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　　原标题：41亿元！黄埔有二宗宅地出售+番禺化龙镇将建汽车产业物流中心

　　十一月伊始，广州3宗地打响土地市场头炮！这3宗地起拍总价约41亿元，包括黄埔长岭居、黄埔开发区两块宅地，及番禺区化龙镇一宗工业地。另外，增城中新镇九和村地块原计划在11月12日竞拍，延迟至12月7日。让我们看看地块的详细情况。

　　宅地方面，长岭居CPPQ-A-3地块起拍总价约为22亿元，折合楼面价约为13505元/㎡。该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，将用作二类居住用地及公园绿地。

　　值得注意的是，这是继10月长岭居两宗宅地出让后再推地。当时，长岭居CPPQ-A1-3地块被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下，YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价10995元/㎡拿下。

　　在规划条件中还指出，将在范围内设置一所18班制的小学及一所12班制的幼儿园。

　　该地块将于2018年12月3日10时进行限时竞价。

　　目前，地块周边基础设施较为齐全。有长岭居小学、岭头农场、广州市干部疗养院等设施。

　　在此前，已有保利、万科等知名房企进驻。目前，地块周边有多个一手新盘，目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。

　　另一宗位于隧道口的SDK-A2-2地块，起拍总价约为16亿元，折合楼面价约为14243元/㎡。该地块位于广州市黄埔区开源大道以南、云峰路以东。

　　总用地面积100,688平方米，其中可建设用地面积88,430平方米（包括二类居住用地面积48,326平方米，中学用地面积24,281平方米，小学用地面积15,823平方米）。

　　值得注意的是，用地将规划一所不少于24班制的小学，及一所不少于36班制的中学，以弥补周边教育资源的空白。

　　出让方式：网上挂牌（资格后审）。采取“限地价＋竞配政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。

　　设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源；

　　当竞配建达到19,993平方米（含初始配建政府统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）

　　当自持商品住房面积达到100%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　该地块将于2018年12月3日10时进行限时竞价。

　　该地块未来是黄埔有轨电车2、4号线（规划中）交汇处，将享受交通利好不断。

　　番禺化龙镇现代产业园二期E2地块

　　工业地方面，出让地块有位于番禺化龙镇现代产业园二期E2地块，挂牌起始价为22425万元，折合楼面价为631元/㎡。地块拟建产业为汽车制造业的物流中心，符合番禺区产业规划。

　　值得注意的是，地块不得实施“三旧”改造，并需采用装配式建筑，装配式建筑面积比例为100%。

　　同时，要求竞买人控股股东所属集团公司须为自2013年开始，连续5年入围美国《财富》杂志500强的企业。

　　地块出让条件显示，竞买申请人须为从事道路货物运输、装卸搬运、物流代理服务、打包、装卸、运输全套服务代理、仓储代理服务的企业。

　　竞买人控股股东所属集团公司须为自2013年开始，连续5年入围美国《财富》杂志500强的企业。

　　该地块将于2018年12月3日10时进行限时竞价。

　　除了挂地消息之外，今日，增城中新镇九和村有三宗居住用地延迟出让，起拍楼面价分别为12000元/㎡、12001元/㎡、12003元/㎡。

　　据悉，地块所在的中新镇规划定位为广州东生态休闲宜居地、岭南新智慧产业教育城。该地块的推出，将填补片区一手房市场的缺口。

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