六次流拍！价格降了8224万！从化温泉“火界”商住地仍卖不掉
这或许是广州土拍史上最坎坷的地块了！
7月10日，从化区温泉镇温泉村“火界”地段①、②两宗商 住地集体出让，却等来了流拍的结果。
事实上，这已经是从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块第6次流拍，②地块第4次拍卖4次流拍。
据了解，火界”地段①地块最先于去年7月26日以网上拍卖方式挂牌转让，后因无人报价而流拍。而价格方面则是一降再降，去年7月26日首次挂牌起拍价1.963亿元，9月20日起拍价调低了3926.17万元，今年7月10日起拍价1.14058亿元。不到一年里六次出让，降价8224.2万元，相当于起拍楼面价每平方米降了3309.6元。辗转几回，地块于今日再度重新挂出，结果仍然是流拍。
从化温泉镇温泉村“火界”地段①、②为商 住用地，容积率均为0.4，属于广州罕见的低密度地块。
从化区温泉镇温泉村“火界”地段①面积37486平方米，当中有7498 平方米为道路绿化用地，容积率0.4，相当于建筑面积为14994.4平方米。
今年6月8日公告出让评估价7647万元，起拍价6882万元。和今年3月份挂牌时相比，这块地的评估价降了5285.5万元，起拍总价更降了1394.5万元！折合楼面地价仅4590元/平方米！
从化区温泉镇温泉村“火界”地段②，宗地面积62123平方米，当中有12412 平方米为道路绿化用地，容积率为0.4，相当于计容建筑面积是24849.2平方米。
今年6月底，保利拿下从化江埔果场FA0904022地块，楼面地价仅8000元/平方米。与之相比，温泉村“火界”地段两块地的楼面地价仅为其57.4%！
过去一年，“火界”地段②在2017年下半年遭遇三次流拍，今年上半年也曾两次挂牌出让均流拍或延迟出让。
产权缩水严重 使用权限不足48年
为什么该地块六次出让，楼面价一降再降还是卖不出去？
据了解，“火界”地段②原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。1994年，口岸千鸿于1995年取得国有土地使用权后一直未进行建设，于2006年被认定为闲置土地，2010年，口岸千鸿将其转让给广州正东房地产开放有限公司，但自2013年11月13日起，该地一直被从化人民法院查封，且不作为闲置土地处置。
目前，该土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。
地形上，宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。
交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地;周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3 公里，总体交通条件一般。
环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。
自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3159元/平的起始出让楼面价，规划十分有优势。
地块所处位置上属于度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。
目前地块周边以别墅为主，最低容积率为0.25，均价上也保持在15000-16000元/平，洋房产品不多，价格在12000-15000元/㎡。
【责任编辑】赖谷兰(PO250)
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