2023年8月广州市珠江新城西商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年8月广州珠江新城西商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格83038元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年8月广州珠江新城西商圈在出租商圈热度榜出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格83038元/㎡，环比下跌0.9%。该商圈共有写字楼楼盘60个，热度较高的楼盘包含：环球都会广场、保利克洛维广场、富力盈凯广场写字楼、富力盈通大厦、广州国际金融中心、富力盈信大厦写字楼、富力盈隆广场写字楼、广州周大福金融中心、邦华环球广场、津滨腾越大厦写字楼。
（一）环球都会广场写字楼房源挂牌量为205套，其中出租为180套写字楼出租均价146.29元/㎡·月，环比下跌25.11%，写字楼出售均价52647元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为30年。地址为花城大道68号，建筑面积180000㎡，占地面积8000㎡，物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司。
（二）保利克洛维广场写字楼房源挂牌量为202套，其中出租为152套写字楼出租均价109.49元/㎡·月，环比下跌5.84%，写字楼出售均价25750元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为20年。地址为华强路9号，建筑面积261428㎡，占地面积19277㎡，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费20元/平米·月。
（三）富力盈凯广场写字楼写字楼房源挂牌量为191套，其中出租为147套写字楼出租均价138.06元/㎡·月，环比下跌30.42%，写字楼出售均价49203元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为30年。地址为珠江新城华夏路16号，楼盘的总层数为70层，建筑面积170000㎡，占地面积7942㎡，标准层面积2400㎡，标准层高4.25m，开发商为广州圣景房地产开发有限公司，物业公司为广东天力物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。
（四）富力盈通大厦写字楼房源挂牌量为159套，其中出租为114套写字楼出租均价106.12元/㎡·月，环比下跌26.96%，写字楼出售均价33540元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为26年。地址为珠江新城华夏路30号(富力盈信大厦北侧)，建筑面积120000㎡，占地面积7623㎡，开发商为广州富力超盛置业发展有限公司，物业公司为富力物业服务集团香港有限公司，物业费24元/平米·月。
（五）广州国际金融中心写字楼房源挂牌量为146套，其中出租为146套写字楼出租均价201.7元/㎡·月，环比下跌30.2%。地址为珠江西路5号广州国金天地购物中心B1广州友谊商店F1，楼盘的总层数为107层，建筑面积456000㎡，占地面积31085㎡，标准层面积4000㎡，开间面积262㎡，标准层高7m，开发商为越秀城建地产，物业公司为广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1700个。
（六）富力盈信大厦写字楼写字楼房源挂牌量为105套，其中出租为58套写字楼出租均价109元/㎡·月，环比下跌1.51%，写字楼出售均价26362元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为20年。地址为珠江新城华夏路28号，楼盘的总层数为45层，建筑面积121274㎡，占地面积7880㎡，标准层面积2300㎡，开间面积348㎡，标准层高7m，开发商为广州富力嘉盛置业发展有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上4个、地下662个。
（七）富力盈隆广场写字楼写字楼房源挂牌量为104套，其中出租为74套写字楼出租均价93.14元/㎡·月，环比上涨16.12%，写字楼出售均价25544元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为23年。地址为黄埔大道西76号，楼盘的总层数为47层，建筑面积114971㎡，占地面积9000㎡，标准层面积2200㎡，开间面积120㎡，标准层高3.9m，开发商为广州富力地产股份有限公司，物业公司为广州天力物业发展有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上120个、地下632个。
（八）广州周大福金融中心写字楼房源挂牌量为93套，其中出租为93套写字楼出租均价209.89元/㎡·月，环比下跌15.1%。地址为猎德街道珠江东路6号，楼盘的总层数为116层，建筑面积350000㎡，占地面积26494㎡，开发商为周大福珠宝集团有限公司，物业公司为广州仲量联行物业服务有限公司，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（九）邦华环球广场写字楼房源挂牌量为85套，其中出租为62套写字楼出租均价103.06元/㎡·月，环比下跌21.45%，写字楼出售均价31901元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为26年。地址为金穗路一号，楼盘的总层数为40层，建筑面积96206㎡，占地面积8098㎡，标准层面积2039㎡，标准层高4.1m，开发商为广州宏昇房地产实业有限公司，物业公司为港联物业（广州）有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下510个。
（十）津滨腾越大厦写字楼写字楼房源挂牌量为77套，其中出租为61套写字楼出租均价87.23元/㎡·月，环比上涨6.72%，写字楼出售均价23871元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为华夏路49号，楼盘的总层数为31层，建筑面积83195㎡，占地面积6293㎡，标准层面积1300㎡，开间面积180㎡，标准层高4m，开发商为广东津滨房地产开发有限公司，物业公司为天津津滨联合物业服务有限公司广州分公司，物业费18元/平米·月，停车位地上30个、地下451个。
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