南沙榄核控规出炉：30块宅地500万平片区仅一盘在售均价18万
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原标题：南沙榄核控规出炉：30块宅地500万平 片区仅一盘在售均价1.8万
南沙区榄核分区控制性详细规划结果，出炉了！
国规委昨日进行了公示，进行社会意见征集：
榄核分区西至李家沙水道、东至蕉门水道、南至顺德五沙工业区、北至沙湾水道，总面积74.61平方公里。
西接顺德，北临番禺，是南沙蕞靠近市区的一个区域。
区域定位为星海文创艺术小镇，生态农业生产基地，与新型产业配套基地。
整体规划城乡居民点建设用地1454.25公顷。其中城市建设用地970.03公顷，包括居住用地504.84公顷，公共管理与公共服务设施用地64.87公顷，商业服务业设施用地59.69公顷，工业用地416.60公顷，公用设施用地27.89公顷。
区域内规划完全中学1所，初中3所、小学9所、幼儿园23所；并设有2所综合医院、1处老年福利院；同时还规划有2处文化设施用地、一块体育用地。
片区计划形成“一心一轴六片区”的格局:
“一心”是指：依托现有城镇基础，完善教育、文化、医疗、体育等的公共设施，以建设宜居小镇等为目标打造榄核分区中部综合服务中心，发展商业配套、公共设施、旅游配套服务等功能。
“两轴”即沿蔡新路、榄核大道形成串联榄核分区东部和西部的城镇发展轴。
(1)城镇居住服务片区：依托现状镇区较完善的公共服务设施，集中建设宜居社区，聚集镇区人气。
(2)音乐文化产业片区：依托星海大道，建设星海音乐学院附中、音乐版权交易中心、音乐博物馆、影视娱乐基地等音乐文化相关的项目，打造音乐文化产业片区。
(3)新涌工业发展片区：依托新涌工业区的现状产业基础，利用邻近顺德五沙工业区的优势，发展现代装备制造业。
(4)顺河工业发展片区：结合原顺河工业区以及原灵山镇的产业基础，对北部现状的工业进行空间置换，集中至该片区发展，同时配套发展居住、公共服务等功能。
(5)远景预留发展区：结合南沙总规远期规划用地布局，在顺河工业区周边规划远景发展区，为城镇远景发展预留空间。
(6)北部生态农业、旅游休闲片区：榄核北部属于生态控制区，除少量的旅游配套设施外，规划以发展生态农业、休闲观光为主，控制该区域建设用地增长。
根据规划，榄核片区将形成“二横二纵”的高快速路以及“七横七纵”主干路网体系。
二横二纵包括南二环高速公路、东新高速公路以及西部快速通道、黄榄快速干线。在南部和北部各设有一个高速公路出入口。
七横七纵则包括横向的榄灵路、人绿路、镇南路、榄张路、蔡新路-榄核大道、榄顺路、顺河路；纵向的景观大道、新涌路、民生路、广场路、七号公路(星海大道)、潭东大道、广珠东线。
区域内目前仅有保利星海小镇一个项目，在售105、134㎡三房到四房，价格约17500-18000元/平。另售1期148平别墅，毛坯均价35000元/㎡。
凯德新玥已于今年6月售罄，目前90-114㎡户型的二手均价在18000元/平左右。
从本次规划可以看出，榄核片区居住用地共计有500万㎡，除了村发展用地（H开头地块）之外，宅地（R开头地块）还有30块。未来将以何种方式出让，我们暂且拭目以待。
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