广东地方铁路有限责任公司拟转让物业使用权所涉及的广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅使用权
原标题：广东地方铁路有限责任公司拟转让物业使用权所涉及的广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅使用权
广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋109房产使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋208房及207房产使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋209房产使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋308房及307房产使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋309房产使用权
标的名称：广州市天河区五山街茶山18栋408房产使用权
1.本次转让标的所涉及房产建筑面积数据由转让方提供，转让标的按现状交易，成交价款不因面积的差异而作款项调整，意向受让方应自行对标的所涉房产现状等事项进行综合全面的尽职调查，在对标的及标的所涉房产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的所涉房产可能存在的瑕疵后参加本次转让交易，并自行承担因本次交易而产生的一切风险。
2.根据广东中广信资产评估有限公司出具的《广东地方铁路有限责任公司拟转让物业使用权所涉及的广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅使用权的市场价值评估项目资产评估报告》（中广信评报字[2017]第447号）中的特别事项说明显示：
（1）根据转让方提供的广东省地方铁路建设公司与华南农业大学签订的《关于合作兴建住宅楼的协议书》，广东省地方铁路建设公司以投资建房款，获得评估对象使用权，从1998年6月24日算起，已征收国有土地使用出让金。根据广州铁路运输中级人民法院《民事调解书》（[2008]广铁中发民初字第8号），广东省地方铁路建设公司与广东地方铁路有限责任公司签订《调解协议》，广东省地方铁路建设公司将广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅的全部使用权抵偿对转让方的欠款，但此行为至评估基准日未经华南农业大学同意（2018年3月29日，华南农业大学复函同意广东地方铁路有限责任公司对上述物业进行处置）。转让方承诺：转让方合法取得和持有评估对象即位于广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅的全部使用权，若因此产生权属纠纷，转让方将自行承担全部法律责任。
（2）转让方未能提供评估对象使用权所属物业的房产证，根据提供的产权资料，收益期自1998年6月24日至2068年6月23日，收益对象为广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅的全部租金，转让方承诺：转让方合法取得和持有评估对象即位于广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅的全部使用权。物业产权为华南农业大学所有。
3.本次转让标的所涉及的房产现状：207、208、209、307、308、309共6套房产已出租，租赁期至2021年11月30日止。从交接之日起，上述房产租赁的合同权利义务由受让方承继。408房为转让方员工宿舍，109房为空置状态，109房和408房可交吉。
4.因207、208、209，307、308、309房已打通隔墙连成一体，受让方接收上述物业的租赁合同期满后，将由转让方按照原设计图纸恢复隔墙。
5.标的207和208房使用权捆绑转让，307和308房使用权捆绑转让。
6.本次转让标的涉及的房产所有权人为华南农业大学，转让方仅享有上述房产的使用权，根据转让方与华南农业大学的约定，本次转让标的涉及的房产的使用期至该房产被鉴定为危房不能继续使用为止。
7.本次转让标的涉及房产，因转让方仅享有该房产的使用权，故不能也无法办理标的房产权属过户等任何手续。
8.资产交易合同签订之日起，转让标的物业的消防、综治、物业维护等全部责任和风险均由受让方承担。
9.其他详见广东中广信资产评估有限公司出具的《广东地方铁路有限责任公司拟转让物业使用权所涉及的广州市天河区五山路茶山18栋408房等8套住宅使用权的市场价值评估项目资产评估报告》（中广信评报字[2017]第447号）。
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