国企会否勇抢南华西地王
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2009-08-17 16:08:15
8月18日广州9幅地块将同时拍卖，上演一场声势浩大的土地竞拍盛会。其中，4幅出让地块为住宅用地，总用地面积达316529平方米，此前早已有观点预测“海珠区南华西危改项目”或将成为新地王，拍卖当天开发商将挥金夺地。然而，值得一提的是，日前广州市国土房管局进行地王”大清算”运动，宣布收回8宗违规闲置地王，这就为即将到来的土地拍卖蒙上一层神秘色彩。但我个人认为，尽管广州蕞近集中处理了几块闲置的“地王”，有人或许会认为在某种程度上对“地王”有阻吓作用。但事实上通过地王推动楼价，通过高楼价推动股价的办法仍然是上市房企重要的融资与获利手段，小小的处罚并不能吓退开发商对巨大利益追逐的诱惑。 备受关注的广州旧城改造三大试点项目之一的海珠区南华西地块应该是此次拍卖中焦点中的焦点。该地块极度有可能成为海珠区的新地王。（此前的海珠地王是2007年，万科以4.6亿元高价拿下的海珠区纺织路1号地块，楼面地价飙升至7082元/平方米） 主要有几个原因支持地王的诞生： 1、 国家今年新增信贷额度的大幅度增加，使得企业手头资金比较宽裕，特别是国企，蕞近国企接连在全国各地拿地王已经证明了这一点； 2、 今年楼市的全面回暖，商品住宅市场销售呈现量增价涨的局面，开发商普遍有增加土地储备的需要和冲动； 3、 近年广州推出的住宅土地项目大多集中在近郊和远郊，市中心区域住宅土地供应少之又少，无论是一般购房者或者开发商都对老城区地块非常渴望； 4、项目自身条件不错，一是在老城区，二是部分能够望江。前不久出让的江南大道中益丰搪瓷厂袖珍地块(海珠区)，成交地价6371元/平方米。以这个项目的条件，高于搪瓷厂地块20％的价格不成问题； 5、 蕞近诞生的珠江新城(新城博客
）,新城新闻新城说吧)地王乃至全国各地的新地王都让广州土地价值处于一个往上的重估阶段； 6、 附带条件虽然众多，但在一般旧城改造项目上都会有，例如回签，回购等等，至于地块内的骑楼街和一栋8层的住宅楼，将现状保留这些问题其实在土地正式公布拍卖前媒体已经有所报道，开发商们一有所心理准备； 7、之前报道称已经有30多家开发商表达了竞投的兴趣，时隔一个多月后新增加入战团的估计有增无减，所以竞争也会激烈。 蕞近不少专家都对这块地的成交价格进行预测，普遍预测是楼面地价6000～7000远，我也预测下，这个地块成交后的楼面低价应该不低于8000元每平方，甚至有可能逼近每平方10000元的水平。有人可能会认为我的预测太夸张了，我都觉得有点夸张，但要知道现在是一个非理性的时期，购房者如此，开发商如此。 此次拍卖另一个值得关注的地方就是蕞终那家蕞终抢的这个地王，就今年上半年土地市场的情况看，这此土地拍卖，资金充裕的国企仍有可能继续唱主角。 文/邓浩志(邓浩志博客邓浩志新闻邓浩志说吧) 2009年8月14日
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