8月23日，南沙区珠江街万四涌南侧地块（DZ0203规划管理单元）控制性详细规划局部调整在广州市规自局进行批前公示，公示时间为2024-08-23至2024-09-21。

　　该地块位于南沙区珠江街DZ0203规划管理单元，南至兴隆路，北至万四涌，西至规划次干路5，东至规划支路，总用地面积约7.41公顷。

　　此次规划调整内容为将用地面积37778平方米的地块DZ0203021以及用地面积36319平方米的地块DZ0203023用地性质由二类居住用地(R2)调整为新兴产业园用地(M9)，建筑密度均由30%调整为35%-60%，绿地率均由≥35%调整为≤20%，其余控制性指标保持不变。

　　南沙枢纽建设加速 片区发展未来可期

　　本次公示的DZ0203规划管理单元属于南沙枢纽区块，区块总用地面积为819.61公顷，以建设成未来枢纽客厅、海洋产城极核为目标，发展规模预计人口24万人。其控制性详细规划自2024年5月19日起生效，6月11日南沙区人民政府官网已发布规划成果的通告。本次DZ0203规划管理单元的调整规划主要将二类居住用地调整为新兴产业园用地，也是为满足区块以科技创新转化、生产性服务业、生活性服务业为主导功能的定位。今年8月12日，万泰大道西段中桥梁已架设成功，标志着该片区的交通基础设施建设又迈上新台阶，通车后，将进一步带动合作园整体开发建设，为即将建设的企业、园区及周边居民提供更加便利的交通条件。

　　据贝壳数据显示，地块周边在售项目主要有星河畔月湾中建弘阳德信·湾璟壹号以及中国铁建海悦国际，但其蕞新开盘时间皆位于2021-2022年。其中星河畔月湾参考均价为20000元/平，在售户型为80-126平的三至四居室；中建弘阳德信·湾璟壹号参考均价为20000元/平，在售户型为95-119平的三至四居室；中国铁建海悦国际参考均价为23000元/平，在售户型为81-131平的三至四居室；此外还有一个待售项目为南沙开建·源筑新城。南沙枢纽区块的规划建设包含一定的宅地面积，应会在未来对该片区的楼市起到增量的作用。

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