广州即将开启“全自持”时代只租不售下的产权销售更显珍贵
阔别金九，踏入银十，广州十月份头部波
在这头部波“土拍潮”中，广州一口气推出6宗地块，其中4宗为商业商务用地，2宗居住综合用地，政府在今日共揽金34.6亿元。
其中，两块居住综合用地的出让方式备受外界关注，分别采用“限地价＋竞自持＋摇号”和“限地价＋全自持＋摇号”的方式出让。
这也意味着，广州首宗摇号地块诞生，而且还是100%自持！
只租不售，广州100%自持地块诞生
在这场土地盛宴中蕞受关注的两宗居住综合用地虽均为自持，但各有区别：长岭居地块首次将企业自持部分作为租赁住房，而科学城地块则要求全自持部分作为企业租赁用房。
长岭居YH-K2-4地块由4部分组成，其中居住用地位于地块的北端，中小学用地位于南端，而体育用地则位于地块的东南端。
该地块采取“蕞高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达蕞高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，自持部分用作租赁用房，不可分割销售。
科学城KXC-K1-9地块要求竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区，拿地后需全部用于建设工业企业员工租赁用房。项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售。
也就是说，这块地完全就是用来建租赁房的，不能建商品房销售。
值得关注的是，本次土拍中两宗自持居住用地全部为黄埔区内地块，而黄埔向来是东部企业相对比较集中的区域，自持地块将会建设成为员工租赁用房，也比较符合企业需求。
纵观全国，上海、杭州等热点城市之前就推出过100%自持的租赁住房，广州作为一线城市，租赁市场发展前景广阔，需求较大，广州或将从此开启“全自持”时代。
在这种历史趋势下，房企开发纯租赁楼盘几乎势在必行的。未来很有可能就是以房企自持土地后建房租赁为主要的形态。在“全自持时代”下，产权销售将会更为珍贵。
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全自持即意味着，土地以后将不可对外销售，未来住宅性质的可售房源会更加稀缺。从供求来看，拥有产权的住宅将拥有更高的投资升值空间。
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