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　　昨日，广州市国规委连续发出4个商服用途的国有土地拍卖公告，其中三个涉及琶洲地区，琶洲西区一块新地以及两个地下连接体，另一个则位于南沙灵山岛尖；而广州开发区也在今日挂牌两宗居住综合用地，分别位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西以及开泰大道以北、开达路以西。

　　总起拍价高达33.9亿元，总用地面积19.7万平方米！

　　值得关注的是，开发区的两宗地块均要求企业自持并作租赁住房，两宗地将于2017年10月11日10时在网上竞拍。

　　位置：黄埔区禾丰路以北、新丰路以西

　　土地用途：二类居住地、中小学用地、体育用地

　　申请人具备条件：竞买申请人应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

　　本次地块出让条件颇为苛刻，包括：

　　1、竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区；

　　2、地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门；

　　3、地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社；

　　4、企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　而本次土地出让方式依旧是“限地价+竞自持+摇号”，当竞买报价达到256284.658万元（出让起始价的145%）时，竞价方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

　　申请人具备条件：同YH-K2-4地块

　　１、竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区；

　　２、该地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　地块出让方式为“限地价＋全自持＋摇号”，设置较高限制地价，当竞买报价达到21967.5万元（出让起始价的145%）时，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

　　根据土拍公告，琶洲西区AH040112地块的竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。并规定项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%。

　　该宗地面积5055平方米，可建7万多平方米，挂牌起拍价10亿多元，约合楼面地价1.5万/平方米。由于条件众多，可以基本确定落户琶洲西区的将会是水运巨头。

　　琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体地块

　　琶洲其余两块出让的土地均为琶洲电 商总部跨市政道路的地下连接体，竞买人的地下连接体方案须征求市政综合管廊和公共地块单建地下空间建设方意见，同时须满足管廊特殊节点的竖向要求。

　　另外地下连接体与相连地块地下空间可一体化统筹编制，地下连接体应单独计算建筑面积。而地块使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　1、竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

　　2、竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。

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