广州20热门板块租金调查：75%板块节后租金普涨10%
春节过后，随着返乡人潮的回归，住房的租赁行情又一次毫不例外地成为业内关注的焦点。和每年的这个阶段一样，春节过后的二手租市，随着需求的增多，二手楼租金呈现普遍上涨的现象。
春节过后，随着返乡人潮的回归，住房的租赁行情又一次毫不例外地成为业内关注的焦点。和每年的这个阶段一样，春节过后的二手租市，随着需求的增多，二手楼租金呈现普遍上涨的现象。本刊对广州市中心六区的20个热门成交板块的租金调查显示，其中有75%的板块年春节后（主要指2月份）的租金比春节前（主要指1月份）有所上涨，幅度大多在10%左右。合富置业、满堂红、中原地产等业内人士分析认为，年后租金的上涨有其必然性，而年后租金的上涨，其实并非一蹴而就，从去年的第二季度就已经开始在上涨，预计今年仍会有上升空间。（陈玉霞）
从去年6月份至今，越秀区的租金均价总体震荡上升之势，其中在2010年的10月份时达到点，之后有小幅回落，至今年1月份时又有明显升幅，比去年6月份时的租金升幅为7.5%。及至春节过后至今，该区整体的租金都相对比较稳定，从东风东、淘金建设路板块、五羊新城板块等热门板块的成交中可见，除了东风路板块的年后租金有5%回升外，其余板块的租金都为持平状态。合富置业、满堂红人士认为，该区租金因租金基数较高，上升空间自然小一些。（陈玉霞）
合富置业淘金分行主管陈铁军介绍，“春节过后，该板块的租赁成交数量比春节前增加了10%左右，不过成交价和年前的就差别不大，只有个别业主提价100-200元/月，大多数业主希望尽快成交而未增租金”。
淘金建设路板块不仅是名校区域，也是知名的商务区，聚集着大量的白领、金领及其他高消费群体，且需求稳定。如富力御龙庭的小两房单位，月租金达4500元/平方米以上，保利中环广场去年10月的租金更超90元/平方米/月。楼梯楼方面，一房月租金1500元以上，两房月租金2000元以上，三房月租金2700元以上。 （陈玉霞）
淘金、建设路板块主要物业租金走势
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
合富置业五羊新城高级营业经理梁剑波介绍，春节过后，该板块的租赁需求明显增加，珠江新城、五羊新城的打工一族对一房、两房的需求，不过整体租金仍和春节前的持平。
据介绍，五羊新城板块的二手租赁房源以散盘、房改房为主，这些物业楼龄大多在十五六年甚至二十年以上，整体素质一般，因而租金不会太高，在合富置业、满堂红等中介行的成交中，七成左右的成交都是楼梯楼散盘，其中以70-90平方米的两房、月租金在1800-2600元左右的物业居多。 （陈玉霞）
五羊新城板块主要物业租金均价走势
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
荔湾区整体租金水平在各区中属于中等水平，从去年6月份至今年1月份的租金均价升幅达10.4%，升幅较大。春节之后至今，荔湾各大热门板块如中山八路、康王路-中山七路、芳村片区等的租金，普遍比春节前要有10%左右的升幅，特别是在蕞为核心的中山八路一带，电梯楼两房的租金有些涨幅甚至达15%。 （陈玉霞）
月份 租金均价（元/平方米/月）
该板块今年1月的租金均价为41.9元/平方米/月，比去年6月份时的39.7元/平方米/月上涨了5.5%。而在春节后，该板块的租金同样水涨船高，升幅从5%至10%不等。
据介绍，去年陈家祠板块的拆迁需求，是一个推动租金上升的原因之一；同时，该板块物业素质较高，且得益于陈家祠地铁站等交通利好，基于对通胀的考虑，不少业主也纷纷涨租以抗通胀，市场获得一定的承接；一些新兴高端盘源加入，如万科金色康苑、荔苑、美荔心筑等盘，它们的租金均价50元/平方米/月以上，对整个板块租金有一定的拉升作用。 （陈玉霞）
康王路、中山七路主要物业租金走势
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
从去年6月开始，中山八路板块的整体租金在10月份达到了38.2元/平方米/月的峰，到今年1月，回落至35.5元/平方米/月，和去年6月的35.1元/平方米/月基本持平。不过据合富置业中山八分行主管刘兆洪介绍：“到了春节过后，因为需求迅速增加，该板块的租金也跟着普涨10%左右。”
