广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权网上挂牌出让公告
经广州市人民政府批准，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
（一）竞买人须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业。竞得人需在竞得土地1个月内引进该世界500强企业在广州市番禺区注册具备独立法人资格的中国创新业务总部，并确保该中国创新业务总部5年内实现的销售收入不少于100亿元人民币，且引进万物互联、物联网云计算网络安全等领域8家以上（含8家）企业在广州市番禺区注册。
（二）竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元人民币的科技孵化基金，用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。
（三）竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市番禺区政府通力合作，携手落户企业以“万物互联云体系”为智慧城市的产业核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的智慧生态城市。
（四）竞得人须在签订土地成交确认书之日起2个月内在广州市番禺区注册成立具备独立法人资格的公司并办理税务登记，所成立的公司未经广州市番禺区政府同意不得进行股权转让。竞得人在签订土地成交确认书之日起3个月内在广州市番禺区注册成立由其控股的从事智慧城市运营的专业管理公司，负责该项目的运营和管理工作。
（五）竞得人建成的所有研发办公物业出售（出租）对象须在广州市番禺区注册成立独立法人资格的公司。竞得人50%的研发办公物业可出售给年纳税强度不低于2200元/平方米（按建筑面积计算，由广州市番禺区招商部门确认）的目标企业。剩余50%研发办公物业由竞得人自持，其中20%研发办公物业（出租）2年后视目标招商项目的纳税强度不低于2200元/平方米，经广州市番禺区招商部门确认可出售给目标招商企业（如遇特殊情况，由广州市番禺区政府研究审定）；余下的30%研发办公物业须自持，若日后引进优质目标招商项目，经广州市番禺区政府确认同意可分割出售给该目标招商企业。
（六）经广州市番禺区政府认定的总部企业购买研发办公物业的，该项目楼价按照房地产主管部门交易网站公布的该项目最近半年成交均价（优惠折扣除外）的80%计。
（七）该项目居住用途物业的50%销售对象须为在广州国际科技创新城注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策）。如不具备大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的，由广州市番禺区政府另行研究。
（八）竞得人须在土地成交之日起根据控规对本地块进行整体规划并严格按照地块用途、各项规划指标（详见附件）及开发时序（详见附件）在5年内完成建设。除规划公寓及酒店用途56358平方米外，研发办公422134平方米、居住121096平方米、零售商业20398平方米、地下商业10000平方米范围内不得建设公寓及酒店（详见附件），不得擅自改变土地用途及规划指标。宗地红线范围外的广医南路、金光东大道、金光西大道及滨河路等市政基础设施和公建配套（包括道路、地下管廊（线）、供水设施及管线kV变电站、燃气、河涌整治、绿化景观等），以及宗地红线范围内市政道路新广路由广州市番禺区政府组织建设。宗地红线范围内除市政道路新广路外，其余的市政基础设施和公建配套设施（包括道路、地下管廊（线）、供电、给排水、供气、河涌整治、绿化景观等，地铁设施除外）由竞得人与相关公共服务经营企业按相关规定签订建设协议，由竞得人负责出资建设，并按政府批准规划要求与项目主体同步建设、同步验收，建成后须无偿移交给广州市番禺区政府。
（九）若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金（非竞得人自身原因除外）。自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10年内，若竞得人与该世界500强企业终止合作伙伴关系，则由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施，免息退回土地出让金。
（十）土地使用权出让年限为：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。
三、地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为805254万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府用房（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建政府用房（住宅），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府用房（住宅），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，政府用房（住宅）建成后须无偿移交给广州市番禺区土地开发中心。
（一）公告时间：2017年3月24日至2017年4月13日
（二）网上报名时间：2017年3月24日至2017年4月13日17时
（三）缴交保证金时间：2017年3月24日至2017年4月13日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2017年4月14日至2017年4月24日10时
（五）限时竞价时间：2017年4月24日10时起
（一）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登陆系统参加网上交易活动。
（二）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（八）网上交易结束后，竞得人在网上打印《成交通知书》，并于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2017年5月5日前确认其竞得资格。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我委签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（）土地矿产专栏及我委网站的土地交易信息中浏览（网址：）。
联系地址：广州市天河区天润路333号广州公共资源交易中心；
联系电线；联系人：齐小姐、杨小姐；
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