广州39万平土地周一拍卖金沙洲前地王成拍卖焦点
11月1日，广州即将迎来三场土地拍卖，下塘西宅地、金沙洲前地王、琶洲商业用地、白云新城商业用地以及中新知识城一宗打包土地拍卖将都会在当天举行。搜房网记者统计数据显示，三场土地拍卖将拍卖七幅土地，总用地面积超过39万平方米。
搜房网讯11月1日，广州即将迎来三场土地拍卖，下塘西宅地、金沙洲前地王、琶洲商业用地、白云新城商业用地以及中新知识城一宗打包土地拍卖将都会在当天举行。搜房网记者统计数据显示，三场土地拍卖将拍卖七幅土地，总用地面积超过39万平方米。
截止到10月30日下午三点，位于越秀区下塘西登峰畜牧场地段的宅地和金沙洲“前地王”住宅地块均已经分别收到五个竞买人报名申请；竞买门槛设置比较高的琶洲、白云新城两块商业地各收到一个竞买申请。另外，广州市国土房管局官方网站数据显示，中新知识城打包拍卖的三地块暂无人报名。
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【拍卖焦点】金沙洲前地王能否再创高成交价
1号拍卖中，将会出让金沙洲B3702A-06地块以及下塘西登峰畜牧场地段两块住宅用地，其中金沙洲“前地王”地块能否再创出高成交价成为当天拍卖会焦点。
据了解，金沙洲B3702A-06地块紧邻由保利拿下的B3702A-02、B3702A-04、B3702A-05、B3702A-09地块，上述四幅地块正是保利今年力推超级大盘西海岸的构成地块，因此业界预测这幅前金沙洲地王将成为保利的“囊中物”。
2007年，保利地产与地块原竞得方鸿荣源为地块展开多轮角逐，当年深圳鸿荣源21亿元高价拿下的“金沙洲地王”，折合楼面地价高达约7935元/平方米。该地块在2009年被政府收回。今年年初，国土局曾推出此地块，但在6月土地拍卖前夕叫停此地拍卖。金沙洲B3702A-06地块占地面积94519平方米， 容积率为2.8，总建筑面积是264653平方米，挂牌价格为111172万。截止到10月30日下午三点，该地块已经收到5个竞买申请，目前报价为98号竞买人报出的11.2372亿元。
1号另外一块拍卖的住宅用地位于越秀区下塘西路，该地块用地面积仅7055平方米。截止到30日下午三点，该地块已经收到五个竞买申请，目前报价为1.22亿元。
【定向拍卖】琶洲白云新城中新知识城五地块似无悬念
相比备受关注的两个住宅地块，本次琶洲出让的商业用地、白云新城的商用地，以及中新知识城打包拍卖的三地块则显得“安静”不少。
琶洲AH041018、AH041023地块位于海珠区新港东路以南、新滘东路以西，挂牌价格为8.8079亿。琶洲地块不但要求竞买人为在广州注册的独立法人，公司的注册须不低于50亿元，对于竞拍人的总资产和净资产均有相关要求。另外，竞买人还必须具有地铁线网开发建设管理资质。
位于白云区白云新城云城东路西侧的白云新城地块，整宗地占地面积23311平方米，挂牌价格为6.7361亿元。根据地块出让要求，白云新城地块定向针对航空集团或其控股的公共航空运输企业，另外白云新城地块对竞拍人的总资产和梅尼恩的旅客运输量均有细致的要求。
中新知识城地块为九龙大道以东ZSCN-A4、ZSCN-A5、ZSCN-A56地块，这其中A4为住宅用地，A5为科研设计用地，A6为商业金融用地。与此前中新知识城土地拍卖相似，本次拍卖要求竞买申请人或其股东（包括股东参控股企业）须具有科研、商业类项目的开发经验，在广州市曾开发单个科研项目建筑面积不小于5万平方米；在广州市曾开发单个商业金融项目建筑面积不小于5万平方米。
由于五地块对参与竞拍的公司要求很高，因此预计五地块将可能为内定出让。
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