2023年8月广州市科韵路商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年8月广州科韵路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜位居第50名，写字楼出售价格39772元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年8月广州科韵路商圈在出租商圈热度榜中位居第22名，在出售商圈热度榜中位居第50名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格39772元/㎡，环比上涨4%。该商圈共有写字楼楼盘49个，热度较高的楼盘包含：方圆E时光写字楼、广州信息港、金悦大厦、天河软件园科韵路园区、怡祥盛达创新园、乐天大厦、新太科技大厦。
（一）方圆E时光写字楼写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为27套写字楼出租均价100.94元/㎡·月，环比下跌8.19%。地址为中山大道科韵路33-49号，楼盘的总层数为29层，建筑面积56000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积515㎡，开发商为广州万鹏置业发展有限公司，物业公司为广州市悦禾物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（二）广州信息港写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为12套写字楼出租均价90.05元/㎡·月，环比下跌38.79%，写字楼出售均价23179元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为21年。地址为科韵路16号，建筑面积160000㎡，占地面积35000㎡，开发商为广州市豪邦实业公司，物业公司为悦合物业，物业费20元/平米·月。
（三）金悦大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价56.87元/㎡·月，环比下跌22.12%。地址为棠安路119-1号，楼盘的总层数为9层，建筑面积8000㎡，占地面积600㎡，开发商为广州市创懿物业管理有限公司，物业公司为龙洞金悦大厦物业管理，物业费2。
（四）天河软件园科韵路园区写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为9套写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌17.68%。地址为科韵路200号，楼盘的总层数为7层，建筑面积1240000㎡，占地面积220000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积300㎡，开发商为广州市利泰房地产开发有限公司，物业公司为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费1.95元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（五）怡祥盛达创新园写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为9套写字楼出租均价83.41元/㎡·月，环比上涨18.48%。地址为棠安路119号，开发商为广州市怡祥科技企业孵化器有限公司，物业公司为广州市怡祥科技企业孵化器有限公司。
（六）乐天大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价72元/㎡·月，环比下跌18.34%。地址为科韵路棠安路188号，建筑面积7000㎡，开发商为广东乐天房地产有限公司。
（七）新太科技大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价100元/㎡·月，环比上涨36.17%。地址为天河工业园建工路4号，建筑面积22500㎡，开发商为佳都新太科技股份有限公司，物业公司为佳都新太科技股份有限公司，物业费25元/平米·月。
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