21宗地8个区“出动”！广州公布2023年首批挂地清单
广州土拍市场迎来癸卯年“开门红”。2月10日，广州市规划和自然资源局在官网挂出《关于发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(头部批)的将在未来一定时间段内进行出让。
从名单来看，此次上架的地块数量较多，外围区宅地占主导：天河区推出1宗靓地“撑场”；番禺区6宗地块亮相，为本批“供地大户”，其中1宗地块为“回锅肉”；荔湾区供应5宗用地，数量与番禺区不相上下；白云、花都、南沙、增城及从化则分别推出2宗、1宗、2宗、3宗、1宗地块。
天河地块亮相，番禺推出“回锅肉”地块
摆在本批次供地“货架”上的涉宅地块共计21宗，8区“出动”、约134.5公顷的总用地面积使得这份清单备受市场关注。“官方释放的诚意比较足。”广州本土一名房地产投资人士评价。“比如天河智慧城、荔湾花地湾、番禺汉溪大道等热门区域均有一定供应，且地块质量较好。”
以天河区此番推出的智慧城AT0307027、AT0307028地块为例。从地图上看，这宗总用地面积为7.02公顷的地块位于大观中路以西、华观路以南，地处地铁10号线号线沿线米，与万科广场、绿地中央广场临近，区位优势颇为明显。
地块地理位置。图源：广州2023经营性用地供地蓝皮书
目前，官方暂未公布这宗地块的出让价格，但其临近的、已出让的地块可提供参考——2022年10月10日，位于此宗地块南面的沥青搅拌厂地块以32.11亿元的底价成交，竞得者为省外国企湖北联投。可以想见，若成功出让，这宗地块的“含金量”必定不低。
荔湾区两宗地块同样引人注目，即花地湾南蕙兰苑、紫兰苑地块，均位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西。
这两宗地都是“广信资产包”的一部分——2017年6月，房企龙头万科以551亿元的高价拍下广州本土房企广信地产的破产资产，业内称之为“广信资产包”。内含核心资产16宗可开发土地，仅荔湾区花地湾片区便有1500亩未开发地块。
目前，“广信资产包”中已开发的项目有万科喜悦里、万科金域曦府、荣华里公馆。除荣华里公馆外，余下两个项目均已推向市场。其中，万科喜悦里业已售罄，据链家网数据，均价在5万/平；万科金域曦府仍在售，均价去至5.5万/平。
番禺区大龙街番禺区客运站北侧地块亦颇为吸睛。这是一宗“巨无霸”地块——总用地面积24.81公顷，建筑面积31.39万平方米，为本轮清单中的体量之蕞。公开信息显示，其位于番禺区南部，临近地铁17号线号线，教育资源、商业服务配套均较足。
地块地理位置。图源：广州2023经营性用地供地蓝皮书
值得一提的是，在此前2022年第三轮土拍中，这宗地块曾被摆上竞拍“货架”，但遭遇了无人问津的局面，后以流拍告终，起拍总价为9.03亿元。此番“回炉重造”，是否会带着新地价亮相？值得期待。
广州本批供地清单公布于集中供地政策优化之后。在公告中，广州市规划和自然资源局列明：“为有序做好土地供应，稳定市场预期、维护市场公平，进一步优化营商环境，2023年，广州市规划和自然资源局将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。”
言下之意，本次公布的21宗土地，或包含部分广州头部批次正式出让的地块。
这与此前自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》相合。《通知》明确，市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期限制。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评认为，此举是对旧模式的修改和完善。“旧模式下，地块在一天内出让，如果没有开发商拿地，为避免流拍、为维护地价，政府就找国企和城投托底。新模式设置了3个月的较长周期，可以给开发商充足的时间，也给地方政府勾地、招商引资留下了充足的时间。”
广州土拍市场正在酝酿，与此同时，广州楼市也正加速恢复中。据广州中原研究发展部数据，1月广州新房网签4740宗，环比下跌12%，比去年同期成交下跌49%，这主要是春节假期导致成交的合理回调，实际成交气氛与买家入市决心有明显改善。其预测，春节后成交复苏速度将会加快，预计开发商将会在2月中下旬开始积极加推，布局即将来临的“成交小阳春”。
附：2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(头部批)
（文章来源：南方都市报·湾财社）
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