据介绍，该板块的盘源一直处于较为紧缺的状态，所以租金没有降过。富力广场和东峻荔景苑两房月租金为3500元左右；周门一带的楼梯楼月租在1300-1500元。该板块租赁的活跃主要得益于中山八路的专业市场，外地商人和不少工薪阶层成为主要租客。 （陈玉霞）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
芳村片区的租金已从去年6月的19.9元/平方米/月，上涨至今年1月的24.2元/平方米/月。据介绍，节后租金比节前也有5%-8%左右的升幅。
据介绍，芳村片区中，有地铁交通优势的板块会比较活跃，如花地湾板块、芳村大道板块等，前者的成交主要集中在红棉苑、金道花园等盘，由于租金较低，租赁多以大面积单位为主，如100平方米的三房，月租金在2500元左右，非常受白领一族欢迎。 （陈玉霞）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
富力现代、光大花园、金碧湾等所在的工业大道板块春节后租金出现普涨行情，跟去年下半年比，涨幅约10%。据合富置业海珠区分区营业经理曾杰华介绍，租的是小户型，如天鹅湾45平方米的一房一厅，月租金可达2800元左右。而在去年下半年，这类户型租金只需1300-1500元/月即可。在金碧湾有一种面积仅23平方米的一房小户型，租金也可租到1600-1700元/月。而在去年广佛线和地铁二号延长线交汇的沙园站开通后，去年才交楼的光大花园水岸榕城，40平方米的单身 ，去年租1800-1900元/月，现在已经涨至2200-2300元/月。
以光大花园为代表的大社区，居住环境成熟，再加上地铁开通，是推动租金上涨的主要因素。去年6月，工业大道区域月租金大约在31.8元/平方米左右，10月升至38.5元/平方米涨幅超过20%，到了今年1月，租金稍回调至36.8元/平方米，但到了春节过后，租金水再度上涨，继续维持去年10月的高位水平。 （赵亚洲）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
记者分别采访中原、合富置业等中介公司在海珠区滨江东板块、东晓南板块、工业大道板块和客村赤岗板块的高级营业经理获悉，春节以来，虽然在二手房买卖交易方面转淡的情况很明显，但在租赁市场，却是另一番火热的景象，这些板块的租赁市场升温，租金稳中有升，多数租金上涨幅度普遍在10%-15%。
据合富置业监测的数据，即使在2011年1月很多租客回家过年的传统淡季，海珠区在当月的平均租金也达35.8元/平方米，相比2010年6月的33.3元/平方米，上涨了7.5%。在去年的10月份，海珠区的二手房租金峰值达到38元/平方米，随后几个月有所回落，但据合富置业海珠区分区营业经理曾杰华介绍，2月份从春节后开始上班到现在，几个热门板块的租金普遍再度回升，达到或超过了去年10月的峰值。去年6月以来，海珠区租金虽然有波动，但总的趋势是稳中上升。（赵亚洲）
东风东路板块的二手房租金在去年6月均价达43.1元/平方米/月，至今年1月有所回落至37元/平方米/月，跌幅为14.2%。不过，到了春节至今，租金又回升了5%左右。合富置业东风东板块高级营业经理陈丽明介绍，春节过后，该板块的租赁需求比年前增加了20%-30%，几乎都是打工白领一族。
相对于五羊新城板块，东风东路板块的二手房源中有比较多的高端物业，同时十多年楼龄的房改房也是成交主力，但因盘源较少，故这里的租金基数就比较高，即使是楼梯楼两房月租金都要2000多元，而电梯楼两房月租金起码也要3000多元。（陈玉霞）
东风东路板块主要物业租金均价走势
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
据了解，春节后区内的租金相比去年涨了大约10%。合富置业赤岗分行主管李文钧介绍，在烟厂一带的一房、两房楼梯楼工薪一族的欢迎，有家电一房可租到1000-1200元/月，两房可租到1500元/月。而如果是新一点的电梯房，一房就可以租到2500元/平方米，两房则可租到3000元/平方米。而靠近滨江东的珠江帝景苑，租客素质较高，127平方米的三房可租到4000-4500元/平方米。
