发布日期：2026-10-13　|　所在区域：番禺区石碁镇

番禺石碁金山大道旁新出一手业主高标准产业园对外分租，首期推出约8000平方米；首层层高8米，柱网间距规整，地面做环氧或金刚砂处理；报价15元每平方米每月起，约12万元每月；可按楼层或分区分租，随产能爬坡扩位；园区配套办公、宿舍与卸货区，新员工招录与日常后勤可在园区内闭环解决

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

石碁这宗房源的价值在「一手业主直租加上首层8米加上灵活分租」。约8000平方米的高标准厂房，首层8米净高配环氧或金刚砂地面，叉车与AGV通行平稳，重型设备、长条货架与自动化产线都能整层摆放。一手业主持有、产权清晰，费用构成单一，没有二房东加价与层层转租带来的隐性成本，企业可直接与业主谈免租期、递增方式与租期长短。可按楼层或分区分租，订单上来先开一条线、旺季再并邻位，压住试错成本。园区配套办公、宿舍与卸货区，新员工招录与日常后勤可在园区内闭环解决

二、区位与交通

石碁镇是番禺东部传统工业重镇，金山大道横向串起石碁、南村与市桥方向，往东可接广澳高速、京珠高速与东莞、南沙方向，往西经番禺大道进中心城区。轨道交通方面地铁4号线石碁站与7号线大学城南站均在可达半径内，片区内广园快速、兴业大道、兴南路组成主干路网，大车不必穿行镇中心窄路，货车进出效率优于老城工业区。对做跨境电商备货与华南分拨的企业，经南沙港与黄埔港出海的陆运距离都较均衡

三、产业配套与招商政策

番禺区正围绕智能网联与新能源汽车、生物医药、智能制造装备、新一代信息技术四大方向构建现代产业体系，石碁至南村至市桥一线是区内先进制造与科创转化的主要承载带。落户园区企业可申报广州市先进制造业发展专项资金、技改装备补贴与中小微企业租金补助；对首次升规的工业企业、专精特新与小巨人培育企业，区级配套奖励与融资贴息可叠加申请

四、适合入驻行业

适合电子信息制造、智能装备与机器人本体组装、汽车零配件精加工、新能源电池模组与储能柜组装、精密模具与钣金，以及需要研发办公一体的轻制造。石碁高标准产业园在番禺东部性价比突出，对年产值在数千万区间、对品质敏感的企业门槛刚好

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异