宅地达100宗！广州2023年建设用地供应计划曝光
供应总量3203公顷！接近5.2个珠江新城的面积。
昨日，广州市规划和自然资源局发布《广州市2023年建设用地供应计划》(下简称“《计划》”)。该供应计划自印发之日起施行，跨年度执行至下一年度计划公布之日。
整理《计划》可见，2023年住宅类用地计划供应量达到100宗，涉及广州9区，海珠区、越秀区未见宅地供应。天河区4宗宅地，多位于天河智慧城一带，1宗在员村；荔湾区供地达16宗，多位于花地湾、鹤洞村、茶滘村及大坦沙一带。
2023年宅地供应计划为901公顷
全市建设用地计划供应总量为3203公顷。住宅用地供应计划为901公顷，占计划总量的28%。其中，商品住宅用地549公顷，占住宅用地供应计划的61%，占计划总量的17%；非商品住宅用地352公顷，占住宅用地供应计划的39%，占计划总量的11%。
这次供地单列租赁住房用地计划，其用地占比原则上不低于10%。从表格可见，通过出让商品住宅用地配建、存量用地建设租赁住房用地面积为55.74公顷，其建筑量为135.51万平方米。
商服用地供应计划为190公顷，占计划总量的6%。
工矿仓储用地供应计划为851公顷，占计划总量的27%。
其他用地(包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)供应计划为1261公顷，占计划总量的39%。
从区域看，花都区1278公顷，占40%；白云区491公顷，占15%；南沙区411公顷，占13%；黄埔区322公顷，占10%；增城区280公顷，占9%；番禺区158公顷，占5%；从化区154公顷，占5%；荔湾区66公顷，占2%；天河区26公顷，占0.8%；海珠区17公顷，占0.5%；越秀区0.1公顷，占0.004%。
《计划》指出，重点引导住宅用地向中心城区、产业用地集中区域以及轨道交通沿线倾斜，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求，确保土地市场平稳健康发展。通过商品住宅用地公开出让配建等多渠道筹集政策性住房，土地集中出让配建政策性住房不少于10%，加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，提升轨道交通站点周边、重点功能片区、产业集聚区等交通便利、人口密集的适合配建区域的配建比例，提高住房保障水平、优化空间布局。
在100宗住宅用地计划中，南沙区最多，达到20宗；其次荔湾16宗；花都15宗，白云、番禺均12宗；黄埔、增城均8宗；从化增城均4宗。越秀区一如既往地供应为0，而过往几年皆有宅地供应的海珠区，今年则意外0供应。
天河区今年计划供应4宗地，为天河区奥体路以北的世界大观地块(一期)居住地块，占地4.84万平方米，计容建面10.65万平方米，容积率仅2.2.位于华观路以南，大观路以西的天河智慧城AT0307027、AT0307028地块(南部居住地块)，占地面积7.02万平方米，计容建面27.9万平方米。天河区沙太路以东天河和白云交界处的上元岗地块则占地3.94万平方米。而天河区员村一横路的省工业设备安装公司地块，占地9242平方米，计容建面约4万平方米。
在番禺区的供地中，其中有里仁洞旧改的三宗复建住宅用地，容积率4.5。
值得关注的是，横跨白云区人和、江高、龙归三地的广州白云国际机场三期扩建工程安置区(白云区)，总用地面积高达201.5万平方米，计容建面达403万平方米。而位于花都大道北侧、金谷南路东侧的白云机场三期扩建工程周边临空经济产业园区基础设施三期工程(保良北地块)，为居住和文旅地块，占地约58万平方米，计容建面89.4万平方米。
《计划》指出，此次供地科学合理配置资源要素，保障重点区域、重点产业和重大项目用地需求。以纵深推进“双区”建设、抓好《南沙方案》落地落实为战略引领，土地供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜，增强城市能级和核心竞争力。
积极支撑“一区三城”科技创新轴及沿江、东南部、西部三大产业带、珠江沿岸高质量发展带等重点区域和重大产业平台建设，着重安排广州人工智能与数字经济试验区、南沙明珠湾起步区、白云新城等区域商服用地供应。
大力支持、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业等战略性新兴产业用地供应，着重安排综合保税区、中新广州知识城、空港经济区等区域工业用地供应。
满足白云国际机场三期、庆盛枢纽、广东省中医药科学院、广东省中医临床研究院、白云区疾病预防控制中心等一批项目的用地需求，确保重大基础设施及民生社会事业项目的用地供应。
整理可见，天河区的商服用地(含商住混合用地，下同)仍然集中在航天奇观二期(4宗)及金融城(3宗)；海珠区亦有7宗，仍然集中在琶洲西区、中一中二区。在黄埔区的15宗商服用地中，除了第二CBD鱼珠街有2宗外，其他多集中在知识城一带。
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