周游楼市｜年底了拍地不能停保税区靓地14970元㎡起拍金湾也来加戏
原标题：周游楼市｜年底了拍地不能停， 保税区靓地14970元/㎡起拍，金湾也来加戏
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【珠海】年底了拍地不能停， 保税区靓地14970元/㎡起拍，金湾也来加戏
据市公共资源交易中心发布的公告得知，保税区、南水镇两宗商住地计划出让。保税区地块：约6.68万㎡商住用地，起拍楼面价14970元/㎡，总价21.96亿元起，蕞高限价41.08亿元来看，竞拍时间12月8日。保税区定位偏向商务办公，居住功能有所弱化，为了打破这一产品架构，在报税区今年开拍的土地里，便逐渐有了住宅类的身影，目前该盘区住宅产品整体报价区间在1.7-3.0万元/㎡。
南水镇地块：约8.19万㎡商住用地，起拍楼面价3744元/㎡，起拍总价5.95亿元起，蕞高限价8.92亿元，竞拍时间12约3日。据了解，该地块原定计划于2019年7、8月出让，因挂牌期间无人报价，惨遭流拍。经过一年再度开拍，起拍总价从5.15亿元调整为5.95亿元，涨幅为8000万元。起始楼面价从3479元/㎡调整为3744元/㎡，涨幅为265元/㎡。（来源：珠海房产之窗）
截止目前，2020年珠海共计成功出让13宗宅地，出让土地面积91.05万㎡，而就2020年珠海土地供应计划来看，拟供应住宅用地规模为242.4816万㎡，完成率仅为37.5%，远不及计划供应水平。
所以进入四季度住宅宅地供应明显加速，10月底刚迎来十字门片区一宗巨无霸地块的挂牌，紧接着11月初再迎保税、南水镇两区两宗宅地的挂牌，均会在11月底、12月上旬完成出让。今年以来，珠海宅地出让较为抢手，均顺利出让，且位置佳的地块均溢价成交，预计接下来的拍地，必将吸引不少发展商前往竞拍，地块流拍的可能性小。
【广州】11月广州超302亿卖20宗地，天河牛奶厂、南沙湾又有宅地卖
据统计数据显示，10月份广州共成功9宗涉宅用地，总出让金额约211.91亿元，其中不乏优质地块，如海珠琶洲、南洲地块，吸引多家房企抢夺，楼面地价高达51462元/㎡。（来源：搜狐焦点广州站）
进入11月，广州将出让20宗商地/宅地，其中包括11宗涉宅地，总起价达216.89亿元，值得关注的主要地块有天河牛奶厂地块，该地块坐落于天河区奥体公园北侧，起拍价40.65亿元，折合楼面价43000元/㎡，地理位置优越，交通条件便利；其二是南沙湾地块，该地块坐落于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，距离在建地铁18号线号线较近，靠近灵山岛尖片区，起拍总价近15.2亿元，起拍楼面价达15037元/㎡。从近期广州拍地的结果以及房企的活跃度来看，预计这2宗宅地将引来不少房企争夺，溢价成交可能性大。
【北京】北京地区租房市场转入淡季，成交量和租金均下滑
据调研发现，北京地区租房市场转入淡季，成交量和租金均下滑，数据显示，北京租房市场10月成交量环比下降5.6%；租金在5月份止跌后连续4个月上涨，但从9月份开始下跌。不过房地产公司对租赁市场的投入有增无减，发型租赁项目债券、扩大租赁项目运营规模等动作频出。
据了解，租赁市场需求端疲软，成交量减少，导致租金下滑。租赁市场存在明显的淡旺季。一般而言，春节之后的2、3月份返工潮和7-9月份的毕业季，是租房市场的旺季，其余时间都是淡季。今年以来，受疫情等因素影响，进城务工人员明显下降，租赁市场一直不太景气。目前天气转冷，不少室外作业的工种逐渐减少，租赁市场随之萎缩。（来源：中国证券报）
一方面，截止10月份虽然北京二手房成交量同比实现正增长，但二手房价仍保持稳中有跌的趋势，导致租赁市场同样出现租金上涨乏力，甚至出现回落现场；另一方面，租赁市场具备一定的规律性，每年的租赁高峰会出现在春节后的返工潮3月份、毕业季的7-8月份，进入9-11月份市场租赁需求回落，租金水平也存下跌趋势。或由于租赁到期或春节后的租赁需求提前释放，2020年剩下的2个月租赁市场会迎来小幅回升，租金水平有望趋于平稳。
另外，由于目前租赁市场正处于快速发展期，北京仍是个外人人口较多的热点城市，住房租赁需求旺盛，租赁市场大，且政策也支持加快发展住房租赁市场，所以即使在租赁市场出现淡季的时候，不少房地产公司也愿意加大对租赁市场的投入，以抢占市场先机。
【重庆】总投资超4万亿，重庆全力推动一批重大项目加快实施
重庆市发改委官网刊发《重庆市人民政府办公厅关于做好2020年市级重大项目实施有关工作的通知》（以下简称《通知》），将全力推进重大项目提速实施，切实发挥好重大项目建设对稳定投资增长的关键作用。根据《通知》，2020年市级重大项目包括重大建设项目、重大前期规划研究项目、重大招商项目。其中：重大建设项目924个，估算总投资约2.72万亿元，年度计划完成投资3445亿元；重大前期规划研究项目261个，估算总投资约1.13万亿元；重大招商项目100个，估算总投资约5255亿元。（来源：搜狐焦点重庆站）
根据《通知》，2020年重庆重大建设项目924个、重大前期规划研究项目261个，重大招商项目100个，总投资超4万亿，这些项目主要涵盖将生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网等方面，推动加快重大项目实施将有利于重庆稳经济、稳发展，对整体产业结构优化升级也具有重大的意义。
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