广州11区抢跑科创赛道这两匹黑马太牛了
因此，广州11区无不发力创新，围绕科创产业展开的规划、惠企政策和招商引资不计其数。
3月底，中国科学技术发展战略研究院与广州生产力促进中心（广州创新战略研究院）联合发布了《广州城市创新指数报告（2021）》（下称《指数报告》），提到了截至2020年底广州11区的创新能力总排名、单项排名等情况。
其中，既有常胜将军也跑出了黑马。进入正文之前，大家不妨先猜猜看谁是创新NO.1，谁坐上了火箭一跃而起？
根据《指数报告》，2020年各区创新指数平均得分为79.35分，11个区中仅有3个区的综合得分在平均值以上，说明各区创新实力较为悬殊。其中，黄埔区得分蝉联第一，为97.96分；天河区得分蝉联第二，为84.76分；南沙区作为后起之秀跃居第三，为80.91分。
不得不说黄埔区真的牛，得分遥遥领先，让其余10区望其项背，连“老大哥”天河区都败下阵来。
具体来看，在10项指标中黄埔区的全社会R&D经费支出、每万名从业人员中从事R&D研究人员数、企业R&D经费支出、每万名从业人员高新技术企业数和劳动生产率5个指标得分为100分，即是满分。
南沙和增城同样表现不俗，这两匹黑马在疫情防控期间分别上升两名和五名，比几个基础更好的市区表现更加进取。尤其是逆袭的增城，可以拿飞跃进步奖了！
翻看这三者的10项指标得分，可以发现“全社会R&D经费支出”以及“全社会R&D经费支出增速”两项，前三名恰好是黄埔、南沙以及增城。在“财政科技支出总量”上，同样只有黄埔、南沙和增城高于全市平均水平4.95%。
这说明“鸡娃”还是有用的，投入越多回报越高。科创成绩高低与各区政府对科创事业的重视程度的高低、投入资金的多寡成正相关关系。
另外，“高新技术产业占比”作为综合性指标代表了各区产业结构的优化程度。在这方面指标得分最高的是黄埔区，为96.11分；增城区第二，得分为87.87分；第三是越秀区，得分为79.53分。也就是说，这三个区很有可能最先通过科技创新和技术进步实现转型发展，喝到科创产业的头啖汤。
从“财政科技支出增速”来看，有6个区为负增长，整体呈现分化趋势。未来，排名靠前的区域会逐步形成高新产业的聚集效应以及产业链，科创事业得到指数级的发展壮大。而排名落后的区域如果不再快马加鞭，几年以后很有可能望尘莫及，再也追不上了。
为什么要对这份科创成绩单单独写一篇稿呢？因为一个区域的科创事业搞得好不好，还真能影响房价的高低。
最初为了筑巢引凤，东莞政府在此重金建设最好的城市配套，打造最优的营商环境。随着华为、大疆这些企业到来，上下游企业以及大量科创人才奔涌而至。庞大的居住需求以及强劲的购买力，促使板块产品以及房价向豪宅方向一往无前。
有中国“硅谷”之称的中关村，长年聚集大批优秀的顶尖人才和他们的子女。由于这些孩子的基本素质以及家庭教育本就十分出众，经过时间沉淀，区内学校成绩、学习氛围、家长口碑越来越好。海淀区逐渐成为优质学区房板块，价格一路上涨，目前区内的老破小单价基本都要13-17万/㎡。
广州也是一样，如果有一个板块能成为全市、全区科创高地，这个地方房价肯定是掐尖的。
打开广州市科技创新“十四五”规划空间布局图，结合前文提到的黄埔、南沙、增城来看，黄埔区的中新广州知识城、广州科学城、广州人工智能与数字经济实验区，南沙科学城，增城区的科教城、经济技术开发区的空间位置以及战略意义相对突出。
这几个板块的新房均价从1万多至4万多不等，选择较多。想要自住并且不差钱的，可以放心买黄埔区这三个板块，交通配套各方面都相对成熟，其中科学城已经聚集不少天河、黄埔区的公务员以及企业精英居住，居民圈层较为优异，去年价格曾经刺破6万/㎡。
南沙科学城位处粤港澳大湾区地理几何中心，未来更多是吸引港澳以及深圳人才，但是当前区域面貌还是以产业园为主。目前，在核心区的明珠科学院周边3公里就有多个新盘在售，一水之隔的明珠湾以及南沙湾上也有不少项目可以选择。
增城经济技术开发区是增城区经济发展的主战场，覆盖范围达到99平方公里，作为核心的宝盛国际ICC创新中心已有汉密顿生物、星创视界华南总部等高新企业进驻，周边配套相对成熟。科教城则主要负责人才培养以及人口引入，一期工程规划13所高职院校，预计带来13万学生并预留了11处中小学规划用地，但距离便利宜居的居住环境仍有一段较长距离。
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