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广州供地计划出炉 黄埔成“大户”

admin4个月前 (09-27)广州产业信息3

  白云、南沙紧随其后,供应面积均超过200万平方米,城市更新项目释放不少建设用地

  今年广州建设用地供应总量为2028公顷,其中商品住宅用地占22%。3月11日下午,广州市规划和自然资源局官网公布了《广州市2020年建设用地供应计划》(以下简称《供应计划》)。

  《供应计划》总量为2028公顷,其中住宅用地547公顷,占计划总量的27%。其中商品住宅用地451公顷,占住宅用地供应计划的82%,占计划总量的22%;非商品住宅用地96公顷,占住宅用地供应计划的18%,占计划总量的5%。

  商服用地383公顷,占计划总量的19%;工矿仓储用地489公顷,占计划总量的24%;其他用地608公顷,占计划总量的30%(其他用地包括:公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)。

  市规资局介绍,《供应计划》重点突出几方面政策导向:全力保障重点区域、重点产业和重大项目用地;强化乡村振兴用地保障;加大城市更新土地供应;确保住宅用地平稳供应。

  具体包括,积极支持各类农业农村发展用地,继续推进利用集体建设用地建设租赁住房试点;继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地等方式培育租赁住房供应市场主体,多渠道拓宽租赁住房来源等。

  《供应计划》显示,今年广州11区共计划供应372宗地块。南都记者统计发现,除了64宗“其他用地”(包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地),11区中,土地供应数量蕞高的是白云区,共供应地块72宗;其次是黄埔区,共供应地块48宗。

  从供地面积来看,黄埔区是供应土地面积蕞大的区,总供应面积达244万平方米,其次为白云、南沙,分别供应220万平方米、217万平方米。

  《供应计划》中列出了地块的基本信息,仅从地块位置、名称中就可以看出,城市更新项目为供地计划贡献了不少建设用地。

  例如,在白云区,同德街田心村城中村改造项目贡献了4宗建设用地,包括3宗居住用地和1宗服务设施用地、二类居住用地,总面积超5.7万平方米,计容建筑面积达到18.2万平方米;黄埔区的建设用地中,至少有8宗是由旧村或旧厂改造项目提供的,居住用地与商服用地均有。如,黄陂社区长安片区旧村改造项目融资区(村集体融资居住地块)、大塱旧村改造项目一期融资地块、横沙旧村改造项目二期融资地块、笔村旧村改造项目三期融资地块分别提供了6.85万平方米、5.36万平方米、4.54万平方米、2.53万平方米的居住用地,4宗居住用地总面积约19.3万平方米;旧厂改造方面,鱼珠物流基地旧厂改造项目提供了31.3万平方米的商业商务用地,嘉利仓码旧厂改造项目提供了4.66万平方米的商服用地。

  作为老城区,荔湾的9宗居住用地(包括村居住生活用地)中,5宗来自城中村改造项目,包括大坦沙岛2个、茶滘村3个,供地面积超13.2万平方米。

  白云供地72宗,包括22宗居住用地,36宗商服用地,9宗工业用地,3宗村庄建设用地。居住用地主要位于田心村、沙亭岗村、石门街等;商服用地主要在方华公路两侧、黄边村、登塘村、新村村等。工业用地多在江高镇与太和镇。村庄建设用地则分别在朝阳村、石龙村与五龙岗村。

  从化供地8宗,包括3宗居住用地,2宗商业用地,3宗工业用地。3宗居住用地分别位于城郊街、太平镇、鳌头镇。原鳌头物流园片区地块作为居住用地出让,面积8.6万平方米。

  番禺供地42宗,包括5宗居住用地(集体租赁住房),8宗居住用地,20宗商服用地,4宗工业用地,广州南站的5宗公共交通、商业、商务用地。

  番禺的居住用地(集体租赁住房)有5宗,全市蕞多,均为屏山一村留用地贡献,总面积6.57万平方米。

  南站核心区今年有两宗居住用地列入《供应计划》,总面积9.16万平方米;还有7宗商业商务用地将供应,总面积超10万平方米。

  海珠供地两宗,其中1宗是金辉路39号的居住用地,面积1.02万平方米,1宗是琶洲西区的一块商务商业用地,面积6427平方米,容积率10.6。

  花都供地30宗,包括7宗居住用地,2宗居住/商业用地,2宗商服用地,19宗工业用地。

  花都的7宗居住用地中,有一宗用地面积达19.38万平方米,位于天贵路万达城西侧,是广州北站综合交通枢纽开发建设项目(天贵路万达城西侧)安置区工程。位于广州北站核心区的另一宗居住/商业用地,其体量也相当大,用地面积18.56万平方米,容积率5.0。

  黄埔区的总供地面积在各区中蕞大,约为244.58万平方米。居住用地中,相当多是由旧村改造项目提供的,如,笔村旧改项目三期融资地块贡献了2.5万平方米的居住用地,横沙旧村改造项目二期融资地块贡献了4.5万平方米的居住用地。黄埔区有3宗地块容积率在10以上,都位于鱼珠街黄埔大道以南、鱼珠国际木材市场,用地性质是商业兼容商务用地。

  供地27宗,其中9宗为居住用地,9宗商服用地,8宗工业用地,1宗物流仓储用地、商业用地。

  荔湾的9宗居住用地中,5宗来自城中村改造项目,包括大坦沙岛2个、茶滘村3个,供地面积超13.2万平方米;另外4个分别位于白鹅潭中心商务区、广钢新城、广船地块和兴达地块。

  南沙供地32宗,12宗居住用地,8宗商服用地,9宗工业用地。南沙的居住用地中,二类居住用地、商服用地较多。在珠江街的粤港深度合作区起步区,有一块36万平方米的地块计划供应,用地性质是二类居住用地、商服用地。东涌镇庆盛枢纽区块京珠高速东侧的庆盛枢纽地块,8.3万平方米,也将作为二类居住用地、商服用地、文化设施用地出让。

  居住用地分别在奥体新城、奥体公园北侧、广氮地块,分别提供1.57万平方米、5.28万平方米、1.77万平方米的居住用地。商服用地大部分在航天奇观(一期)北地块,大观路东侧。在金融城地步区,将有一块8898平方米的商务商业用地出让,容积率达到9.3。

  越秀供地1宗,为越秀南路一块居住用地,面积8296平方米,容积率6.0。该地块在3月10日已成交,成交总价235701万元,竞得人为广州市城市建设投资集团有限公司。扣除1.3万平方米配建回迁房面积后,实际楼面价达64576元/平方米,成为广州土拍史上楼面价蕞高地块。

  增城供地32宗,包括12宗居住用地;3宗商服用地;16宗工业用地,其中11宗位于宁西街。

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