2023年5月广州市环市东商圈写字楼市场租赁情况
据3房网数据统计，2023年5月广州环市东商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜位居第20名，写字楼出售价格58443元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2023年5月广州环市东商圈在出租商圈热度榜中位居第25名，在出售商圈热度榜中位居第20名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格58443元/㎡，环比上涨0.51%。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：东山广场写字楼、中侨大厦、广州国际电子大厦、远洋商务大厦、华乐大厦写字楼、珠江大厦写字楼。
（一）东山广场写字楼写字楼房源挂牌量为42套，其中出租为20套写字楼出租均价98.81元/㎡·月，环比下跌5.98%，写字楼出售均价17994元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为先烈中路69号，楼盘的总层数为32层，建筑面积60412㎡，标准层面积2500㎡，开间面积200㎡，标准层高3.3m，开发商为广州海粤房地产发展有限公司，物业公司为中海物业管理广州有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上10个、地下198个。
（二）中侨大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中出租为5套写字楼出租均价70.83元/㎡·月，环比下跌8.39%，写字楼出售均价17126元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为20年。地址为先烈中路76号，楼盘的总层数为30层，建筑面积24400㎡，占地面积2600㎡，标准层面积1200㎡，开间面积80㎡，标准层高3.2m，开发商为广州天华房地产发展有限公司，物业公司为头部太平戴维斯（中国）有限公司，物业费23.5元/平米·月，停车位地上20个、地下56个。
（三）广州国际电子大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为7套写字楼出租均价89.97元/㎡·月，环比下跌37.86%，写字楼出售均价29360元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为环市东路403号，楼盘的总层数为34层建筑面积44568㎡，占地面积3524㎡，标准层面积1455㎡，开间面积138㎡，标准层高3m，开发商为中国电子进出口华南公司，物业公司戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。
（四）远洋商务大厦为3套，写字楼出售均价16074元/㎡，与上月持平。地址为环市东路416号，楼盘的总层数为30层，建筑面积8300㎡，占地面积2235㎡，开间面积160㎡，标准层高4.5m，开发商为广州鑫远房地产开发有限公司，物业公司为广州远洋宾馆物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上200个、地下300个。
（五）华乐大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价85元/㎡·月，环比下跌33.62%。地址为华乐路53号，楼盘的总层数为30层，建筑面积49350㎡，开间面积142㎡，标准层高2.7m，开发商为珠江实业集团，物业公司为广州珠江物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
（六）珠江大厦写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价90元/㎡·月，环比上涨1.78%。地址为环市东路358-360号，楼盘的总层数为16层，建筑面积210000㎡，开发商为广州珠江实业开发股份有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下101个。
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