10宗地卖2596亿！荔湾24万平！番禺华南23万平！珠实、广州地铁大胜而归
许久未大规模拍地的广州，在今天一口气出让10宗商住用地，吸引至少17家房企大战，揽金259.2亿收官。其中：
——番禺区易兴工业园安美地块，其位于华南板块，中铁建企业付出17.3亿，抱得美人归，楼面价2.3万/平；
——荔湾区西湾路156号地块，被珠江实业以3.43亿斩获，楼面价2.4万/平，此外，珠江实业还拿下番禺化龙地块一，楼面价7626元/平。
——花都凤凰路地块三、四地块以及凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块3宗地块，分别被越秀、福州兰园投资有限公司、阳光城圈走。
——白云白云湖车辆段、番禺陈头岗停车场场站综合体项目两宗则由广州地铁集团豪掷135.5亿拿下，楼面价1.48万/平、10916元/平。
据地产圈资深人士爆料称，本次参与竞拍的企业有中铁建、金科、金地、平安、中海、保利、阳光城、首创等多家房企。
该宗地位于番禺钟村华南板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。
优越的地理位置以及宽松的出让条件，让安美地块成为各家房企眼中的香饽饽，纷纷出手，距离限时竞拍还是半个小时，就有6个报价。
据了解，番禺安美地块，有多达11家房企报名参与竞拍，包括金地、中海、五矿、招商、金科、首创、平安、鹏瑞等。
地块项目周边居住氛围浓厚，优质二手社区大盘林立。其中，片区代表楼盘招商金山谷、富豪山庄二手在售均价为2.1-3.8万元/㎡左右。
而片区在售的一手项目较少，目前仅有祈福缤纷汇在售，均价在3.38万-4.5万元/㎡。
今年9月，来自上海的大华集团拿下番禺沙头街禺山大道南侧STJ15-01居住用地，折合楼面价20154元/平。
时隔8年，老荔湾（不含芳村）再次推出居住用地。
2010年底，珠光集团联合广铁集团以86亿元总价击败万科与城建、保利与金地联合体拿下黄沙广铁南站地块，以17276元楼面地价成为当年广州楼面价峰值，即现在的珠光·御景壹号。
不过，西湾路地块，地块地理位置不佳，距离火车站轨道仅350米左右，地理位置上受到轨道的分割以至于地块通往东向的道路不畅。
此外，该宗地要求须配建5547㎡住宅无偿移交用于安置被拆迁人。
环地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。
其周边二手楼盘楼龄较新的小区4万/平左右，楼龄较老的小区均价2.5万/平左右。
值得一提的是，2017年1月绿城在荔湾广钢拿地折合楼面价21505元/平。
该宗地为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地，占地面积达22.29万㎡，计容建筑面积47.9万㎡，其中住宅建面约42.5万㎡。
白云湖车辆段巨无霸地块，出让条件严格。
竞买人须具有10年以上地铁线条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。
同时，要求配建地块内的九年一贯制学校、幼儿园、图书馆等公共设施，并移交给白云有关部门。
另外，需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。
地块整体位于白云湖（西湖）以西2公里，距离在建8号线号线北延段全线%，白云湖车辆段累计完成89%。
石井板块楼市热度偏低，缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。
目前，白云区楼面价峰值为龙湖白云新城地块，楼面价高达4.5万/平。
广州南站板块靓地，该宗地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧。
地块要求自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。
地块邻近地铁2号线广州南站，未来项目建成交通综合体，两大交通枢纽加持，未来项目的交通条件可观。
陈头岗是目前在建的地铁22号线站点，其位于石壁，为广州南站核心功能区域。
犹记得，2016年12月，万科通过6个子公司竞得番禺区石壁街南站核心区地段的6块商务金融用地，即现在的万科世博汇，当中8号地块楼面价较贵，为9044元/平。
而南站最近的一次出让宅地，可以追溯到2011年，尚泰集团以12725万底价拿下南站BA0502122商住地块，距今已有七年之久。
该宗地块非常特殊，为番禺智能网联新能源汽车产业园配套服务用地，按规定其销售均价不得高于阳光家缘2017年公布的平均网签均价，即16450元/平方米。
竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。
地块临近凯德·山海连城，新房价格约2.75万/㎡。
地块二位于本次化龙出让地块的东侧，出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套，规划限制与地块一相似。
另外，该地块需规划建设45班的九年一贯制学校，能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。
现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。
而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线万元/㎡左右。
地块凤凰路地块三，曾于10月终止出让。
与上一次挂牌相比，删除了官方回购1万㎡住宅面积的条件，楼面价也因此下降了近1000元/㎡。
凤凰路地块四，为新推地块，位于凤凰南路西侧。
此次挂牌的凤凰路两宗地块，建设要求相对以往简单，仅要求配建学校，起拍楼面价也较低，为13900元/平。
凰路以东、花都湖以北地块该宗地位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。
地块规定，临水一线米。另外，地块要求配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。
目前周边一手楼盘均价3万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。
今年以来，花都区总共出让了两宗宅地，均位于凤凰路，分别被华润和越秀拿下，楼面价约1.7万元/平左右。
值得一提的是，这两年花都成交的宅地，大多来自花都凤凰路，未来这里将是花都住宅供应大区。
该宗地要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。
另外，需要按要求配建道路及绿地等。
一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。
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