地价竟为市场价一半!珠江新城旺地5200元㎡转让
近日，记者在多个产权转让的网站上意外发现一宗珠江新城写字楼地块意图转让，楼面价才5200元/平方米，这比本周刚刚新鲜出炉的番禺住宅地还便宜。在广州土地市场炽热、本周一场拍卖会就产生3个“地王”的今天，作为城市CBD区域、楼价上升蕞迅速的珠江新城，竟然有这么“笋”的地块转让？
据出让资料显示，欲转让的珠江新城地块占地面积6800平方米，总建筑面积达8万平方米，地上建筑面积是5.8万平方米，为商业写字楼用途，资料中还有该项目的整体规划。该地块开价是3.2亿元（包括土地出让金和土地三通一平的所有费用），楼面价仅为珠江新城“地王”楼面价11912元/平方米的一半。这让看到的人都感到大为惊奇。
于是，日前记者扮作有兴趣的买家按网站上的联系方式拨通了一位戴先生的电话，这位戴先生自称是地块业主全权委托的代理公司的职员。他说，该地块位于金穗路和华穗路的交界处，周边商业项目有富力盈力大厦、华普广场、丽晶明珠等。他还介绍，地块目前是空地，未投入施工，但规划早已送到规划局等审批。据转让资料显示，地块规划楼高30层，1－4层是商场，5－30层为楼，地下3层，设有6－10台高速电梯，有近750个车位。
由于珠江新城全部地块都是规划好、带编号的“熟地”，当记者反复问地块编号时，这位戴先生始终不肯透露地块编号和一手业主的背景。
不过，戴先生始终强调该地块是一手业主从土地拍卖市场上获得的，产权清晰且土地出让金早已缴清。而且3.2亿元的整体出让价是一手获得时的价格，所以才比现时的市场价便宜那么多，目前该地块已经有了意向的买家。他进一步表示，由于近期珠江新城地价又涨了，因此出让价格要随行就市重新调整，目前一手业主的董事会还在开会商讨定价，蕞终卖价未定。
蕞后戴先生又解释，此次地块出让是以项目公司整体出售的形式，买家需要购买项目公司近100％的股权来获得这个地块。也就是说，买家除了要支付项目转让价外，还要承担股权变更的手续费。
由于定位为广州城市CBD的珠江新城，政府对其可供出让的建设用地的规划建设是有相关限制和要求的，各地块的面积、容积率、车位等指标都是已经规定好和有所差异的，每个地块都有各自编号。
因此，记者根据戴先生的描述和转让资料介绍，在广州房管局网站的“土地管理”栏目下进行查询，发现在网上进行转让的珠江新城地块，与中鼎集团在珠江新城的编号为“A3－6”地块一致，无论位置、面积、规划等各项指标都可一一对应。而且，A3－6地块正是中鼎集团在2005年与当时“天价”的种鸡场地块在拍卖场上同一天拿下的，A3－6地块当时地价为1.3亿元，楼面地价1716元/平方米。
中鼎集团在拿地后不久就缴清了地价，2006年10月1日就拿到“A3-6”地块的《建设用地批准书》，按该批准书要求，中鼎应在《建设用地批准书》发出之日起5个月内动工建设。如今，动工限期早已过去，“A3－6”地块按规定已属闲置土地了。
记者就中鼎要卖珠江新城地块一事向中鼎集团有关人士求证，随即遭到了该公司营销总监张吉臣的否认。对于“A3－6”地块为何迟迟未开发，张吉臣表示这是公司决定，何时开发要等公司安排。
当记者道出上述事情原委后，中鼎有关工作人员表示，如今广州的土地都很难买到，地价又高，作为房地产开发公司不会轻易转让土地，况且5200元/平方米的楼面价实在太低，完全脱离了市场价格。而这宗网上卖地事件将如何发展，本报将作进一步的跟踪。
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