定了！白云区过半面积将迎城市更新这些地方将成投资热土
今日，记者从广州市白云区获悉，白云区正式发布《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》（以下简称《规划大纲》），该区近期将完成白云区主要南北向交通走廊沿线及重点片区的城市更新，远期基本完成全区重要功能区域和重要节点的城市更新。
根据《规划大纲》，白云全区共划定更新片区93个，总面积约328平方公里，占白云区（不含空港经济区）总面积约53.9%，平均每个城市更新片区面积约3.5平方公里。其中，近期（2020-2025年）重点更新片区50个，总面积约179平方公里；重点片区面积占更新片区总面积的54.6%。
规划涉全区24街镇，更新改造土地分三类
此轮规划期限为2020年至2035年，近期为2020年至2025年，远期为2026年至2035年。规划范围为白云区行政辖区范围（不含空港经济区），总用地面积约608平方公里，包括属地20个街道和4个镇。
《规划大纲》中按照不同的更新策略将白云区行政辖区范围分为3类：鼓励改造区、敏感改造区、一般改造区。
鼓励改造区包括城镇开发边界以内的产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务与基础设施完善区等区域。面积约169平方公里，约占白云区总用地面积的28%。分区内鼓励城市更新行动，主要由政府统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导更新资源向本区域集聚，支撑重点发展平台建设。白云南部街道的大部分区域均划入此列。
敏感改造区是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。分区面积约298平方公里，约占白云区总用地面积的49%。分区内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，严格管控大规模开发建设行为。此类区域主要集中于白云山、帽峰山、流溪河沿线。
一般改造区是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。分区面积约141平方公里，约占白云区总用地面积的23%。分区内存量用地符合政策及规划的，根据城市更新实施计划管控要求，常态化推进改造工作。
近五年，城市更新改造面积约29平方公里
至2025年，白云全区推进实施城市更新改造用地规模约29.11平方公里。其中，旧村庄改造项目29宗，用地面积约25.02平方公里，2020-2023年推进项目8宗，用地面积约686公顷；2024-2025年推进项目21宗，用地面积约1816公顷。
旧厂房改造项目50宗，用地面积约2.92平方公里；2020-2023年推进项目27宗，用地面积约147公顷；2024-2025年推进项目23宗，用地面积约146公顷。
旧城镇改造项目84宗，用地面积约1.17平方公里。其中，2020-2021年推进项目54宗，用地面积约67公顷；2022-2025年推进项目30宗，用地面积约50公顷。
根据《规划大纲》，白云区更新重点区域以存量更新为主导，以城市更新片区统筹各项工作、衔接相关规划。更新重点区域包括重点产业发展区域、产城融合更新区域、综合服务提升区域、历史文化连片保护与活化区域四类。
在全区产业战略发展规划指导下，对接城市产业发展重点平台，重点整合现状旧厂房存量用地资源及通过存量更新清退的潜在产业用地资源，为区域产业发展提供增量空间，落实产业结构和配比要求。
针对旧村庄更新，明确以整村改造为原则，统筹村集体存量用地，包括村集体留用地、村级工业园用地与行政村域范围内的国有土地，衔接市工业产业区块、村级工业园、物流园及专业批发市场行动计划等工作要求。
针对城镇人口密集、公共设施存在缺口的区域，通过给予适量财税优惠及容积率奖励，在城市更新项目中落实区域性公共设施的用地及资金，实现城市综合服务的品质提升。
针对传统村落、文物古迹、工业遗产、古树名木、历史建筑（含线索）、传统风貌建筑（含线索）及其他具有保护价值的历史文化遗产，应当根据相关法律法规的规定及规划要求优先保护、原址保护、整体保护，并可整合周边用地实施连片保护，更新方式以微改造为主，鼓励合理的功能置换、提升利用与更新活化。
《规划大纲》显示，白云全区共划示城市更新片区93个，总面积约328平方公里，平均每个城市更新片区面积约3.5平方公里。各镇街城市更新片区划示情况具体如下（划线部分为近期重点城市更新片区）。
江村东部片区（产城融合更新）、神山片区（产城融合更新）、水沥片区（重点产业发展）、珠江-南岗片区（重点产业发展)、泉溪—塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区
建南片区（产城融合更新）、西湖片区（综合服务提升）、镇湖—新联片区、秀水片区、鹤亭片区、清河片区、南方片区
大沥片区（重点产业发展）、田心片区（重点产业发展)、谢家庄片区(重点产业发展)、营溪—和龙片区(重点产业发展)、沙亭片区、草庄片区
五龙岗片区(重点产业发展)、钟落潭片区、良田片区、竹一—红旗片区、乌溪片区、新村片区、安平片区、长腰岭片区、湴湖片区、登塘片区、马沥片区、长沙埔片区、白沙片区、金盆片区、东凤片区、大罗片区、梅田片区、黎家塘片区。
松溪片区（重点产业发展）、西洲片区（重点产业发展）
广园中片区（综合服务提升）、景泰片区（产城融合更新）
陈田片区（产城融合更新）、江夏片区（产城融合更新）
同和南部片区（综合服务提升）、同和北部片区
东平片区（产城融合更新）、永泰西部片区（综合服务提升）、元下田片区（产城融合更新）、永泰东部片区
罗岗片区（产城融合更新）、平沙片区（综合服务提升）、清湖片区（综合服务提升）、石马片区（历史文化连片保护与活化）
望岗片区（产城融合更新）、新科片区（产城融合更新）、长红片区（重点产业发展）
凰岗片区（重点产业发展）、石井片区（综合服务提升）
鹤边片区(综合服务提升)、黄边—联边片区(重点产业发展）
朝阳片区（重点产业发展）、红星片区（重点产业发展）、滘心片区（重点产业发展）、鸦岗片区（重点产业发展）
大岗—环滘片区(产城融合更新)、大朗片区(重点产业发展)、龙湖片区(产城融合更新）、唐阁片区（产城融合更新）、夏茅片区规划（重点产业发展）
柏塘片区（重点产业发展）、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、永兴西部片区、南岭片区、南村片区
大源东部片区（产城融合更新）、大源西部片区（产城融合更新）、米龙片区、石湖片区
文、图 广州日报全媒体记者 汤南 通讯员 李晶晶
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