广州市的商业定位，让开发商、投资商更全面、清晰地认识知识城现有及预期产业格局和发展能级优势，吸引更多国内甚至国际优质商业资本和商业品牌落户；二是结合片区现状及交通、商务、文旅等规划梳理本片区商业关键节点，编制片区商业规划，提出项目落地方向和后续实施路径，全方位助力招商引资、各类商业项目落地。 本项目服务内容如下： 1、广州市及黄埔区宏观发展环境分析： 通过研究广州市及黄埔区城市规划和各项指标，结合广州市相关规划。如建设国际消费中心规划、重点商业功能区域规划、交通枢纽发展规划、城市发展规划等，分析黄埔区以及中新广州知识城环九龙湖片区所扮演的角色和承载的功能，为片区整体规划和战略定位提供决策依据。其内容主要包含以下： （1）广州市定位功能及宏观经济分析； （2）广州市城市发展规划和目标研究； （3）广州市加快培育建设国际消费中心城市实施方案和十四五规划等相关政策解读； （4）黄埔区及中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025）、《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）实施方案》、产业发展现状、格局及未来规划研究； （5）中新知识城交通发展规划研究、城市更新工作计划。 2、发展愿景及角色功能定位： 综合各类规划，结合片区客观条件和发展可能性，为片区描绘未来发展的初步愿景和蓝图，为片区整体商业发展确立目标和方向，找准在广州市内的角色与发展任务。其内容主要包含以下： （1）片区整体发展愿景及目标； （2）片区在广州市及黄埔区承担的任务角色和承载的功能。 3、广州零售商业市场分析： 重点针对广州市以及黄埔区、中新知识城片区零售商业市场开展调查研究，盘点零售商业市场目前存量和未来规划供应量以及特征，研判其现状及发展趋势，各区域发展阶段进行对比，为细分商业市场找准定位空间。其内容主要包含以下： （1）广州零售商业市场特征分析： 1）广州零售商业市场现状整体特征分析； 2）广州零售商业发展阶段； 3）广州零售商业供应体量及分布特征等； 4）广州各商圈重点项目分析； 5）各商圈重点业态分析及未来发展趋势。 （2）本片区零售商业辐射范围、市场机会和挑战总结分析。 4、指标分析： 通过研究环九龙湖片区自身整体概况、土地指标、消费人群等发展条件分析，为功能定位奠定基础，并对整体解题思路进行阐述。 （1）环九龙湖片区单元地块规划指标分析； （2）环九龙湖片区地块价值分析； 1）片区地各块条件分析； 2）片区限制性条件分析； 3）片区四至条件分析； 4）片区可达性及通达性分析。 （3）环九龙湖片区消费人群定量分析 1）区域消费者规模、类型、特征分析； 2）区域未来人口导入规划及趋势； 3）区域未来消费者消费需求定性分析。 5、项目竞争片区分析： 针对在广州市对本片区具有竞争关系或一定影响的片区，对其在城市商业格局的定位和战略意义，以及片区现有和未来商业供应进行分析，判断本片区商业发展机遇。 （1）广州市商业功能区发展路径及现有城市商业发展格局； （2）片区概况：区位、规模、发展历程等； （3）现有及未来商业供应量； （4）优劣势及借鉴点分析； （5）判断项目竞争力及提出发展方向建议。 6、商业规划定位： 以市场需求和符合项目的特性及可持续发展为导向，构建顶层商业布局模式，合理划分片区商业层次和能级，凸显新加坡元素，对标具有新加坡特质的高端综合商业体（如星耀樟宜综合体），并借鉴国内外优质案例，使项目各商业定位具备差异化、前瞻 性、创造性、合理性，同时为后续定位落地和招商引资提供方向指引。 （1）片区商业类型和等级划分； （2）各地块商业指标推导； （3）各地块商业核心目标人群定位； （4）各地块商业定位方向、打造意向示意及空间布局； （5）相应商业对标案例分析： 1）代表性案例选取背景与原因； 2）项目概况与背景（区位、体量、定位、消费群体等）； 3）业态类型与布局； 4）项目主力引擎； 5）特色亮点业态； 6）建筑形态与动线）对本片区商业的启示与参考。 7、商业网点开发建议： 为未来片区商业整体开发、落地提供行之有效的策略建议，以符合黄埔区委、区政府发展方向及市场需求的开发模式，为片区商业开发阶段、开发时序设计初步步骤。 （1）商业开发策略； （2）商业开发总体时序建议； （3）重点商业网点布局及业态建议。
合同签订之日起6个月内完成。双方签订合同后，成交供应商需在30个工作日内向采购人提交正式规划初稿，结合采购人反馈的意见进行修改，并在合同签订之日起4个月内通过采购人的基本认同；成交供应商配合采购人后续按照规定报黄埔区政府 管委会审批。
1、成交供应商必须具有同类项目服务经验，具有独立开展和组织规划工作的能力和精力，对商圈、片区商业开发及规划方面有较为全面的认识与理解，并能作为项目的实际主持者担负实质性工作。 2、成交供应商必须对广州市黄埔区内重大科技创新平台发展规划、技术研发、产业基础、场景应用、前沿科技方面有较为全面的认识与理解，能够结合产业发展特点进 行商业规划。 3、成交供应商需要对所服务的项目有较为透彻的认识，能够与全国范围的对标片区进行比较。 4、成交供应商熟悉区内相关政策及流程，能够为采购人提供便利、优质服务。 5、成交供应商须为本项目提供稳定的服务团队。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
吴薇、胡新荣、陆敏仪（采购人代表）
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