广州天河元岗旧改地底价成交未现开门红
起始价近28亿、限价达40.48亿的天河元岗旧改地粤隆客车厂地块以27.9168亿底价成交，蕞终被“外地土豪”北京远东新地置业有限公司(33号竞买人)夺得，该公司是远洋地产全资附属公司，进入广州。
此次底价成交的天河区元岗路粤隆客车厂地块紧邻恒大御府、佳兆业天御这些2014年地王盘所在的沙太路。地块总面积为9.4196万平方米，可建设用地6.194万平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价1.25万/平方米。
值得一提的是，这是总部设在北京的香港上市房地产公司远洋地产首入广州。
对此，广州中原研究部在研究报告中指出，由于此次出让的地块中，商业规模占总规模的比重高达38%，因而1.25万元/平方米的起始楼面地价，相对元岗组团内的商业地产而言已经偏高。
广东中原地产项目部总经理黄韬对于这样的出让结果稍感意外，“据我了解，有几个开发商都对这块地感兴趣，预期中应该会比底价稍微高一点成交。”
记者注意到，在土地出让价格方面，此次底价成交的粤隆客车厂地块1、地块2还被设定了限制地价——40.4794亿元。显然，出让方对于土地市场预估较为乐观。上周五，广州拍出今年地块——萝岗NP-B4-2地块(笔村地块)也是底价成交，由富力地产以7.42亿购得，折合楼面价5175元/平方米。
自去年第四季度以来，广州楼市行情翘尾，成交量明显回升。尽管成交向好，但进入2015年，全市新房库存依然高企，房价并未进入上行通道。楼市回暖基础尚不稳定，开发商多半趋于谨慎，拿地态度仍趋理性，部分大发展商更倾向于抄底地价。
不过，在黄韬看来，今年这样的开局还是正常的，因为每年的1、2月份市场本来就相对较冷，很多开发商都没有投入到拍地的阶段。
合富辉煌市场分析师黎文江对此亦有类似的看法：“去年前年都是这样，开年时拍的多数都是工业用地，利润比较少，所以2014年广州本地开发商都不想拿地，倒是外地的开发商来拿了很多地。再看这次拍的地，地块优势并不明显，底价成交并不意外。”
黎文江预测，广州土地市场要到下半年才会有一个比较大的回暖，尤其是9月份。从往年的情况来看，9月份拍地规模比较集中，开发商有充足的资金来拿地。
黎文江进一步指出，目前广州楼市的另外一个关键就是“限购”。去年楼市需求受到压抑，成交减少，年底放松政策认贷不认房，成交回升。所以“限购”会否取消非常关键。
黎文江预测今年广州房价应会上涨15%，而成交也会有20%的上涨空间。
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