小产权公寓以租代售27年长租少仅需十余万惹人眼红
网讯*记者接到爆料，风闻位于番禺地铁夏滘站周围有一个名为“三米阳光”的楼盘有房源“出售”，有单房两房和三房，产权剩27年，平均价钱仅需要4851元/平。
番禺有楼盘仅售4851元/平？还是地铁盘，记者第1反映是小产权房。虽然广州市当局对于小产权房依然“喊打”，可是在广州如斯高昂的房价面前，这类“笋盘”依然让很多苦心要在大城市安家的年轻小白领愿意揭竿而起传神。
顺着楼盘名称，记者在百度上搜到了某网站放出的对于房源出售的动静。上面光鲜写着(出售)“厦滘三米阳光 1室1厅1卫 34平方米 仅需16.8万，16.8万就能够拥偶尔尚精装修交通便当电梯公寓”。
记者随即依照信息提醒的德律风号码拨畴昔熟悉环境。果不其然，该楼楼盘用地为集体用地，性质属于“小产权房”，不过和爆料的信息有所不合的是，该项目并未出售房源而是采用以租代售，一口价和客户签订27年的租借合同，一手租户可以再次转租。
价钱：门槛较低16万高低 答应租上租
按照中介孙先生的透露，这个取名为三米阳光的楼盘公有8栋，现在正在租借7、8两栋房源，其余6栋为毛坯房以相通的体式格局已经出租完毕。每栋有6层，每层有10户，户型包括34、38平方米单间、53、55平方米的两房、还有74、76平方米的三房。
“2楼和6楼单位相对廉价，*小的单间低价16万多可以拿下，5楼单位比力贵”孙先生如是表示。“扫数单位将同一在来岁3月份拜托使用，交楼后，7、8栋将加装电梯，并且附上1200元/平的装修。”
依照描述，项目距离夏滘地铁站约5*路程，周边有五洲装潢城、沙溪批发城和信基酒店用品商贸城等批发核心，有一定的人流支撑。可是周围酒店和可以放租的小区均比力缺乏。
而该项目还答应一手租户在签订完27年租借合同后，再转手出租，并且中介就事公司甚至可以辅佐放盘。
中介孙先生继续帮记者算账，介绍租下这个27年久长房的“着数”。依照*小34平单间看，16.8万元的房钱分摊每个月，房钱或许为500多元/月。而项目当面的小区东海花圃(小区网论坛)现在*小两房户型房钱为2500-2800元/平。
“往后这个楼盘单间可以租1200-1500元/月哩。”
月租500多元，可以住上一个地铁站周围并且带装修的崭新公寓。依照日常平凡，一样的价钱，能够仅能租上交通还算方便的城中村单房。以河汉为例，让人闻之色变的广州出名城中村棠下，每日出入数千人，其空壳单间月租价钱已经在600元高低。东圃石溪村(小区网论坛)周围的单间哪怕不近地铁也已经在450元高低。无论是番禺海珠还是白云，只需傍上地铁，房钱根柢不克不及够低于500元。
相比之下，这个公寓的环境无疑要很多多少了。孙先生坦言，很多客户都是奔着*来的。
如斯看来，确实有着数可言。现实究竟是否是如斯？记者带着成绩咨询了律师。
“小产权房在租借时和普通财产享用，根柢不存留圈套”广东唯杰律师工作所王美舟律师表示。可是值得关切的是，按照中华国民共和国物权法规定，房屋租借*多仅能签订20年合同，残剩年限其实不受司法维护。
以该楼盘为例，若中介或开发商和租户签订的合同为27年，那么在后面7年内是无效的，但可以经过司法路子拿回这7年来已经付出的房钱。
其它，因为该小产权房实为只租不售，虽然不存留产权成绩。借使在合同时代遭遇当局拆迁，而招致租借中断，这个时刻该当如何办呢？
王美舟律师表示，若遭遇此类环境则属于开发商违反租借合约，租户仍然可以经过司法路子讨回自己的合理，不存留吃哑巴亏的环境。
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