广州供地计划出炉 黄埔成“大户”
白云、南沙紧随其后，供应面积均超过200万平方米，城市更新项目释放不少建设用地
今年广州建设用地供应总量为2028公顷，其中商品住宅用地占22%。3月11日下午，广州市规划和自然资源局官网公布了《广州市2020年建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)。
《供应计划》总量为2028公顷，其中住宅用地547公顷，占计划总量的27%。其中商品住宅用地451公顷，占住宅用地供应计划的82％，占计划总量的22%；非商品住宅用地96公顷，占住宅用地供应计划的18％，占计划总量的5%。
商服用地383公顷，占计划总量的19%；工矿仓储用地489公顷，占计划总量的24%；其他用地608公顷，占计划总量的30%（其他用地包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地）。
市规资局介绍，《供应计划》重点突出几方面政策导向：全力保障重点区域、重点产业和重大项目用地；强化乡村振兴用地保障；加大城市更新土地供应；确保住宅用地平稳供应。
具体包括，积极支持各类农业农村发展用地，继续推进利用集体建设用地建设租赁住房试点；继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体，多渠道拓宽租赁住房来源等。
《供应计划》显示，今年广州11区共计划供应372宗地块。南都记者统计发现，除了64宗“其他用地”（包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地），11区中，土地供应数量最高的是白云区，共供应地块72宗；其次是黄埔区，共供应地块48宗。
从供地面积来看，黄埔区是供应土地面积最大的区，总供应面积达244万平方米，其次为白云、南沙，分别供应220万平方米、217万平方米。
《供应计划》中列出了地块的基本信息，仅从地块位置、名称中就可以看出，城市更新项目为供地计划贡献了不少建设用地。
例如，在白云区，同德街田心村城中村改造项目贡献了4宗建设用地，包括3宗居住用地和1宗服务设施用地、二类居住用地，总面积超5.7万平方米，计容建筑面积达到18.2万平方米；黄埔区的建设用地中，至少有8宗是由旧村或旧厂改造项目提供的，居住用地与商服用地均有。如，黄陂社区长安片区旧村改造项目融资区（村集体融资居住地块）、大塱旧村改造项目一期融资地块、横沙旧村改造项目二期融资地块、笔村旧村改造项目三期融资地块分别提供了6.85万平方米、5.36万平方米、4.54万平方米、2.53万平方米的居住用地，4宗居住用地总面积约19.3万平方米；旧厂改造方面，鱼珠物流基地旧厂改造项目提供了31.3万平方米的商业商务用地，嘉利仓码旧厂改造项目提供了4.66万平方米的商服用地。
作为老城区，荔湾的9宗居住用地（包括村居住生活用地）中，5宗来自城中村改造项目，包括大坦沙岛2个、茶滘村3个，供地面积超13.2万平方米。
白云供地72宗，包括22宗居住用地，36宗商服用地，9宗工业用地，3宗村庄建设用地。居住用地主要位于田心村、沙亭岗村、石门街等；商服用地主要在方华公路两侧、黄边村、登塘村、新村村等。工业用地多在江高镇与太和镇。村庄建设用地则分别在朝阳村、石龙村与五龙岗村。
从化供地8宗，包括3宗居住用地，2宗商业用地，3宗工业用地。3宗居住用地分别位于城郊街、太平镇、鳌头镇。原鳌头物流园片区地块作为居住用地出让，面积8.6万平方米。
番禺供地42宗，包括5宗居住用地（集体租赁住房），8宗居住用地，20宗商服用地，4宗工业用地，广州南站的5宗公共交通、商业、商务用地。
番禺的居住用地（集体租赁住房）有5宗，全市最多，均为屏山一村留用地贡献，总面积6.57万平方米。
南站核心区今年有两宗居住用地列入《供应计划》，总面积9.16万平方米；还有7宗商业商务用地将供应，总面积超10万平方米。
海珠供地两宗，其中1宗是金辉路39号的居住用地，面积1.02万平方米，1宗是琶洲西区的一块商务商业用地，面积6427平方米，容积率10.6。
花都供地30宗，包括7宗居住用地，2宗居住/商业用地，2宗商服用地，19宗工业用地。
花都的7宗居住用地中，有一宗用地面积达19.38万平方米，位于天贵路万达城西侧，是广州北站综合交通枢纽开发建设项目（天贵路万达城西侧）安置区工程。位于广州北站核心区的另一宗居住/商业用地，其体量也相当大，用地面积18.56万平方米，容积率5.0。
黄埔区的总供地面积在各区中最大，约为244.58万平方米。居住用地中，相当多是由旧村改造项目提供的，如，笔村旧改项目三期融资地块贡献了2.5万平方米的居住用地，横沙旧村改造项目二期融资地块贡献了4.5万平方米的居住用地。黄埔区有3宗地块容积率在10以上，都位于鱼珠街黄埔大道以南、鱼珠国际木材市场，用地性质是商业兼容商务用地。
供地27宗，其中9宗为居住用地，9宗商服用地，8宗工业用地，1宗物流仓储用地、商业用地。
荔湾的9宗居住用地中，5宗来自城中村改造项目，包括大坦沙岛2个、茶滘村3个，供地面积超13.2万平方米；另外4个分别位于白鹅潭中心商务区、广钢新城、广船地块和兴达地块。
南沙供地32宗，12宗居住用地，8宗商服用地，9宗工业用地。南沙的居住用地中，二类居住用地、商服用地较多。在珠江街的粤港深度合作区起步区，有一块36万平方米的地块计划供应，用地性质是二类居住用地、商服用地。东涌镇庆盛枢纽区块京珠高速东侧的庆盛枢纽地块，8.3万平方米，也将作为二类居住用地、商服用地、文化设施用地出让。
居住用地分别在奥体新城、奥体公园北侧、广氮地块，分别提供1.57万平方米、5.28万平方米、1.77万平方米的居住用地。商服用地大部分在航天奇观（一期）北地块，大观路东侧。在金融城地步区，将有一块8898平方米的商务商业用地出让，容积率达到9.3。
越秀供地1宗，为越秀南路一块居住用地，面积8296平方米，容积率6.0。该地块在3月10日已成交，成交总价235701万元，竞得人为广州市城市建设投资集团有限公司。扣除1.3万平方米配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/平方米，成为广州土拍史上楼面价最高地块。
增城供地32宗，包括12宗居住用地；3宗商服用地；16宗工业用地，其中11宗位于宁西街。
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