单价9字头总价53亿！广州南沙金洲巨无霸商住地即将开拍
继2016年10月后，南沙金洲商圈再次出让商住用地。
还有10天，12月24日上午，南沙区黄阁镇2018NJY-15地块将正式拍卖。这块起拍总价近53亿元的巨无霸，目前土地已基本平整，只待开拍。
地块南邻京珠高速公路高架桥，北靠凤凰湖，西接大山乸，东临凤凰大道,属于南沙坦尾村的旧改用地。需要配建占地1.9万㎡学校，4.15万㎡商业服务业设施。宗地起始总价52.55亿元，起始楼面价9550元/㎡。采用“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”方式出让。
在南沙“大脑”的金洲-蕉门河板块，有17万㎡用地实属罕见。地块北侧、东侧分别邻近万科府前一号及龙光棕榈水岸项目。广州中原研究发展部预计，高达53亿元的起拍总价，预计具备竞争实力的房企只有少数几家。
据了解，挖掘机于12月3日开始进场动工平整，现时地面上仍有较多的农作物残留，地势相对平坦。周边除北侧的万科府前一号外，四周并没有明显的遮挡物，视野开阔，日后南侧高层单位可以直接眺望蕉门河景观。
地块邻近凤凰大道、莞佛高速、进港大道等主要交通干道，连接灵山岛尖、东涌、亚运城多个重点楼市板块，同时驾车可来往庆盛交通枢纽约20分钟的路程，日后产品客群辐射范围广。
公共交通方面，地块距离地铁4号线蕉门站较近，直线分钟的路程。项目周边有多条公交线站距离可达蕉门地铁站，候车时间基本在15-20分钟左右。
地块周边除可共享其它楼盘的底商配套外，2公里范围内还有万达广场布局。另外，南沙凤凰湖公园坐落于地块项目北侧600米左右距离，而南沙体育中心位于地块的南侧。整体生活配套设备相对完善，可满足业主居住需求。
教育配套方面，地块周边2公里范围内学校密布，如广州外国语学校、坦尾小学、梅山小学等。另外地块自身要求配建幼儿园、小学。
医疗配套方面，广州市头部人民医院南沙医院距离地块约2公里左右。
据广州研究发展部监测，今年以来，南沙宅地供应量面积已达75.1万㎡，其中灵山岛尖片区供应占4成。而南沙区2018年一手住宅供应达156.2万㎡，环比去年增长20.7%。预计下年供应量有望进一步增加，广州未来一手市场关注度有望高度往南沙集中、转移。
大批量的住宅供应，亦伴随着剧烈的市场竞争。当日后产品进入销售阶段时，“邻居”灵山岛尖也有大量的项目面世。但需要指出是，目前灵山岛尖片区目前配套设施仍然相对匮乏，加上楼面地价偏高，普遍在13000元/平以上。而金洲-蕉门河片区发展已初步成型，配套设施完善，地块楼面地价相对刚需，日后市场竞争力较高。
目前南沙金洲-蕉门河片区旧改不断、进展迅速。东湾村旧改基础数据、控制性详细规划已新鲜出炉。而金洲、冲尾自然村更新改造项目亦在7月底“招亲”成功。
根据规划文件显示，本次出让地块为坦尾村旧改的部分改造用地。坦尾村早有房企悄然进场进行旧改，位于万科府前花园南侧的坦尾村自留地块项目，成功招标引入中铁建进行开发。将打造为集商场、写字楼、高档公寓于一体的商业综合体，以填补片区商业配套的空白。
黄阁镇2018NJY-15地块周边，目前一手在售包括定位高端的南沙“前标杆地”项目保利半岛，价格3.3万-3.5万元/㎡。主打刚需客户的阳光城丽景湾目前售价1.8万-2.0万元/㎡。二手方面，如万科府前一号、龙光·棕榈水岸等与地铁距离适中、居住环境较佳的优质小区单位价格在2.3万元/㎡以上。
地块西侧的黄阁板块一手项目价格在2万-3.2万元/㎡之间，近年拿地开发的万科白鹭郡价格超3万元/㎡，二手项目亦普遍超过2万元/㎡。
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