占地面积2700平方米，只剩55年使用权，楼面价格3125元／平方米，专家称“流拍”情况并不多见

　　本次转让的土地位于番禺区东环街东环路234号，为广州市富宾物业管理有限公司所有。上月底，该公司根据有关规定，委托番禺区房地产交易中心公开挂牌转让该地块的使用权。据悉，土地的用途为住宅，现在的地面状况为三通一平。不过，其使用年限至2062年8月28日止，距今只有55年。

　　引人注意的是，该土地面积为2700平方米，总建筑面积4320平方米，蕞低交易价1350万元，折合楼面价格为3125元／平方米，虽然不及西丽南路的万科地王，但这个价位在番禺地区也不算低。记者同时了解到，东环路在番禺为一个居住比较集中的区域，但没有广州市民耳熟能详的名盘，包括番艺花园、桥逸居、富都华苑、北城白云花园等。而这些商品房的二手价格相对便宜，如番艺花园，二手价位在3200元／平方米上下。

　　昨日，市国土房管局番禺区分局发布公告，宣布在规定的竞价日期内无人应价，土地使用权挂牌转让不成交。对于这种现象，中原地产项目部总经理黄韬表示，目前土地二级市场交易，一是招拍挂，另外一种便是公司股权收购。从招拍挂来看，流拍的情况并不多见，绝非普遍现象。而流拍的原因可能很多，如价格、地块的可利用资源、与政府沟通时留下的手尾、地块使用年限、拆迁情况等，且因具体项目而异。

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