岭南集团三元里大道地块变身住宅小区
拆广州三元里致美斋厂区,搬三元里汽配城,白云区岭南集团三元里大道地块要变身居住小区啦!新快报记者昨日获悉,近日白云区岭南集团三元里大道地块控制性详规提交广州市规委会审议并获得通过。该地块规划建成高达百米的住宅小区,并新增道路、小学、幼儿园等公建配套设施。
拆广州三元里致美斋厂区,搬三元里汽配城,白云区岭南集团三元里大道地块要变身居住小区啦!新快报记者昨日获悉,近日白云区岭南集团三元里大道地块控制性详规提交广州市规委会审议并获得通过。该地块规划建成高达百米的住宅小区,并新增道路、小学、幼儿园等公建配套设施。
据悉,致美斋厂区已经计划搬迁至清远产业转移园区。
近日,白云区岭南集团三元里大道地块控制性详规提交广州市规委会审议并获得通过。据了解,广州市国资委组织开展了全市市属国有企业集团三旧用地的总体规划优化策略研究工作,该地块就在优化范畴之内并列入第四批市属国有企业重点调整地块上报。
该地块权属为国企岭南集团,位于白云区三元里大道两侧,南临北环高速,北邻远景路,距离白云新城1.2公里,距离火车站2.5公里。规划显示,目前东侧地块现状为自用的致美斋调味品生产基地与早年租出去的集祥汽配城,另有一处房改房。
地块西侧现状为友谊食品冷冻厂与早年出租的三元里汽配城,有三处房改房,现状建筑中以中低层为主,建筑质量一般。地块区域网络相对成熟,包括三元里大道、远景路等,周边用地多为旧居住楼和旧村。
地块改造规划方案显示,将项目原工业用地调整为居住用地,规划调整前两个规划管理单元人口总计3.13万,调整后增加0.5万人。提交审议的具体改造方案有三个,其中方案一将地块内的房改房纳入考虑,而另两个方案并未统筹规划房改房。
在规划会会议上,审议的焦点落在方案一上。方案一地块总用地7.38万平方米,其中东侧地块4.65万平方米,西侧地块2.73万平方米。改造后广州供电部门提出新增一个110千伏变电站,供水污水燃气新增需求可以满足,不用改动,范围内无历史文化价值建设,不会有影响。
规划方案还将增加一个有24个班的小学、一个12个班的幼儿园、街道办事处、政务服务中心、社区居委会、变电站、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共设施共13项,全部设置在改造地块中,这些公建配套建筑面积1.8万平方米,符合标准的要求。
提交的三个方案,引起差异的关键在于地块内的4处房改房是否要统一规划。三个方案中,仅方案一将地块中的房改房纳入规划研究范围内。方案一提出,拆除房改房,原址安置房改房住户。也因此,方案一中的三元里大道东侧容积率将突破至4.2,西侧居住用地容积率也达到3.6,区域内高建筑达到100米。
方案一改造后的建筑面积,也略高于另外两个方案。方案一总建筑面积达到16.38万平方米,其中居住用地面积达15.33万平方米。在规委会讨论中,岭南集团表示由于急需该地块的拆迁补偿款以支持在清远新建厂房,因此希望该项目能加快推进,难度大,会影响整体进度,建议不加入规划范围内。
广州市规委会则建议称,为统一片区规划,好将房改房纳入规划范围,也就是按照方案一进行投票表决。
在规划公示阶段,三元里汽配城经营管理公司提出不同意调整规划,理由是2004年与原经营方签订了20年租赁经营合同,在汽配城投入1.5亿元进行建设,建设面积达3.8万平方米,三元里汽配城各商户和公司签订了长租合同,一旦拆除会带来经济损失。
不过,广州市规委会表示不采纳该意见,理由是对方在租赁合同中对于拆除已经有约定。此外,市环保部门要求致美斋厂区、汽配城厂区地块需完成土壤污染评估和修复。
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