去年年中，几条城中村改造，很多租客被挤出到河对岸的赤岗客村板块，从那个时候开始，该板块的租金就突然提速上升，到了去年10月亚运会前夕，该板块月租金达到一个小高峰，达到38.3元/平方米，比起6月的33.3元/平方米有了大幅上升。从该板块到天河的主要交通工具是地铁三号线，该线路一直比较拥挤，但在亚运前三号线的班次提高发车密度之后，交通出行更为方便，吸引了更多来自天河的租客。 (赵亚洲）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
春节后，该板块成为海珠区租金上涨幅度的区域，的上涨达20%。合富置业高级营业经理黄丽明介绍，租客大多数都在天河的商务区上班，目前滨江东40多平米的一房一厅的电梯房月租金可达2000-2500元的水平，楼梯房也要1600-2000元左右，而在去年底，1500元/月都还有得租。
交通方便，周边居住人群的素质高，楼盘质量也不错，这是很多人选择滨江东的主要因素。滨江东的节后租赁活跃程度和去年相似，租金的上升是去年以来的上升趋势的延续。去年6月，滨江东区域月租金大约在39.7元/平方米左右，10月升至45.3元/平方米，到了今年1月，租金有所回调，是因为很多高端人士春节放假回家，相对低端的租客拉低了均价。春节过后，租金势头仍在上升。 (赵亚洲）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
合富置业颐景华苑分行主管官武平介绍，春节后该区域的租金再度出现较大幅度的上升，上升幅度在10%-15%。如爱都新天地，一房一厅的单身 ，46平方米就可以租到1800-2000元/月，而在去年底，这种 只需1500-1600元/月就可以租到。2008年才开盘的滨江瑞城卖的小面积 ，45平方米的一房一厅，可以租到200-2300元/月，家私家电齐全。稍旧一点的楼盘如晓港湾，有50多平方米的小两房租，1500-1600元/月可租到。
东晓南板块在2010年租金变化本身就比较大。去年6月，这一带住宅月租金大约为30.1元/平方米，10月变为34.4元/平方米。这主要是因为去年11月亚运会前，路过该地段的地铁二号线的延长线正式开通，像颐景华苑等几个楼盘都晋身地铁盘，租金应声而涨，刚开通就有5%的涨幅。
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
天河北节后租金和珠江新城一样，大概涨了10%。据了解，目前天河北一房一厅的月租金在2500-3500元之间，两房单位的月租金则在三四千元的区间。
其实，天河北的节后租赁活跃程度和去年相似，租金的上升，只不过是延续去年以来的一个上升趋势而已。去年6月，天河北区域月租金大约在46.4元/平方米左右，10月升至49.4元/平方米，到了今年1月，租金则摸高至50.5元/平方米。2月租金势头仍在上升。“天河北租金上升，主要是区域配套更加成熟。”
物业名称去年6月 去年10月 今年1月
整理/张秀钦 数据来源：合富置业
广州大道北春节前后的租金并无太明显的波动。目前，该板块两房单位可以租到20002500元/月，房改房两房单位能租到1800元/月左右。
由于交通网络的不断改善，吸引越来越多天河白领关注。
去年10月底，地铁三号线的开通，促使一批楼盘纷纷提升租金价格。广州大道北已吸引不少天河上班族前往租房，而地铁开通后，该板块由于离天河北仅有三四个地铁站。但是春节前后，该路段的租金变化情况并不是太大。 （詹青）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理\詹青 数据来源：合富置业、满堂红
白云大道北春节前后租金变化情况同样不大，呈平稳上扬趋势，租金上浮幅度不到5%。目前该板块租赁均价约25-30元/平方米/月。加上区域内有多个专业批发市场，返工潮带动了节后的租赁市场，因此节后住宅租赁成交呈现量增价涨的态势。
白云大道板块蕞明显的租金上扬的节点是去年的11月底，原因在于区域内的大型商业项目万达广场即将开业，大量的品牌商家进驻，不少公司为员工提供宿舍，带动当地的租赁需求，当月的成交量较上月增加了近五成。另外，该区域也有地铁二号线延长线开通的利好。
