广州国际金融城土地资产重估市值或翻倍
广州国际金融城土地资产重估 市值或翻倍
节后上班头部天，不少投资者发出这样的疑问：“浪奇位于广州国际金融城的土地到底价值几何？”此前，由于大约有12万平方米的旧厂房位于金融城规划区内，浪奇的土地增值概念遭到资金炒作，经历一波大涨后开始回调。这是上涨中继，还是大资金获利出逃？或许对其本身的价值分析，才更有可能得出结论。
春节前，备受关注的广州国际金融城首批土地拍卖出让于2月7日下午举行。作为继珠江新城与琶洲之后广州又一个高端商务区，广州国际金融城自亮相起便受到高度关注，绿地保利万科等地产巨头以及广州银行、新华人寿等大型金融企业竞相参与竞拍。根据测算，首批四宗地块折合楼面地价分别为12200元/平方米和17761元/平方米，平均容积率接近7。
而广州浪奇旧厂区土地处置有3种方式：一是不变工业用地性质公司自己投资资金开发。二是进行创意产业投资。这2个不仅要继续投资资金，而且开发工业地的盈亏也难预料。三是申请政府土地收储。按照目前的政策指引和附近规划区的土地溢价幅度，申请土地收储获得的大幅收益是肯定的。广州浪奇工作人员表示，公司在旧厂区地块处置上会争取对股东蕞有利的方案。如果是政府收储进行拍卖，公司可获得土地拍卖价的40%60%的补偿。
广发证券则认为，广州浪奇公司的厂区拆迁后作为住宅开发的可能性比较大。
广东煜融投资董事长吴国平表示，按照地面平均容积率7左右、每平方米价格1.5万元来计算，1.5乘以7乘以12，等于126亿元。如果50%返还上市公司，就是63亿元，这是目前广州浪奇流通总市值的两倍以上。如果再算上地下部分的拍卖所得，地下部分按照地上部分所得的大概20%来计算，也就是多增加个12.6亿元左右，累计补偿收入按照较为保守的中性估算将达到75.6亿元左右。
不过，国泰君安分析师王刚分析称，公司有12万平方米土地按全部招拍挂处理测算，公司土地的公允价值约为32.4亿元，出让土地可得到的收益为16.5亿元，对应每股价值为3.7元，公司主业对应每股价值为3.9元，公司每股价值为7.6元。截至2月8日收盘，广州浪奇报收6.73元。
在土地增值的各种分析大行其道的同时，广州浪奇主营业务未来发展也不时传来各种传闻。广州浪奇大股东为广州轻工工贸集团有限公司(以下简称“广州轻工集团”)，是后者旗下唯一的A股上市公司。此外，广州轻工集团下属另一化工企业美晨集团(生产黑妹牙膏)靠牙膏起家，而浪奇目前的化工项目没有牙膏等快速消费品，两者互补性非常强，同一大股东旗下企业整合曾引发市场人士猜测，如若成功，部分领域如护肤液等的同业竞争问题也有望一并解决。对比同城企业立白集团，收购了蓝天六必治，加速整合化工的态势已经非常明显。
市场人士这一猜测的背景是广东国资整合提速。2011年7月，广东省国资委主任首次提出国资证券化率目标，由当时不足20%大幅提升至60%。消息一出，资本市场给予热烈回应，广弘控股连拉两个涨停，风华高科、广州浪奇等个股也强势上涨。
作为广州市国资委下属企业，广州浪奇也被市场视为潜在的壳资源。东方证券研究报告称，公司盈利水平不高，但财务结构良好，可作为未来集团或其他国有企业资产的上市平台。公司大股东广州轻工工贸集团，旗下拥有食品饮料、日用化工、玻璃器皿等20多个行业，2009年总资产达156.6亿元，其中不乏优质资产。分析人士认为，广州轻工集团旗下企业资产证券化意图明显，其要么单独IPO，要么通过广州浪奇平台实现整体上市。这也是广州浪奇近年受到资本市场持续关注的一大原因。
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