11公顷！广州员村这个旧厂“工改住”！周边卖10万
近日，广州市规划和自然资源局发布一则征求意见公示，第二棉纺厂地块控制性详细规划或将迎来新调整。
据了解，坐落在天河区员村，成立于1958年的广州第二棉纺厂，彼时是全国头部家专纺高支纱的棉纺厂，风光一时。
该旧厂具体位于 华南快速干线和花城大道交叉口东北侧，用地面积11.09公顷。 据了解，目前该旧厂已空置多年，其旧址的部分车间入选广州第三批历史建筑。
地块1主要为商业及服务配套、办公等功能，由创意研发用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积38296平方米，容积率8.63，建筑面积330500平方米，控高250米，建筑密度50%，绿地率25%，配建1处110KV变电站。
地块2对包豪斯历史建筑活化利用为创意办公功能，由二类居住用地调整为其他商务用地兼容商业用地，用地面积32822平方米，容积率0.9，建筑面积29661平方米，控高24米，建筑密度75%，绿地率5%。
地块3由中小学用地调整为二类居住用地，用地面积3530平方米，建筑面积14323平方米，容积率4.1，建筑密度45%，绿地率35%。
地块4、5分别由公共给服务设施用地、二类居住用地调整为公园绿地，总用地面积2878平方米。
交通系统优化。衔接金融城西区在编控规，落实员村西街、员村南街、员村一横路、花地大道及地块红线范围的规划道路。
简单来说，本次调整内容主要集中在花地大道和员村一横路交界的C65、R2和R22。其中蕞值得关注的是， 原教育用地面积和居住用地面积缩减，商业用地相应增加。
据悉，该 地块附近的天麟府瑧林，蕞新报价14万/㎡，套均价基本破千万。
二手楼盘方面， 据媒体报道，有华荣楼、华颖花园、诚居花园、旭日雅居等，均价在4-6万/㎡，不过楼龄较高，个别楼盘已有20年楼龄。
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