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理\詹青 数据来源：合富置业、满堂红
新市黄石路板块：租金上升呈稳定上扬趋势
黄石路、新市板块以中价位的大型楼盘为主，是不少“新广州人”的聚居之地。该板块的特点是供应结构多样化，基本上各种承接力的买家都可以在这里找到合适的物业。该区域的租赁市场从去年6月份开始，便呈现稳步上扬的趋势。蕞明显的涨幅也是从去年10月份左右开始。
原因：该板块租金的利好同样是地铁的开通，以及区域形象的改善。（詹青）
新市黄石路主要物业的租金变化
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
2010年以来，在番禺集中广州租客较多的热门租赁板块如华南板块、洛溪板块、市桥南板块等，租赁市场持续升温，租金稳中有升。尽管整体租金水平不算高，但要是比起租金上涨幅度和上涨速度，番禺区一点也不输给天河、海珠等区域，多数楼盘租金比去年底上涨达10%左右，也有不少楼盘涨幅达15%。
即使在2011年1月很多租客回家过年的传统淡季，番禺区的租价却逆势达到近两年来的位，平均租金为25.3/平方米。2010年6月，番禺区的平均租金为22.7元/平方米，随后半年多时间一路小幅上涨，再也没有回到6月份的价位。去年10月，番禺的二手房租上涨到24.8元/平方米，到2011年1月再创新高。春节过后，据合富置业监测的数据，租金又刷新1月份的历史纪录。 （赵亚洲）
整理/赵亚洲 数据来源：合富置业
据了解，珠江新城东区的*********广场等楼盘，60多平方米的一房一厅，月租金在3000-3500元之间，二房单位的租金可以高达4000-4500元。而在西区，单身 的月租金在2200-2500元之间；一房一厅则为3000-3500元/月；二房单位能租到4000-4500元/月。
珠江新城租金，一定程度上受到亚运会开闭幕式举办的拉升，所以去年10月，该板块月租金能高达51.7元/平方米，比起6月的47.1元/平方米，有了大幅上升。至于节后租金继续上升，则是因为亚运会后续效应，业主的预期被拉高，签订新的租约时，要求的租金都比较高。 （张秀钦）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
从合富置业天河的高级营业经理口中得知，天河北、珠江新城、员村等热门板块，租金上涨幅度普遍在10%或以上。而租金上涨的理由，经理们将其主要归结为“物价上涨、需求上升、投入加大、配套成熟”这四大方面。至于调控的影响，多数经理认为还没有得到体现。
天河区节后甚至2月租金上升，确切地来说，应该是节后租金的反弹。去年6月以来，天河区租金就出现不断上上落落的情况。去年7月，是天河租金的一个高点，之后租金开始回落。至10月、11月，租金再度上升至阶段性高点，然后又逐步回落。
反弹的幅度，各个板块也有不同。合富置业高级营业经理邱荣锐表示，与去年底相比，珠江新城板块目前租金上涨了10%左右。同样为商务区的天河北，租金上升幅度相差不大，“目前租金比去年年底高出差不多10%”。 （张秀钦）
整理/张秀钦 数据来源：合富置业
白云区：春节前后租金上浮不到5%
从数据显示：白云区蕞明显的租金上升曲线月份开始，从时间上与调控无直接联系。而春节前后，白云区租金变化情况不大，仅是一些热门板块有小幅上扬，上浮幅度接近5%。
事实上，白云区租金明显上涨的节点是去年的9月份、10月份，尤其是热门路段：白云大道北、广州大道北，在当时租金的上涨幅度超过10%。而同样，房租上升基本与调控无关。该是时，一手楼价也在呈逆势反扑之势，显示出一二手楼市重合的价格变化曲线。
而在政策出台的春节前后，白云区的租价并无明显爬升的迹象，租金表现平稳，某些路段略微上扬。这更加证明了租金的上调与调控无关。（詹青）
合富置业天河区分区营业经理简志良介绍，东圃住宅节后租金和去年年底相比变化不大，像富力天朗明居，一房一厅月租金为2000-2100元左右，二房租金在2600-2800元/月之间；骏景花园七八十平方米的两房，月租也是2600-2800元左右。
