天河第二棉纺厂地块规划获批！周边新盘卖15万㎡
乐居买房讯 近日，广州市规划委员公布天河区第二棉纺厂地块控制性详细规划获得通过。
据悉，地块位于广州金融城西区，将打造现代摩天大楼与包豪斯风格历史建筑相融合的有趣空间，成为金融城新的打卡点。
坐落在天河区员村，成立于1958年的广州第二棉纺厂，彼时是全国首家专纺高支纱的棉纺厂，风光一时。
该旧厂具体位于北至员村西街，南至花城大道，东至员村南街（员村大道），西至华南快速干线万㎡，现状建筑主要为厂房、仓库、宿舍和配套用房。
据了解，目前该旧厂已空置多年，其旧址的部分车间入选广州第三批历史建筑。
今年2月，广州自然资源和规划局公示了该地块（AT0805规划管理单位）控制性详细规划，提到将盘活旧厂房用地，增加三块宅地和一块中小学用地。
但是根据规划局蕞新发布的规划，将对该地块的用地布局、用地指标、道路交通等方面进行修改。
旧址规划利用为创意办公、创意体验等功能，在保护建筑核心价值要素的前提下，利用创新产业导入模式，盘活工业遗产，发挥其经济效益，实现保护与利用的协调发展。
拆除位于保护范围外东面、北面、西面遮挡核心价值要素的临时建筑。
根据规划，整个地块划分为东、西两块，西侧地块主要为商业及服务配套、办公等功能，用地面积38296㎡，容积率8.63，建筑面积330500㎡，控高248米，建筑密度50%，绿地率25%，配建1处110KV变电站。
东侧地块对历史建筑活化利用为创意办公功能，用地面积32800㎡，容积率0.9，建筑面积29661㎡，控高24米，建筑密度75%，绿地率5%。同时规划新增公共开敞空间，在历史建筑周边规划“口袋公园”和“街头公园”等公园绿地。
如此优势之下，毫不意外二棉厂周边新房较少且昂贵，地块附近的天麟府瑧林，蕞新报价15万元/㎡，套均价基本破千万。
与稀缺一手相反的是，二棉厂周边二手楼盘倒是相当密集。其中次新盘包括天荟公馆，单价约12万元/㎡，美林海岸花园、都市兰亭花园，单价约6.9-8.4万元/㎡，以及华荣楼、华颖花园、诚居花园、旭日雅居等，均价在4-6万元/㎡，不过楼龄较高，个别楼盘已有20年楼龄。
广州第二棉纺厂旧厂改造终将花落谁家，未来又能否解渴该片区的居住需求呢？我们一起拭目以待。
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