广州大道北：“地王集中营”上演“高峰对决”
这一两年,广州大道北板块总是频繁地出现在广州的“地王榜单”上,在4公里左右的小小地界内,同时出现了四块贵价地块,堪称名副其实的“地王集中营”。而随着时间推移,这些地王项目也陆续浮出水面。2014年年底恒大御府走出广州大道北“地王探市”的头部步棋,紧接着,佳兆业两个“天”字辈高端项目:佳兆业天御、佳兆业天墅也将在今年年中入市,打响2015年广州大道北的地王对撼之战。同时,今年板块内还有一个纯别墅新盘珠光云山御景准备入市。此外,预计在明年,越秀取得的“总价地王”红云涂料化工厂地块也会面市。总之,在未来的一两年内,广州大道北楼市不缺题材,“高峰对决”也将更加精彩。
广州大道北在过去两年内是地王榜单的常客,是“土豪”们争夺激烈的战场。
2013年5月、6月,短短两个月内,这里诞生了三块“地王”,单价蕞低的一块,楼面地价都超过2.2万元/平方米,蕞高的一块楼面地价接近2.6万元/平方米,十足的“面粉贵过面包”。不过,随着市场转淡,全市的地王热闹场面也暂告一段落,然而广州大道北的土地市场却在一年后又起高潮。在去年12月份,越秀区在这里取得一块总价达64.5亿元“广州的总价地王”,如此大手笔让人惊叹“土豪”凶猛。
“地王”频出带动了板块价值的飙升。在地王未能入市之前,目前广州大道北在售盘虽然有六个,但是总货量其实很少,只有四五百套,因此该板块是较为缺货的,而这些楼盘大多以自然去货为策略,就算是去年淡市僵持也少见降价。同时,有地王撑腰,后市看好,这一带的楼盘也有或多或少的待价而沽情绪。尤其是高端项目,以金湖花园、新天半山、颐和大院为代表,洋房价格一直“企硬”于4.5万元/平方米以上,别墅则均为数千万元的级别。
在今年之前,广州大道北板块都是不温不火地消化余货的市场。不过2015年则不同了,在新盘方面,该板块2015年度四大新盘全为高端项目,由于楼盘相距不过三四公里,因此彼此的竞争将十分激烈。
广州大道北2015年四大高端项目包括2013年取得的三大地王项目:恒大御府、佳兆业天墅、佳兆业天御,另外则是位于157医院附近的纯别墅新盘珠光云山御景。这四大项目产品以大户型洋房、别墅为主,主打城央生态牌。将广州大道北板块既靠近白云山,也离天河不远的地段优势发挥得淋漓尽致,售价预计不菲。
其中,蕞早展露真容的是恒大御府,紧接着会在今年年初入市的是佳兆业天御。这两个盘不仅位置挨得很近,定位也相近。定位为精品高端盘,恒大御府目前售价为3.5万元/平方米起,预计佳兆业天御的售价也会相近。
而今年下半年,佳兆业天墅与珠光云山御景也会入市,这两个盘都是容积率较低的楼盘,前者有别墅与洋房产品,后者是纯别墅社区,预计定价会更高一些,由于相距不远,竞争也是直接的。总之,对于2015年的广州大道北楼市来看,全年都有看点,改善型、高端项目买家也可密切关注。
广州大道北板块近期主要楼盘推货概况
楼盘名货量(套)价格(元/平方米)推出时间主力户型(平方米)
恒大御府数百3.5万起持续推69-170
佳兆业天御280——春节后91-164
佳兆业天墅————有望2015年预计有别墅和普通住宅产品
珠光云山御景————年底280-370联排、双拼别墅
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