简志良说，东圃节后租客没有之前想象中多。因为租客减少，即使天河节后租金整体上升，东圃业主也不敢轻易涨价。（张秀钦）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理/张秀钦 数据来源：合富置业
合富置业珊瑚湾畔分行主管李伟民介绍，春节后租金相比去年涨了大约10%。其中，离地铁口较近的两房单位蕞容易出租。如南国奥林匹克花园70多平方米的两房，去年底的时候还只需1500元，现在租金要1600-1800元/月。大社区华南碧桂园的复式单位，160-200平方米带花园，月租金可达3500-4000元，租客主要是附近工厂一些管理人员。星河湾是素质较高的楼盘，租客有国际化特征，外籍尤其是韩国籍的租客比较集中，50平方米的单身 ，月租达3500元，租金达5%左右。
随着去年地铁三号开通而且加密发车班次，新光快速路免费通行，都极大地改善了华南板块的交通出行条件，加上番禺绿化率高，安静的居住环境本身与市区喧嚣形成对比，不仅吸引了市区的年轻人，很多老年人也愿意到番禺租房养老，这些都使得华南板块的租金上涨有足够的支持力。华南板块去年6月的平均月租金就达30.9元/平方米，即使在淡季的2011年1月，仍维持在28.4元/平方米/月水平。（赵亚洲）
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理/赵亚洲 数据来源：合富置业
合富置业洛溪分行主管魏宝祥介绍：春节后该板块的平均租金水平较去年底再度上涨，涨幅有10%左右。由于租户是以家庭为主，因此目前租的是100平米左右的三房电梯楼单位，春节后要价3000元/月，而在去年2500元/月就可以有得租。丽江花园70多平方米的两房单位，春节后租金要1800-2000元/月，去年底只需要1500元/月左右。
合富置业监测的数据显示，洛溪板块在2010年6月的租金为20.4元/平方米，到10月上升到23.2元/平方米，到2011年1月本是传统淡季，但该板块租金再创新高，达24.42元/平方米。春节过后，租金又刷新1月份的纪录。除了房价上涨、物价普涨的因素，洛溪板块去年亚运前开通了地铁二号延长线，相对市中区该板块租金有性价比优势，带来了很多新增的客源。
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理/赵亚洲 数据来源：合富置业
合富置业百越分行主管叶传荣介绍，市桥南一般以两房的单位出租蕞活跃，价位不高，基本上在1300-1500元/月的水平。春节后的租金与去年差不多，没有大的变化。东怡新区离地铁三号线番禺广场站只有一站的距离，是为数不多的吸纳广州客的楼盘之一，两房的楼梯楼租金只需1000元/月左右，租客主要看中的是交通方便。
跟中心区的出租房不同，市桥南板块的租客数量有限，他们非常在乎有没有带电器家私，如果没有，就要降价。因此虽然春节后有个别楼盘涨了点价，但添加了一两件电器，等于就没有涨了。
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理/赵亚洲 数据来源：合富置业
员村天河公园：员村租金涨一两成天河公园涨一两百
员村、天河公园一带，节后租金走势有些不同。员村租金出现较大幅度上升，上升幅度在一两成之间，增长的主要是一些高素质楼盘；而天河公园周边租金普遍涨一两百元。
在员村，楼梯楼和电梯楼的取月租金在1200-1700元之间，电梯楼租金为2000-2500元/月左右；电梯楼两房租金，则能达到2500-3000元/月。合富置业营业经理罗雪萍介绍，天河公园周边家电齐全一房一厅月租能有2100-2500元，二房则有3000-4000元/月。至于热门的华景新城，二房单位租金只要2600元/月左右。
员村、天河公园一带租金变化本身就比较大。去年6月，这一带住宅月租金大约为31.6元/平方米，10月变为37.2元/平方米。到了今年1月，租金又回落至34.6元/平方米。节后租金上升，一方面是回落后的反弹。另一方面，随着员村融入CBD的步伐加快，其租金也在加快上升。 （张秀钦）
员村-天河公园指标楼盘月租金变化
物业名称 去年6月 去年10月 今年1月
整理/张秀钦 数据来源：合富置业
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