近日，广州市公布了《2012年市辖区建设用地供应计划》，根据今年的供地计划，广州市十区将推出47宗商品住宅用地，总计约2.55平方公里。另外将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。和去年相比，今年预计推出的住宅用地面积减少了约0.82平方公里，缩水近1/4。

　　广州2012年的商服用地供应量明显增加。

　　2012土地供应计划显示广州市十区将推出47宗商品住宅用地

　　近日，广州市公布了《2012年市辖区建设用地供应计划》，根据今年的供地计划，广州市十区将推出47宗商品住宅用地，总计约2.55平方公里。另外将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。和去年相比，今年预计推出的住宅用地面积减少了约0.82平方公里，缩水近1/4。但商服用地面积却至少增加了1.23平方公里，相比之下，计划推出的商服用地面积大大超过了住宅用地。不过，今年广州市还单列了9宗保障性住房用地，面积约1.12平方公里。值得留意的是，今年市中心区有越秀流花路109号、海珠石榴岗和天河燕塘地块有望推出，从蕞近各路开发商争抢天河坚红化工厂地块可以看出，即便处于宏观调控状态下，市中心靓地仍然不愁卖。

　　根据《2012年市辖区建设用地供应计划》，今年市中心六区住宅用地的主要供应区域仍集中在白云、天河。白云计划推出八块宅地，分布在广州大道北、白云新城、金沙洲、钟落潭和永泰等区域，共计约40万平方米。

　　许久未有宅地推出的越秀区也有地块出让

　　其中金沙洲两地块早已出现在去年的土地出让计划中，但之前并未正式放出。天河的燕塘地块三为市中心难得的巨无霸地块，用地面积超过10万平方米，建筑面积约15.8万平方米。其余三块则全部为茅岗路以西（广州油制气厂地块），用地面积约7.6万平方米，而油制气厂地块同样也曾出现在去年的土地出让计划中。许久未有宅地推出的越秀区，今年则有流花路109号被列入用地供应计划中，附近在售的富力君湖华庭近期的均价已达到2.8万元/平（包装修）。黄埔区虽然只有阀门厂地块、南玻地块两个宅地列入计划中，但南玻地块是目前纳入出让计划的单幅面积的地块，总用地面积高达20万平方米，总建筑面积近60万平方米。另外，市区内还计划推出10万平方米的旧厂地块和10万平方米的旧村地块。

　　广氮地块、海珠广重地块等靓地今年未列入计划

　　记者也留意到，去年曾被列入土地出让计划中的天河广氮地区多个地块、岑村火炉山南面地块以及珠吉路以西地块、黄埔亨元岗地块、海珠广重地块等靓地，今年未再次出现在用地供应计划中。

　　番禺、花都、萝岗、南沙的宅地供应都相当丰富，番禺的商品住宅用地主要集中在南站，萝岗集中在知识城南起步区，南沙的则多为旧厂改造地块和黄阁汽车城南地块。据统计，在各区的供地计划中，南沙的商品住宅用地供地面积，达到50万平方米，占了总供地量的五分之一。

　　有不少业内人士认为，今年的住宅用地计划推出量有所减少，和去年土地市场频频遇冷，不少商品住宅用地流拍或者仅以底价成交不无关系。甚至有专家认为，随着房价下行的趋势逐渐明显，政府也应该在土地起拍价上做出让步，才有可能完成供地计划。

　　保障房用地主要在天河、番禺、萝岗

　　在今年的建设用地供应计划中，还列出了9宗共计约1.12平方公里的保障房用地，主要集中在天河、番禺和萝岗。包括天河区中山大道中、东圃客运站旁地段项目、天河区华南农业大学鸡笼岗西侧鱼塘地段鸡笼岗项目和天河区岑村菠萝山地段菠萝山项目，其中菠萝山项目的用地面积约16万平方米。

　　而番禺的化龙镇广汽生活区一、二期项目也很庞大，占地约17.66万平方米。不过，目前广州的保障房项目将依然是萝岗中心城区项目，用地面积约70万平方米，而该项目已于去年年底动工，将提供23354套保障房。

　　据了解，广州已明确将暂时停建经适房，新供地预计将用于建设廉租房和公租房。按照租赁型保障房户型不超过50平方米计算，今年计划供应的保障房用地规模，将至少可建成2.2万套保障房。

　　继上周天河区出让宅地热闹收场后，日前，广州再推出天河区两宗商业用地和番禺区一“巨无霸”地块。

　　据了解，该地块位于榄核镇榄核，建筑面积达236082平方米，该地块挂牌起始价仅为3.9918亿元，折合楼面均价1690.9元/平。

　　随着宏观调控下商业项目的逐渐走红，今年广州用地供应计划中的商服用地量大为增加，从去年计划量的约2平方公里，增加到今年计划量的约3.22平方公里，共计60宗。近两年的商服用地出让大头琶洲和番禺南站区域仍是主角。琶洲今年计划推出4幅总部用地，番禺南站计划推出7幅商业金融用地。而去年曾经被力迅投资勾下的，位于红线地块仍被列入今年的出让计划。市区也有5万平方米旧厂地块和10万平方米旧村地块将作为商服用地推出。

　　尽管去年政府大力推出的南站地块遭遇多次流拍和底价成交，而且多为自番禺起步的本地房企。但今年开始已有地块溢价成交，相信随着更多房企出手购买南站地块，南站地块的命运将有转变。 记者王荔珏、陈白帆

　　去年虽然冷清 土地出让金同比仍增4%

　　虽然谈起去年的土地出让市场，大多数人恐怕都会以“冷清”二字形容，不仅流拍不再新鲜，底价成交甚至成了常态。但实际上2011年广州全年土地出让达到475亿元，比2010年还有4%的增长。公开资料显示，广州市制定的2011年度土地出让金收入计划是646亿元，其中，广州市本级土地出让金计划为502.5亿元，但随着调控的深入，广州随后将市本级的出让计划调低至399亿元。

　　尽管2011年广州计划推出约3.37平方公里商品住宅用地，但实际成交的商品住宅用地仅有不到2平方公里。有统计数据显示，2011年，广州共成交住宅用地27宗，较2010年减少3宗，成交面积193万平方米，较2010年减少9万平方米，同比下降4%。中指研究院的监测数据则显示，2011年，广州市住宅用地成交楼面均价为3393元/平，较2010年5554元/平的楼面均价每平方米下降2000多元，同比下降近40%。溢价率方面，2011年广州住宅用地成交平均溢价率仅为5%，而2010年的平均溢价率则高达79%。

　　备受瞩目的广州大型保障房项目龙归城目前已进入快速施工阶段，记者近日在现场见到，龙归城内有30个班的中学已基本封顶，其余居民楼也大部分拔地而起，社区内的多功能型商业体的地下部分也基本挖好。

　　龙归城旁边的东湖映月有关负责人表示，由于小区与龙归城仅一墙之隔，所以天天都能见到龙归城的进展，“今年以来整体建设速度快了很多。”有消息称，龙归城有望在明年4月左右竣工并交付使用，可容纳3万多人。而从一份的规划图上也可以看到，龙归城将有公租房、人才 、经适房和限价房，其中以公租房为主，超过7800套。

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