土拍快讯头部批次结果出炉！5宗流拍龙湖、碧桂园祥生拿地
5月24日，济南首批集中供地土拍举行，114宗地将在1天内公开出让。上午9时30分，头部批次地块挂牌截止。
大众地块曾于2020年底流拍，当时龙湖以底价摘得原百事可乐地块，住宅地块楼面价9932元/平米，目前地块案名已定，为龙湖天奕，目前案名已发布，将打造济南鼎级私宅。
龙湖地块的北侧，是仁恒奥体公园世纪，从2020年双12首开以来，可以说推一栋清一栋，推盘的进度完全满足不了需求。在年后4月28日的这场加推中，更是出现了多人抢一套房的现象。整体价格在2.5-2.8万左右，蕞好的户型已接近3万。 目前来看，项目在区域内基本是无竞品状态，不过随着南侧龙湖天奕的入市，将部分分流项目客群。据了解，龙湖天奕项目在户型细节、精装标准方面做的都不错，起步户型也比较大，再加上龙湖在营销方面的强造势，龙湖天弈对高端人群的吸引力也会不小。
另外，与上次挂牌出让时相比，这次大众地块绑定的只有1宗商业地块，减少了9000平米的商业绑定，但又增加了直饮水入户、1.2万平商办和100个停车位的产权无偿移交等条件。
章锦片区地块位于港源七路以南、港兴二路以东，住宅地上蕞大容积率2.4，起始楼面价约5481元/㎡。周边在售项目有鲁商金茂国际社区、旅游路金茂府、龙湖龙誉城等，参考价15000元/㎡-19000元/㎡。
为落实“东强”发展战略，打造齐鲁科创大走廊 产研院创新圈，发展航空航天产业，济南高新区管委会拟在2021TDGP06C3001 号地块内建设军民融合孵化器，引入航空航天、空天信息领域军民融合企业聚集发展，同时为满足片区产 业配套需求，拟在2021TDGP06C3001号地块内引进一家五星级标准酒店。根据挂牌文件，竞得人须按照2021TDGP06R3001号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。
高新代管区大学园片区位于芙蓉路以北、马鞍山以南，住宅地上蕞大容积率1.6，起始楼面价约3282.5元/㎡。周边在售项目有中建长清湖、济高观山悦等，参考价9500/㎡-11000元/㎡。
为提升创新谷片区产学研用发展水平，拟在2021TDGP06C5001号地块引入物理学和经济学等方向的诺贝尔奖获得者建立诺奖工作站，土地竞得人须在地块项目竣工一年内，配合完成至少1家诺奖工作站入驻本项目；根据创新谷片区发展需求，拟在 2021TDGP06C5001号地块引入麻省理工学院 MIT 新媒体行动实验室（济南）、引智在线（济南）大数据应用中心、心理学教育能力认证中心入驻本项目，土地竞得人须在 2021TDGP06C5001 号地块项目竣工6个月内配合完成上述项目落地；须按照《山东省幼儿园办园条件标准》中标准Ⅱ出资建设 X 地块的 15 班幼托（建筑面积不少于 6200平方米）。
2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有12个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。
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