土拍丨中建八局底价629亿元再进东丽区金钟公路板块
摘得该地块，除教育用地折合楼面价
津丽（挂）2020-03号位于东丽区金钟街规划诚盈道以东，思源东道以南。
四至为：东至规划诚锐道，南至规划仁昌路，西至规划诚盈道，北至思源东道。现状场清地平。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，出让土地总面积83407.9㎡，其中A地块14166.1㎡、B地块28579.3㎡、C地块21944.4㎡、D地块18718.1㎡，起始挂牌价为6.29亿。
同时， 挂牌文件要求，地块内小学由竞得人与首期住宅同步建设同步交付使用。建成后，东丽区人民政府指定部门以不高于9000万元价格回购，并确定相关建设标准。
参考地价方面，距该地块较近的津丽（挂）2019-12号地块，于去年10月30日中交以底价24.51亿拿地，除教育用地可售楼面价8936元/㎡。
参考房价方面，中建锦绣丽城紧邻本案，小高在售11层到顶，主推建面95、110、120㎡三室户型，5月成交均价17397元/㎡；
环内流量热盘未来城在售高层5月成交均价18421元/㎡，小高19950元/㎡，洋房23581元/㎡；
金辉中环云著在售高层5月成交均价19033元/㎡，洋房20534元/㎡。
数据来源：CRIC克而瑞数据端口，5月成交均价
该地块紧邻外环东路，规划外环补圆实现后，将利好该板块。
本案距离地铁6号线公里，对区域抗性小的客户，将沿地铁6号线外溢。
现阶段大毕庄居住小区主要集中在地块东北侧，与本案有铁路与河道相隔，地块南侧为汽配城，周边居住氛围较弱，待本案与中建项目建成入住后，将提升片区城市界面。
本地块行政区位虽属于东丽区，但物理属性临近河北区和北辰区。3公里内未来城大盘规划制霸城市北部，将从上游对该板块形成竞争分流。
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