2246亿南沙拿地造港人社区越秀地产为首个产业园项目铺路
5月15日，广州毓秀房地产开发有限公司以底价22.46亿元拍得广州南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道2023NJY-2号地块，折合楼面价6648元/平方米。
据企查查资料显示，广州毓秀房地产开发有限公司由广州仁丰经济信息咨询有限公司（关联：越秀产业基金）和广州城建开发南沙房地产有限公司分别持股90%、10%。也就是说，这块地应该是给越秀地产拿的，也是该公司今年首次在广州拿地。
值得一提的是，该宗地规划用途为商住用地、新兴产业园用地、休憩用地，且出让公告指出，竞得人须自持新兴产业园用地的所有建筑面积。
纵观以往越秀的拿地动作，产业园用地是比较少的，所以这一次地块虽然条件不错，不过真正促使越秀拿地的原因或是为了首个产业园项目铺路。
早在2022年2月21日，广州南沙庆盛2022NGY-1新兴产业园用地成功出让，该地块位于南沙区庆盛枢纽区块石排新涌以南、横二路以北、庆盛大道以东、纵十三路以西，土地面积4.1万平方米，建筑面积13.8万平方米，挂牌起始价19836万元。
据出让条件显示，土地竞得人或其母公司/实际控制人须为跨国企业集团及中国香港上市企业，拥有产投基金、信托基金等业务，且旗下控有不少于五家上市公司。
此外，土地竞得人承诺依法竞得该地块后，建设内容须包括产业研发楼、研发生产基地、加速器、孵化器、共享空间等，并引入符合广州市及南沙区产业准入标准的企业。
在严格的条件下，该宗地蕞终由越秀地产摘得。
彼时越秀地产便表示，将与香港科技大学合作打造穗港协同的产学研基地，引入优质科技创新企业，为企业提供一站式生产、研发空间。
越秀地产的首个产业园项目就此诞生，这也是自2021年越秀地产母公司越秀集团与港科大签署合作框架协议后，两者合作的再度深化与落地。
作为越秀地产的首个产业园项目，一开始迎来的是顺风开局。
拿地三个多月之后的6月14日，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》（简称“《南沙方案》”），拟将南沙打造成为粤港澳重大合作平台，而庆盛枢纽则成为了南沙方案中三大先行启动区之一。
根据《南沙方案》，庆盛枢纽区块将重点发展人工智能、智慧交通、科技创新、国际教育、专业服务等产业，打造粤港产业融合发展的新高地。
同时，《南沙方案》赋予南沙三项重磅财税政策：对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税；对南沙有关高新技术重点行业企业进一步延长亏损结转年限；对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。
而越秀地产的首个产业园项目正处于《南沙方案》先行启动区庆盛枢纽区块，入驻其中的企业可以因此享受南沙“双15%”的税收优惠政策。
在此背景下，2022年6月18日，越秀地产首个产业园项目——越秀·iPARK穗港产学研基地招商启动暨产业签约仪式顺利举行。
现场，越秀地产与深圳市华科创智技术有限公司等8家意向入驻越秀·iPARK穗港产学研基地的优质科创企业，以及与阿里云、腾讯云等8家产业赋能机构签约。
除了政策上的利好，越秀·iPARK穗港产学研基地所处的庆盛枢纽片区还有着高铁地铁双枢纽的交通优势。
项目在拿地之初要求36个月内完成项目整体建设，截至今年4月份，项目C3栋顺利封顶，其余楼栋也将逐步完成封顶，预计将于今年年底竣工，明年可投产运营。
一个产业园的成功，不仅仅是项目建设，还需要吸引到相应的企业入驻及人口聚集。
越秀·iPARK穗港产学研基地在各种先天条件下吸引企业入驻并不困难，从当初的签约仪式便可以窥见端倪。
而要想吸引到人口，那就得先解决“吃、穿、住、行”的基本问题。“吃、穿”不提，庆盛板块作为广州南沙的重要交通枢纽，出行方面自然没有太大的问题，所以越秀地产产业园项目眼下需要解决的便是“住”的问题。
对于“住”这个问题，越秀地产方面想出来的解决办法便是发挥自己的专业，自己拿地建一个社区。
于是在5月15日，越秀地产拿下了同是位于庆盛枢纽的2023NJY-2号地块。
据了解，2023NJY-2号地块于今年4月14日挂牌，位于南沙庆盛枢纽区块西区、港科大南侧，土地面积89493平方米，分为四个分地块，两个为商住用地，两个为新型产业用地；容积率为商住用地≤3.5、4.5、新兴产业园用地≤4.0。
地块计容建面约33.8万平方米，其中商住用地建面约23.5万平方米，产业用地建面约10.3万平方米。地块规划用途要求商住用地不低于70%，新兴产业园用地非产业用途部分不低于60%。
公建配套方面，DC0302026地块配建9班幼儿园（建面≥2160平方米）以及社区居委会、卫生服务站等。
此外，竞得人须自持新兴产业园用地（DC0302009和DC0302014地块）的所有建筑面积，这也与越秀·iPARK穗港产学研基地相辅相成。
该宗地是粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）的一部分，据去年4月获批的控规显示，整个片区规划定位为港人熟悉、国际一流的无界科创社区，规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万人。
因此，该地块项目的受众主要是来此生活工作的香港人群，这将会是广州首个港人社区。
地块交通方面临近地铁4号线东涌站；教育配套方面，周边港科大、民心港人子弟学校，东南侧还有一所筹划中的九年一贯制学校；商业配套则只有在建的新鸿基TOD。
周边蕞近在售的新盘是招商·湾区1872，均价2.9万/平方米；还有美的星耀尚城、美的云筑、锦绣新城一期、锦绣新城二期等，不过受众群体重合度不高，所以竞争压力应该不大。
今年以来，越秀地产在土地市场上的表现可谓十分抢眼。
在此前在3月举行的2022年业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，今年安排了400亿元的拿地预算。
2月份，越秀地产在北京的土拍一举夺得两幅宅地，总代价约59.1亿元。4月18日7.24亿元斩获上海一宗地；4月20日，越秀地产中签成都一宗宅地，成交价约13.9亿元……
据不完全统计，截至4月30日，越秀地产今年已经在全国5城拿下共6宗地，金额约100亿元，仅占年度预算的1/4，再加上本次22.46亿拿地，预算还是充足的。
越秀4月20日还披露了供股计划拟筹资83.6亿港元。这笔资金将用于大湾区、华东地区核心城市和其他重点省会城市的进一步投资，并用作营运资金。
因此，越秀地产的拿地动作还将继续。
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