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　　原标题：41亿元！今日广州出让3宗土地 长岭居宅地来袭！

　　十二月伊始，广州3宗地打响土地市场头炮！

　　今日10时，广州将出让三宗土地，起拍总价超41亿元，包括黄埔长岭居、黄埔开发区两块宅地，及番禺区化龙镇一宗工业地。目前仅有长岭居CPPQ-A-3地块和番禺区化龙镇工业地获得一家企业报价。

　　地块起拍总价约为22亿元，折合楼面价约为13505元/㎡。该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，将用作二类居住用地及公园绿地。

　　值得注意的是，这是继10月长岭居两宗宅地出让后再推地。当时，长岭居CPPQ-A1-3地块被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下，YH-A3-7地块被广州开发区交通投 资集团有限公司以底价10995元/㎡拿下。

　　在规划条件中还指出，将在范围内设置一所18班制的小学及一所12班制的幼儿园。

　　地块采取“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。

　　蕞高限制地价325,816.45万元。报价达到蕞高限价时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源。

　　当竞配建达到30,296平方米（含初始配建政府统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,979元/平方米）。当自持商品住房面积达到100%时，改为摇号确定竞得人。

　　目前，地块周边基础设施较为齐全。有长岭居小学、岭头农场、广州市干部疗养院等设施。

　　在此前，已有保利、万科等知名房企进驻。目前，地块周边有多个一手新盘，目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。

　　另一宗宅地为隧道口SDK-A2-2地块。起拍总价约为16亿元，折合楼面价约为14243元/㎡。总用地面积100,688平方米，其中可建设用地面积88,430平方米（包括二类居住用地面积48,326平方米，中学用地面积24,281平方米，小学用地面积15,823平方米）。

　　值得注意的是，用地将规划一所不少于24班制的小学，及一所不少于36班制的中学，以弥补周边教育资源的空白。采取“限地价＋竞配政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式。

　　设置蕞高限制地价，当竞买报价达到蕞高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源；

　　当竞配建达到19,993平方米（含初始配建政府统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）

　　当自持商品住房面积达到100%时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

　　该地块地块位于萝岗香雪板块，龙湖云峰原著以西，与地铁6号线公里，需要搭乘公交车接驳。该地块未来是黄埔有轨电车2、4号线（规划中）交汇处，将享受交通利好不断。

　　此外由于未有大型商业体布局周边，未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套，而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧，距离地块约5公里。

　　目前，该地块周围楼盘较少，距离地块直线公里内有龙湖、越秀、碧桂园等品牌房企推出的在售新盘。

　　地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著，洋房售价3.2-3.5万元/㎡；越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。

　　距离香雪地铁站较近的主要为二手项目，价格在2.8-3.1万元/㎡之间。

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