广州卖地479亿！不要停第四轮供地正在路上……
在多方围观下，广州今年第三轮集中供地顺利落下帷幕。
本轮土拍，广州共有18宗地块上线亿元。
复盘今天的土拍，既有“惊喜”，也有“意外”。
惊喜的是，在整体氛围偏谨慎的情况下，两宗海珠地块依然上演了报价大战，印证了“地段论”的真理。
另一方面，在意向摸查阶段非常火热的白云嘉禾望岗地块与番禺客运站地块，却因无报价导致不成交，这属实有点意料之外。
1、延续平稳节奏，也有两宗溢价地块
本轮集中供地，依然延续了前几轮的风格，以平稳为主，“底价成交、国/央企主场”是整体特征。
对比第二季度的土拍，本轮土拍成交率有所回升，成功超过80%，这也与本轮土拍地块素质提升有关。
另外，本轮土拍总成交金额约479亿元，也是近一年最高的。总结规律，就是地块够优质，就能获得房企青睐，甚至溢价拿地。
尽管大部分地块均是底价成交，但本轮土拍仍有不少高光表现，甚至创下纪录的瞬间。
如海珠区广州大道南AH031525地块，共吸引5家房企报名参拍，既有本土房企，也有过江龙。
地块10点准时开拍，5家房企轮番报价，最终激烈竞价15轮，保利发展成功以135656万元总价成交，折合楼面价48395元/m²，溢价率约11%。
｜海珠区广州大道南AH031525地块竞价过程
这是本轮土拍中，楼面价最高的地块，也成功洗牌了广州TOP10楼面价地块榜单，位列全市第7。
值得注意的是，本轮土拍过后，全市楼面价TOP10地块中，海珠已占6席，区域价值不言而喻。
另一宗溢价地块，是同样来自海珠的洛溪桥西侧AH101728地块，最终被中铁建以总价164170万元夺得，折合楼面价43452元/m²，溢价率约6.5%。
两宗地块之所以能突围而出，均与其上乘的地理位置有关，其中洛溪桥西侧地块更是坐拥南向一线江景的优势。
｜海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位置示意图
本轮土拍，原挂牌20宗地块，其中海珠金辉路地块与花都中轴线八地块一，在开拍前几天发出公告，因故终止出让。
据了解，地块取消出让，不是因为没有意向房企，而是受土壤修复、交地问题等限制，待解决后，将在后续的土拍中挂牌出让。
尤其是金辉路地块，若本次顺利挂牌，相信竞价激烈程度与上述两宗地块相当。
2、重磅地块拍出，荔湾也有高光表现
除了海珠区，本轮土拍中荔湾区的表现同样可圈可点。
如荔湾区芳村大道南以东地块，即广船二三期地块，用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地，以及其它设施用地，建筑体量接近98万㎡。
毫无悬念，地块由中信+中船拿下，成交总价1876041万元，折合楼面价20180元/m²。
这是截至目前，全市成交总价第二高的地块，仅次于亚运城。
按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。
地块成功出让，利于实现珠江沿岸高质量发展，提升广船地区服务能级。
同时，地块所处位置是白鹅潭商务区东沙片区，未来项目落成也能助力白鹅潭商务区加速成型。
今天荔湾区另一宗出让地块，即珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块，由华润+安驰投资成功拿下，成交总价385828万元，折合楼面价32680元/m²。
该地块便是业内常说的“新隆沙地块”中的涉宅用地，地块靠近多条地铁线路，且拥有一线亲江的自然资源优势，未来或打造成改善型住宅。
｜珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块航拍（摄于2020年）
这宗商住地的特别之处，就在于其被视为万象城落户广州的前奏。
据网传消息，“新隆沙地块”中的多宗纯商地接下来将挂牌出让，华润置地同样具有高度意向。
若华润届时能顺利拿下这些商地，大概率将打造成万象城，这也在一定程度上补齐了荔湾区的商业短板。
｜珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块四至图
值得注意的是，今天出让的两宗地块均位于白鹅潭商务区，这意味着酝酿多年的“利好”，终于要落地。
未来白鹅潭商务区将成为荔湾价值制高点，这是本场土拍透露出的风向。
3、第四批集中供地或上线，地块同样重磅
接下来谈谈今天不成交的3宗地块，白云小坪村AB2711014地块、白云嘉禾望岗东北侧地块、番禺客运站北侧地块。
3宗地块中，除了小坪村地块没有房企报名参拍，其余两宗地块均有意向房企，真金白银交了保证金。
需要指出的是，这两宗地块在开拍前人气都非常高，吸引不少房企前往现场勘查。
两宗地块位置均不俗，且都拥有地铁上盖或靠近地铁线路的交通优势。
尤其是白云嘉禾望岗东北侧地块，靠近地铁2号线号线三线交汇的嘉禾望岗站，周边大型社区已成型，居住氛围浓厚。
地块素质不俗，为什么还没人报价？
猜测房企大多持观望态度，不敢贸贸然出手；也有可能是备足“子弹”，想要精准“狙击”今年第四批次或明年年初的更优质的地块。
是的，今年的集中供地大概率还没有结束。
今年以来，多个城市已明确提出2022年集中供地将分为四批次进行，从挂牌时间来看，大概率是按照季度来分批供应。
回看去年广州的第三轮集中供地，时间是12月3日；今年则大幅提前至10月10日，因此第四轮集中供地要来，已是大概率事件。
集中供地轮次三变四，有什么好处？
对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地不成交现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。
对于房企而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。
随着公积金降息、个税返还等利好持续释放，整体行情上扬，今年第四批次的集中供地还是值得期待的。
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