又摇号！57万㎡珠城旁！广州历史第二贵宅地诞生！未来卖……？
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今年上半年广州的土地市场，可以直接用一个字形容——火！
今天（6月20日），又诞生一宗摇号地块，而且在天河核心板块的员村，楼面价直接刷新到广州历史的top2，仅次于越秀南地块！
上午，天河员村一横路地块，提前封顶摇号了，地块成交总价21.86亿，折合楼面价达到5.7万/平。
消息指出，该地块十分受房企追捧，一共有35组竞买人报名参拍，包括央企、国企、民企等，如保利、中海、华发、中铁建、武汉城建、美的等。
今天的土拍热度，说明开发商看好未来几年的楼市，也看好广州部分板块的发展。
加上员村地块，今年广州已经诞生8宗摇号地块，此前还有番禺大石迎宾路、番禺长隆万博地块（2宗）、番禺大龙街番禺大道以西地块（好又多）、番禺客运站北侧地块、白云嘉禾望岗东北侧地块以及荔湾羊城食品厂地块。
回顾广州今年以来的几场土拍，相信大家都能发现土地市场在悄悄回暖。
要么小火，要么爆火，核心板块的核心地块的表现都不错。
羊城食品厂、番禺长隆、迎宾路、番禺广场是如此，今天的员村也是如此。
可以看到地块所处板块在各区域都有一定代表性，其中员村地块更是位于珠江新城旁边，地理位置优越。
这说明，房企们对板块后市的判断还是乐观，能坚定入场买房的决心。
土地市场的热度，一定程度上会传导到楼市。
例如，此前番禺长隆地块拍到摇号，消息指出，当天地块周边的一手项目的来访量也明显提高。
周边的二手市场更是应声而涨，例如，与地块只有一马路之隔的二手小区锦绣香江，就有不少业主，在地块进入摇号后的第二天反价，有房源甚至直接抬价100万元。
因此，不少人认为，广州近期土拍的表现，会给很多观望的朋友，坚定入场买房的决心。
接下来，我们具体来看看今天新鲜诞生的摇号地块——员村一横路地块。
5月中，广州公共资源交易中心挂牌出让员村一横路地块。
今天，地块进行公开竞价，提前封顶摇号了，地块成交总价21.86亿，折合楼面价5.7万/平，直接刷新广州地价TOP10，排到当前广州楼面价的第二位。
能“叫价”这么高、房企也追捧，离不开地块优秀的区位，加上周边配套成熟、地价有利润空间。
先来看看位置，该地块位于黄埔大道中以南、员村一横路以东。就在金融城西区，与CBD珠江新城只相隔一条华南快速干线。
同时，地块的交通条件也非常不错，约500米步程就到地铁13号线二期的白马岗站（在建），附近还有21号线天河公园站。而且正位于黄埔大道和华南快速这两条主干线的交界处，自驾出行便捷。
周边还有马场、暨大、天河公园、区府等，另外，商场、医院等应有尽有，配套成熟，烟火气比较足。
买楼君翻开地图可以看到，地块东、南两个方向均有大量老旧住宅，楼龄普遍20年+。
但值得一提的事，员村的改造迟迟未能落实，使板块内的城市界面比较一般。
因此，也导致板块的房价较为分化，高至10万+，往下4万左右也能成为员村板块的业主。
新房方面，地块所在板块已经多年没有新宅地释出，唯一在售的新盘，是天河公园旁的豪宅项目天麟府瑧林，在售建面约113-172平产品，均价15-16万/平，但剩的货量不多了。
板块内二手项目居多，临近地块的小区有福金莲花园（均价约5.4万元/㎡）、跑马地花园三期（均价约4.1万元/㎡）、华颖轩（6万元/㎡）等。
地块周边二手小区分布（来源：中介平台）
距离地块比较近的还有白马花园、兰亭上东、都市兰亭等。
各个小区由于建成年代及硬件品质的不同，价格也分为了几档，从3万+到4万+，再到6万+，甚至10万+都有。
例如板块的热门小区美林海岸，二手均价直接就飙到了8万+，挂牌10万+的也不少。
可以发现，地块周边的一二手房价其实相当割裂。豪宅项目能卖15万元/㎡，而二手房小区价格甚至都比不上地块的起始楼面价。
但是，值得注意的是，片区已多年没有新宅地释出，积压了一定的购房、换房需求。
尤其这里靠近珠江新城。金融城，可以说是广州中产，新精英阶层蕞集中的地方，这里不少人想买入天河核心板块。
这对于房企来说，也是拿地的吸引点之一。
地块封顶楼面价是5.7万/平，算上配建的商业、公服配套等，线万/平。
按这个价格，房子卖到9+万/平就能赚钱，对比目前在售的一手房瑧林等，有一定的利润空间。
而业内人士纷纷预计，该地块未来的房子卖到10万+/㎡是大概率事件。
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