发布日期：2026-10-13　|　所在区域：番禺区南站板块

番禺南站佛罗伦萨小镇旁新推现楼厂房出售，建筑面积约1112平方米；首层层高10.3米、二层6米、三层4.5米，楼板承重1至2吨每平方米；50年国有双证产权，花园式园区环境，紧邻广州南站；适合冷链、轻工业、电商仓储、研发办公与总部展示

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

南站这宗房源的稀缺性在于「近高铁枢纽加上首层10.3米净空加上红本可买」。1112平方米的现楼单层，首层10.3米净空配2吨承重，重型设备、长条货架、自动化产线都能整层摆放，频繁叉车作业不掉灰、不打滑。50年国有双证产权，企业可以直接以自有物业做抵押融资，大幅降低现金流压力。紧邻广州南站与佛罗伦萨小镇，周边配套成熟，对做冷链、电商与总部展示的企业是结构性加分。花园式园区环境，员工通勤与商务接待都有体面空间

二、区位与交通

南站板块位于番禺南部，广珠西线高速、广明高速、广州绕城高速、东新高速与广台高速在周边成网，货车从园区出发到广州南站与佛山、中山方向的车程都很短。这一带紧邻季华实验室、虎牙集团、宏旺集团、欢聚集团等龙头企业，周边产业配套成熟，新进企业采购、外协、维修能在五公里内找到供应商

三、产业配套与招商政策

番禺区围绕南站板块，对冷链物流、电商仓储与总部展示项目有专门招商政策。落户南站板块的企业可协助申报广州市技术改造事后奖补、专精特新认定奖励与稳岗补贴，区级对首次达产的中小制造企业给予一次性开办奖励

四、适合入驻行业

适合冷链仓储与配送、电商仓储与中转、轻工业与精密组装、研发办公与总部展示，以及需要近高铁枢纽做快速补货的业态。南站现楼在番禺南部性价比突出，对年产值在数千万区间、对形象敏感的轻资产企业门槛刚好

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异