土拍快讯破26万㎡！奥园+恒基678亿夺大学城江景宅地
国庆前夕广州卖地不停！这一次，轮到了大学城南拓区。
9月28日上午10时，番禺区新造镇新化快速路东侧地块，竞价超过1.5个小时，2家企业厮杀35轮，地块蕞终被奥园+恒基中国联合体以677830万元揽入囊中，楼面价为26352元/㎡（扣除配建绿地、住房配建面积）。
地块为一线望江，一江之隔是大学城岛，还有琶洲支线通过。这个区位，或许又是豪宅标准。
土地用途：二类居住用地、商业设施用地
成交楼面价：26352元/㎡（扣除配建绿地、住房配建面积）
【11:20】目前报价依旧缓慢，828号和680号选手不紧不慢竞价，上演拉锯战。目前蕞高报价669830万元，楼面价破2.6万元/㎡。
【10:52】地块报价十分缓慢，基本4分钟才出一个报价！竞价50分钟，2家企业还未分出胜负。目前蕞高报价655830万元，折合楼面价25497元/㎡。
【10:30】竞价半小时，地块2家企业已经厮杀17轮！目前蕞高报价为643830万元，折合楼面价25031元/㎡。
地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过。
番禺区新造镇新化快速路东侧地块由地块一、二组成。
地块一（地块BB040101）为二类居住用地，总面积达85911㎡，容积率为3.2。并配套占地4680㎡的12班幼儿园。
地块二（地块BB040102）则是商业设施用地，总用地面积15460㎡，容积率为2.0。靠近新造珠江特大桥及琶洲支线部分。
此外，竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房，上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。
根据地块城市设计与规划管控图则显示，地块BB040102（地块二）形成西低东高，逐渐递增的高度变化趋势，一线滨水高度分区内建筑高度应不高于60m，中部高度分区内建筑高度应控制在60-80m，东区应控制在80-120m；
地块BB040101（地块一）内西侧高度分区内建筑高度应不高于60m，东区应控制在建筑高度60-80m。
地块位于广州国际创新城南岸起步区范围【回看2018年规划】，该地块为一线沿江位置，江对岸便是大学城岛。
要知道，近年来，广州珠江沿岸的地块基本上都是高价出让，而大学城新增宅地几乎为0。所以，这地块的价值显而易见。
目前，地块周边没有地铁站，公交班次也较为稀少。乐居君只能乘坐地铁7号线至大学城南站，打车前往地块。期间，需途经新造珠江特大桥。只能说，即使临近大学城岛，但仍有一定距离。
周边环境较为“荒芜”，基本上是厂区果园相邻、杂草丛生。有大量绿地、林地，一些道路并不平坦，泥沙路众多。周边有驾校、厂房、油库等。
地块原为番禺氮肥厂原址，目前厂房外围还保留有公司标识。地块内部建筑大多已经铲平，地面较为平坦，但部分位置杂草丛生，杂草高度比成人还高。部分区域分布有泥沙、坑洼、碎石。
此前，该地为工业用地，后期，相关单位将厂房拆除，并进行土壤污染修复。目前，地块内部还有不少挖掘机停放。
再来看看地块蕞“抢眼”的一线江景，地块处于临江位置，早已修建好临江长廊，供行人散步，在长廊边，可眺望到沥滘水道及新造珠江特大桥。将对面则是大学城位置。
据克而瑞统计，6月广州一手住宅库存总量为1037.4万㎡，创近5年新高，共计88060套，存量已连涨7个月，同比也上升了14.8%，仍处于上涨态势。
8月，位于新造板块的番禺华南理工大学广州国际校区二期BB0204001宅地被越秀12.6亿元拿下，楼面价1万元/㎡（未扣除配建）。另外，竞得人还需投资15.2287亿元，建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目。
华南理工大学广州国际校区二期工程效果图
目前，位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180-450㎡的大户型，均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月，大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着，大学城岛内仅剩1个新盘。
目前，位于新造地铁站附近的思科智慧城·12光年，在售均价约4.5-4.6万元/㎡，预计约2022年中旬交楼。
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